Gemeente |eeuwarden
7 A.
Oldckoofsccrkcrkhof 2
Postbus 21000
8900 JA Lccuwirdcn
Telefoon 058 233 88 33
Vaststelling Exploitatieverordening Leeuwarden 1997
Bijlage nr. 58
Aan de gemeenteraad.
Voor het realiseren van bestemmingsplannen voert onze ge
meente in het algemeen een actieve grondpolitiekDit houdt
in, dat de gemeente de grond in een gebied, waarvoor een
bestemmingsplan geldt of wordt voorbereid, tracht te ver
werven om vervolgens die grond bouwrijp te maken en in
bouwrijpe staat te verkopen aan derden/gegadigden. De kos
ten, die met de aanleg van de voorzieningen van openbare
nut gemoeid zijn, worden aan de hand van een exploitatie-
opzet doorberekend in de prijzen, die de gegadigden voor de
grond moeten betalen.
Het komt echter de laatste tijd steeds meer voor, dat niet
de gemeente, maar projectontwikkelaars/bouwers de grond
kopen, die grond bouwrijpmaken en vervolgens verkopen aan
derden. In een enkel geval is het de oorspronkelijke gron
deigenaar zelf, die bouwkavels ter realisering van het be
stemmingsplan verkoopt. Toch zal de gemeente ook in derge
lijke situaties veelal kosten maken, zij het dat in deze
gevallen het niet gaat om de kosten van de feitelijke rea
lisatie van het plan. In deze gevallen zal de gemeente deze
kosten echter niet middels de grondprijs kunnen doorrekenen
aan de kopers van de bouwgrond. Met name met het oog op
dergelijke situaties heeft de wetgever middels art. 42 van
de Wet op de Ruimtelijke Ordening en art 222 van de Gemeen
tewet voor de gemeente de mogelijkheid geschapen om een
zogenaamde Exploitatieverordening vast te stellen waarin
geregeld wordt onder welke voorwaarden de gemeente bereid
is mee te werken aan een particuliere grondexploitatie.
In uw vergadering van 10 april 1995 hebt u de thans gelden
de "Exploitatieverordening gemeente Leeuwarden 1995" vast
gesteld. De verordening was gebaseerd op de modelverorde
ning van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten, het zoge
naamde model Koelewijn. Nadien is geconstateerd, dat dit
model een aantal tekortkomingen bevat. Daarnaast is in de
afgelopen tijd gebleken, dat er enkele strategische instru
menten niet op voldoende wijze in de modelverordening waren
betrokken. Een en ander heeft ertoe geleid, dat de commis
sie Koelewijn en daarmee de Vereniging van Nederlandse Ge
meenten heeft besloten een nieuwe, gewijzigde modelver
ordening uit te brengen.
De "Exploitatieverordening gemeente Leeuwarden 1997", die u
Bijgaand ter vaststelling aantreft, is op deze nieuwe
modelverordening gebaseerd. Daarbij is er op een enkel punt
Sjoch dizzc stêd; sjoch wat der rünom bart It aide spegclet him yn wat de takomst hat Piter Tcipstra
13
