Blad 6
Reactie van de heer Boersma
De heer Boersma is in de gelegenheid gesteld eventuele
opmerkingen naar aanleiding van het advies van de stichting
naar voren te brengen. Das Rechtsbijstand heeft namens hem
de volgende opmerkingen gemaakt.
Cliënt handhaaft zijn standpunt dat de hoogte van de scha
devergoeding f 30.000,- dient te bedragen, vermeerderd met
de wettelijke rente, zoals deze schadevergoeding is vastge
steld door makelaar Faber. Blijkens een bijgevoegde brief
handhaaft ook de heer Faber zijn standpunt.
Cliënt betwist verder ten stelligste dat voor zijn woning
zou gelden dat de aanwezigheid van de Harmonie verkoopbe
vorderend zou werken en dat de ligging in de directe omge
ving van de stadsschouwburg en het stadscentrum een waarde-
verhogende werking heeft. Hij heeft nog nooit een adver
tentie gezien waaruit blijkt dat bij verkoop van een woning
de aanwezigheid van de Harmonie als aanprijzend argument
werd vermeld danwel op enige wijze een prijsverhogend
effect zou hebben.
Das Rechtsbijstand wijst verder op het feit, dat de
Harmonie niet slechts een functie heeft als schouwburg,
maar dat het gebouw ook wordt gebruikt voor zeer uiteenlo
pende activiteiten, onder meer voor het houden van house
parties. Als in de toekomst toestemming wordt gegeven voor
meerdere houseparties per jaar dan zal de waardeverminde
ring van de betrokken woning nog aanzienlijk toenemen.
Verder wordt erop gewezen dat de Belastingkamer van het
Gerechtshof te Leeuwarden op 22 oktober 1991 heeft bepaald
dat de heffingsgrondslag verlaagd diende te worden tot een
bedrag van f 160.000,-, terwijl de controleur der
gemeentebelastingen van de gemeente Leeuwarden van mening
was dat de heffingsgrondslag f 183.000,- moest bedragen.
Belanghebbende (aldus het proces-verbaal van de mondelinge
uitspraak) heeft gesteld dat de appartementen in de Arends
hof die (ten dele) tegenover de Harmonie liggen ten gevolge
van onzekerheid over de sloop- en nieuwbouwplannen van de
Harmonie moeilijk verkoopbaar zijn. Het Hof achtte deze
stelling geloofwaardig.
De SAOZ - aldus de brief van Das Rechtsbijstand - geeft in
haar rapport aan dat de lichtinval deels teniet wordt ge
daan door de weerkaatsing van licht door de glasgevel, maar
in werkelijkheid is de weerkaatsing van de glasgevelwand
een ramp omdat de drie boven elkaar gelegen appartementen
2, 2a en 2b in het geheel geen privacy meer hebben doordat
de bewoners bij elkaar naar binnen kijken.
Blad 7
Het trappenhuis in de zuidgevel zou worden uitgevoerd met
glazen bouwstenen, die ondoorzichtig zijn. Vermoedelijk ter
beperking van de kosten is uiteindelijk doorzichtig draad
glas geplaatst. Met name voor de woning van cliënt is dit
besluit rampzalig (aldus Das Rechtsbijstand) aangezien
daardoor direct inkijk is ontstaan in de gehele woning zo
wel vanuit het trappenhuis als vanuit de kantoorruimten.
De ingang aan de Westerkade wordt zeer intensief gebruikt.
Cliënt moet daarom de gordijnen van de keuken en de slaap
kamer de gehele dag gesloten houden.
Cliënt is van mening dat door het SAOZ een onjuiste waar
devermindering is vastgesteld. Van enig voordeel door de
aanwezigheid van de Harmonie is geen sprake en de waarde
vermindering van f 30.000,- dient redelijkerwijs niet te
zijnen laste te blijven.
Cliënt is verder van mening, dat de heer Faber de door hem
geschatte waardevermindering van f 30.000,- heeft gebaseerd
op de voorheen geldende planologische situatie en de mid
dels het vrijstellingsbesluit gerealiseerde situatie.
Commentaar
Wat betreft de opmerking dat de ligging in de directe omge
ving van de nieuwe stadsschouwburg geen waardeverhogend
effect heeft, willen wij toch graag opmerken dat - alhoewel
wij ons kunnen voorstellen dat dit mogelijk iets minder
wordt benadrukt dan in het advies is gebeurd - bezwaarlijk
ontkend kan worden dat de kwaliteit van het gebouw en van
de omgeving erop vooruit is gegaan en dat hier een positief
effect van uitgaat. Een enigszins rommelig geheel heeft
plaats gemaakt voor een ultra moderne schouwburg met een
fraai waterfront, die als een aanwinst voor de stad kan
worden beschouwd. Naar aanleiding van de opmerking van
belanghebbende nog nooit een dergelijke advertentie te heb
ben gezien, merken wij verder op dat ons een geval bekend
is (woninggids "de Makelaar" van april 1994) waarin een
woning aan het Zaailand (deel van dit complex) te koop
wordt aangeboden met o.a. als aanduiding: "direct nabij de
Stadsschouwburg De Harmonie".
Wat betreft het houden van houseparties - n de Harmonie mer
ken wij op, dat ook voor de Stichting Cultureel Centrum "De
Harmonie" geldt dat men gehouden is om de voorschriften
welke zijn vermeld in de milieuvergunning (o.a. geluidsnor
men) na te leven en dat in voorkomende gevallen tegen
(ernstige) overlast op straat op grond van de Algemene
plaatselijke verordening zal moeten worden opgetreden.
