Blad 2
markttechnisch en -economisch realistisch, mede gelet
op ervaring met le fase Newtonweg-Oostbij deze
prijszetting dient in relatie tot andere terreinen in
de regio wel bedacht te worden de staat van oplevering
van het terrein, het bedrijf moet zelf nog aanvullende
kosten maken;
e. dat de uitvoering van het plan zodanig wordt
gefaseerd, dat renteverliezen tot een minimum kunnen
worden beperkt
De voor het ontwerp-bestemmingsplan gemaakte globale
inrichtingsschets voor bedrijventerrein Newtonweg-West ligt
voor u ter inzage.
Marktpotent ie
Uit de praktijk van de afgelopen jaren met bedrijventerrein
Newtonweg-Oost is gebleken dat milieugerelateerde
bedrijvigheid (o.a. recycling) een groeiende markt is. Mede
gelet op het uitgifte-tempo van bedrijventerrein Newtonweg-
Oost
1995: ca. 2,1 ha.
1996ca4,4 ha
Op Newtonweg-Oost is van de totaal beschikbare 19 ha nog
ongeveer 1,4 ha uitgeefbaar (overigens al wel in optie
uitgegeven)
Voor Newtonweg-West wordt uitgegaan van een uitgifte-tempo
van ongeveer 2 ha per jaar.
Bij het terrein Newtonweg-Oost is gebleken dat het
bedrijventerrein voor een groot deel is ingevuld door
bedrijven van buiten de regio, hetgeen het bovenregionale
belang van dit bedrijventerrein onderstreept. Op Newtonweg-
Oost zijn onder meer gevestigd:
Groenrecycling Friesland BV (Gebr. Oudejans - Zaandam)
- groenrecycling;
Afvalsorteerbedrijf Leeuwarden (Nieuwegein) - bouw- en
sloopafval
Prozon (Veendam) - oakoelkastenverwerking
BFI - recycling.
Ook voor Newtonweg-West wordt een dergelijke bovenregionale
invulling verwacht.
Een dergelijk thematisch bedrijventerrein specifiek voor
milieugerelateerde bedrijvigheid is uniek voor de provincie
Fryslan. Het bedrijventerrein kan bovendien voldoen aan een
deel van de vraag naar c.q. ruimtebehoefte van zware
industrieterreinen in de regio Leeuwarden voor de periode
1993 - 2004 van 15 ha. (Rapport Ruimte voor Economische
Activiteit - Ministerie van Economische Zaken 1993)
Dit thematische bedrijventerrein past bovendien binnen de
diversificatie van het aanbod van bedrijfslocaties in
Blad 3
Leeuwarden en omgeving en past binnen de vastgestelde
notitie inzake de afstemming van bedrijventerreinen in de
Westergo-zone
Werkgelegenheidseffecten
Raming van de structurele werkgelegenheidseffecten wordt
gelet op het ruimte-extensieve karakter niet gebaseerd op
veelgebruikte kengetallen van 36 tot 58 arbeidsplaatsen per
ha bedrijventerrein. Netto uitgeefbaar op Newtonweg-West is
in totaal circa 14,5 ha. Indien uitgegaan wordt van ca. 10
arbeidsplaatsen per hectare, levert dit dus ongeveer 150
arbeidsplaatsen op
Op basis van het investeringsbedrag van ca. f 6,5 miljoen
zijn de tijdelijke directe en indirecte werkgelegenheids
effecten van dit project ongeveer 42 manjaren.
Planologische aspecten
In het toekomstig bestemmingsplan wordt het bedrijven
terrein primair bestemd voor milieugerelateerde
bedrijvigheid. Het ontwerp-bestemmingsplan is in procedure
gebracht. Het bestemmingsplan voor dit terrein en de
daaraan gekoppelde procedure kan medio 1998 definitief
gereed zijn, d.w.z. "onherroepelijk" zijn (mits er geen
grote onverwachte zaken plaats vinden natuurlijk)
Op basis van het huidige, geldende (oude) bestemmingsplan
kan het bedrijventerrein in principe al op dit moment
worden aangelegd. Evtbedrijfsvestigingen op korte termijn
zullen dan vooreerst op basis van een artikel 19 procedure
moeten plaatsvinden.
De grond voor bedrijventerrein Newtonweg-West is reeds
eigendom van de gemeente Leeuwarden.
Kostenoverzichtexploitatie en dekking
Uitgangspunten voor de totstandkoming van het investerings
overzicht en -exploitatie zijn:
de grond van terrein is reeds eigendom van de gemeente
en is voor f 3,--per m2 ingebracht in het onderhavige
grondcomplex
een exploitatie-periode van Newtonweg-West van 8 jaar
voor netto-uitgeefbaar circa 14,5 ha. (Dat wil zeggen
bijna 2 ha per jaar; hetgeen reëel lijkt gelet op het
uitgifte-tempo van de afgelopen jaren op Newtonweg-
Oost)
een grondprijs van f 25,-- per m2 (excl. BTW); gewezen
wordt hierbij op de staat van oplevering van het
terrein
