Blad 8
De bestaande raamovereenkomst:
Op 10 april 1995 besloot u ten behoeve van de ontwikkeling
van het Hofsingelgebied met de besloten vennootschap:
Heijmans Projectontwikkeling b.v.( gevestigd te Rosmalen
(hierna te noemen: "Heijmans") een raamovereenkomst aan te
gaan. In hoofdlijnen is hierin het volgende overeengekomen:
- de samenwerking kent 3 fasen: de door de raamovereenkomst
beheerste voorfase en, ingeval van een positieve afslui
ting daarvan, de ontwikkelingsfase en vervolgens de rea
lisatiefase
- in de voorfase zal door het ontplooien van diverse acti
viteiten en het instellen van onderzoeken worden beoor
deeld of de ontwikkeling en realisatie van het Hofsingel-
gebied haalbaar is;
- partijen zullen de voorfase afsluiten voor 1 januari
1996, hierbij dienen zij unaniem te constateren of de
ontwikkeling en realisatie van het Hofsingelgebied haal
baar is;
- ingeval de voorfase positief wordt afgesloten zal de ont
wikkeling van het Hofsingelgebied door middel van
publiek-private samenwerking plaatsvinden; deze samenwer
king zal alsdan ondermeer vorm krijgen door gezamenlijke
zeggenschap over het project en het risicodragend deelne
men van partijen aan de voorziene ontwikkeling.
Uitvoering raamovereenkomst niet langer wenselijk/mogelijk
Teneinde een aanvang te maken met de uitvoering van de
raamovereenkomst zijn er met Heijmans inleidende onder
handelingen gevoerd over de ontwikkeling van afzonderlijke
projecten in het HofsingelgebiedHet zwaartepunt lag hier
bij op de verwezenlijking van het Bastion-complex (parkeer
garage met winkel)Tijdens deze onderhandelingen bleek dat
de in de raamovereenkomst voorziene activiteiten en onder
zoeken die tot een positieve- danwel negatieve afsluiting
van de voorfase moesten leiden slechts ten dele zijn- en/of
kunnen worden ontplooid. Daarenboven zijn zowel wij als
Heijmans tot het inzicht gekomen dat de aan de raamovereen
komst ten grondslag gelegde gedachte van een ontwikkeling
van het Hofsingelgebied op basis van gezamenlijke zeggen
schap en verantwoordelijkheid niet langer gewenst is. Hier
voor in de plaats dient de toekomstige ontwikkeling van het
Hofsingelgebied gegrond te zijn op het traditionele model
van gronduitgifte- en/of opdrachtgeverschap door de gemeen
te met de daaruit voortvloeiende duidelijkheid wat betreft
zeggenschap etc. Het gevolg van dit alles was dat er niet
tot de in de raamovereenkomst voorziene afsluiting van de
voorfase is- c.q. kon worden overgegaan.
Blad 9
Nieuwe samenwerkingsovereenkomst
Met Heijmans is nieuw overleg geopend. Het doel hiervan was
tweeërlei, te weten: een volledige beëindiging van de raam
overeenkomst en het op grondslag van de nieuw ontstane
inzichten contractueel vastleggen van de mogelijkheden tot
toekomstige samenwerking. Dit nieuwe overleg heeft tot een
concept-samenwerkingsovereenkomst geleid. Deze overeenkomst
behoort bij het hierna afgedrukte ontwerp-raadsbesluit
Afgezet tegen de raamovereenkomst waarin sprake is van een
gezamenlijke ontwikkeling van het Hofsingelgebied, is he
trichtsnoer van de voorliggende concept-samenwerkingsover
eenkomst dat, binnen het kader van de overeenkomst, de
gemeente bepaalt en stuurt. De belangrijkste onderdelen van
de samenwerkingsovereenkomst zijn:
1. Beëindiging raamovereenkomst
De bestaande raamovereenkomst en het daaruit ontstane
onderhandelingscomplex wordt volledig en zonder vergoe
ding over en weer, beëindigd. Dit bevrijdt partijen on
der meer van alle hieruit ontstane verplichtingen.
2 Voortzetten ontwikkeling door gemeente
Omdat de raamovereenkomst niet langer van kracht is
neemt de gemeente de verdere ontwikkeling van het Hof-
singelgebied weer in eigen hand. Zij is, binnen het raam
van de nieuwe ontwikkelingsovereenkomst, vrij daarbij
naar eigen inzicht te handelen.
3. De drie mogelijk door Heijmans te ontwikkelen deel-
proj ecten
In plaats van de in de raamovereenkomst voorziene geza
menlijke ontwikkeling van het gehele Hofsingelgebied
wordt thans aan Heijmans op basis van exclusiviteit de
mogelijkheid geboden tot ontwikkeling/verwezenlijking
van een drietal deelprojecten over te gaan. Het betreft
hier dan de deelprojecten:
- Bastion, behelzende de bouw van een parkeergarage met
winkel
- Wissesdwingerbehelzende de bouw van 2 appartemen
tencomplexen
- Arendstuin, behelzende een nadere stedenbouwkundige
invulling van het desbetreffende gebied.
4. Procedurestappen bij verwezenlijking van de deelprojec
ten
Zodra met de ontwikkeling van enig deelproject kan wor
den begonnen zal er een tweeledig overleg met Heijmans
worden geopend: