Blad 4
dorpen tussen de weilanden naar dorpen ingeklemd tussen een
luxe nieuwbouwwijk van Leeuwarden.
Reactie:
Bij realisering van het bestemmingsplan zal het inderdaad zo
zijn, dat de bestaande kern Hempens-Teerns niet meer temidden
van weilanden zal zijn gesitueerd. Het dorp komt te liggen in
de directe nabijheid van een woongebied, een boscomplex en
waterpartijen. Als zodanig zal Hempens-Teerns opgenomen worden
in een nieuw woonlandschap. Wij verwachten dat het dorp met de
ontwikkeling zal meegroeien, en zien daar geen bezwaar in.
Voorts is het gevoel ontstaan, dat - naar mate het
planningsproces vorderde - meer en meer afbreuk werd gedaan aan
de aanvankelijke kwaliteitseisen. Men doelt dan met name op het
steeds groter aantal woningen dat gerealiseerd zou moeten
worden alsmede de aard van die woningen (hoogbouw)Volgens
dorpsbelang is hiermee het totale plan - in termen van
kwaliteit en allure gesproken - op een hellend vlak terecht
gekomen
Reactie:
Wat betreft het steeds groter aantal woningen dat gerealiseerd
zou moeten worden, merken wij het volgende op. In het
beleidsvoornemen Hempens-Teerns is vermeld dat in het
plangebied 1500 woningen gerealiseerd zullen worden, een aantal
dat in het voorontwerp van het bestemmingsplan is overgenomen.
Het aantal woningen waarvan nu sprake is (1750)is ontstaan
als gevolg van een daartoe gemaakte opmerking door de Commissie
van Overleg ex artikel 10 van het Bro. 1985. Die commissie had
een woningdichtheid van 2 5 woningen/ha voor ogen, hetgeen zou
leiden tot een aantal van 2375 woningen. Dat vinden wij gelet
op de marktsituatie veel te hoog. Het aantal van 1750 woningen
achten wij het maximum om de in het plan neergelegde
kwaliteiten te kunnen waarborgen. Hiermee wordt toch enigszins
tegemoet gekomen aan de gewenste verdichting.
Aan dit onderwerp wordt uitgebreid aandacht besteed in
hoofdstuk 9 van de plantoelichting (Resultaten van het overleg
ex artikel 10 van Bro. 1985)
Meer specifiek richt de zienswijze zich op de volgende
onderdelen
2 Hempens/Teems als oude kernen in het plangebied
Algemeen
Het plan laat zien dat de "oude" kernen Hempens en Teerns
volledig ingebouwd worden in het nieuwe plan. Dorpsbelang is
van mening dat er sprake moet zijn van een fysieke ring rond
deze oude kernen om daarmee te benadrukken dat de nieuwbouwwijk
op geen enkele wijze fysiek/geografisch/sociaal) deel uitmaakt
van Hempens-Teerns (of andersom)In een eerder stadium heeft
Blad 5
men reeds de wens uitgesproken om deze ring te doen vormen door
het huidige Land Art project. Dit wordt nogmaals benadrukt.
Reactie:
De bestaande kernen Hempens-Teernshoewel buiten het
plangebied liggend, vervullen bij het ontstaan van het nieuwe
woonlandschap een belangrijke rol. Stedebouwkundig vormt de
bestaande kern het "scharnier" van de nieuwe wijk. Om die reden
dient die kern dan ook als zodanig herkenbaar te blijven.
Daarom is om de kern Hempens-Teerns een grotendeels onbebouwde
ruimte - een "buffer" - gepland. Deze ruimte bestaat uit de te
graven waterpartij ten westen van de kern, de groenzone ten
noorden van Teerns, het gebied ten noorden van Hempens waarin
ruimte is gereserveerd voor onderwijs- en/of
sportvoorzieningen, alsmede het boscomplex ten oosten en zuiden
van Hempens
In het gebied ten noorden van Hempens zou eventueelindien
daar behoefte aan bestaat en financiële middelen voorhanden
zijn, ook een wijkcentrum kunnen verrijzen.
De groenzone ten noorden van Teerns en de te graven waterpartij
zijn reeds op de plankaart aangegeven. De overige (onder)delen
van de buffer zijn richting gevend voor de uitwerking van het
oostelijk plandeelIn dit verband merken wij nog op, dat uit
het betreffende onderdeel van het planvoorschrift (artikel 9,
Uit te werken gemengde doeleinden) afgeleid zou kunnen worden
dat de oostelijke woonbuurt ook direct ten oosten van de kern
Hempens zou kunnen worden gerealiseerd. In zoverre kan dit
bezwaar gegrond worden geacht. Wij stellen u dan ook voor om
door middel van aanpassing van de Beschrijving in hoofdlijnen
van deze bestemming duidelijk te maken dat dit niet de
bedoeling is (tussen de kern Hempens en de nieuwe woonbuurt is
immers een bosgebied geprojecteerd)De omvang van een buffer
overeenkomstig de buitenste cirkel van het Land Art project is
zodanig groot, dat daarmee de realisering van de
planuitgangspunten niet mogelijk wordt. Een buffer van deze
omvang is niet haalbaar
Open ruimte
Dorpsbelang wijst erop, dat op pagina 6 9 (hoofdstuk 10,
Inspraak) van het plan wordt gezegd dat er voor de open ruimte
ten noorden van Hempens nog geen exacte bestemming kan worden
aangegeven, terwijl op pagina 23, punt 4.10 (Voorzieningen)
wordt vermeld dat juist op deze plek sprake is van een school
en sportvoorzieningen. Men vindt dat dit een open ruimte moet
blijven, om daarmee in fysieke en geografische zin de eigenheid
van de dorpen te onderstrepen. Men vindt dit een niet te
aanvaarden onderdeel van het plan.
Reactie
Op blz. 69 van de toelichting bij het plan staat slechts dat
aangezien voor het oostelijk plandeel nog te veel
