Blad 12
De afscheidsregeling voor het deelproject "Bastion" doet
niets af aan de vrijheid van de gemeente tot het sluiten
van de vervolgovereenkomsten, maar verbindt aan het niet
ontstaan van overeenstemming de verplichting tot vergoeding
van (een gedeelte) van de externe kosten aan Heijmans. Het
ontstaan van deze, van de overige deelprojecten afwijkende,
afscheidsregeling is onder meer een gevolg van het feit dat
Heijmans ten behoeve van dit deelproject inmiddels externe
kosten heeft gemaakt. Het maken van deze kosten is onder
meer een uitvloeisel van het naar aanleiding van de be
staande raamovereenkomst ontstane, maar thans te beëindi
gen, onderhandelingscomplex. Door deze afscheidsregeling
wordt, bij het niet ontstaan van de vervolgovereenkomsten,
Heijmans in deze kosten gecompenseerd. Nu er met de voor
liggende samenwerkingsovereenkomst echter ook een einde
komt aan de rechten welke mogelijkerwijs voor Heijmans
voort zouden kunnen vloeien uit de onderhandelingen in de
pre-contractuele fase, is deze afscheidsregeling gerecht
vaardigd.
7. Samenwerkingsovereenkomst en grondexploitatie
Ten behoeve van de grondexploitatie van het Hofsingelge-
bied zal Heijmans een bijdrage leveren door de aankoop
van onroerende zaken. Deze bijdrage is ondermeer als
volgt opgebouwd
a.gronddeel deelproject Wissesdwingerkoopsom te bepa
len op 15% van de zogenaamde "Vrij op Naam Prijs" van
de door Heijmans te verwezenlijken appartementen;
b. gronddeel deelproject Arendstuin: voor dit deelpro
ject wordt op basis van een nog nader definitief vast
te stellen bouwprogramma de koop/grondprijs bepaald.
Uitgegaan wordt van een gezamenlijke grondopbrengst
voor de deelprojecten Wissesdwinger en Arendstuin van
f 2 742 000,-
c. gronddeel deelproject Bastion: hierbij is de uit
diverse componenten opgebouwde grondprijs in totaal
f 3.650.000,-. Dit bedrag zal tussen partijen ver
deeld worden conform de hiervoor onder 4 sub c onder
1, bedoelde nog nader vast te stellen breukdelen.
De hier genoemde bedragen zijn berekend op prijspeil 1
januari 1995 en te vermeerderen met B.T.W. Deze bedragen
zullen worden geïndexeerd met het BDB (Bureau Bouw Docu
mentatie) indexcijfer van bedrijfsgebouwen.
8. Wijzigingsbevoegdheid
De overeenkomst kan niet dan met wederzijdse toestemming
worden gewijzigd en minnelijk worden beëindigd.
Blad 13
9Toerekenbare tekortkoming
Bij gebreke aan voldoening aan enige bepaling heeft de
niet tekortschietende partij het recht de overeenkomst
ontbonden te verklaren, danwel in rechte nakoming te
vorderen. De eventueel te lijden schade is nu voor als
dan al begroot op de in de afscheidsregeling genoemde
bedragen
Erfpacht of koop
Op grond van de op 16 december 198 0 door u aanvaarde "Nota
Erfpacht 1980" dient de grond waarover met Heijmans de
voorziene vervolgovereenkomsten kunnen worden gesloten in
erfpacht te worden uitgegeven. De reden hiervoor is dat er
voor dit gebied nog geen door u vastgesteld bestemmingsplan
geldt. Uit de onderhandelingen met Heijmans is echter ge
bleken dat uitgifte in erfpacht voor deze vennootschap niet
aanvaardbaar is. Om deze reden zijn wij dan ook over een
mogelijke verkoop van grond tot overeenstemming gekomen.
Risico
Uiteindelijk is het voor de gemeente uit de voorliggende
samenwerkingsovereenkomst voortvloeiende risico beperkt tot
de afscheidsregeling voor het deel-project "Bastion". Of
deze afscheidsregeling in werking treedt is in grote mate
afhankelijk van het handelen van de gemeente zelf.
EEG richtlijnen voor aanbesteding en uitvoering van werken.
Omdat er alleen bij het deelproject "Bastion" sprake is van
aanbesteding en uitvoering van werken door de gemeente valt
alleen dit project onder de werking van de EEG richtlijnen.
Echter brengt de voor de verwezenlijking van het gebouw
(garage en winkel) vereiste voorafgaande splitsing in ap
partementsrechten met zich dat het door de gemeente hierbij
te investeren bedrag niet de drempel overschrijdt die aan
besteding in Europees verband noodzakelijk maakt. Hetzelfde
geldt voor het aanpassen van de openbare ruimte
4 DEELPROJECT PARKEERGARAGE BASTION
Voor de in de 1997 ontwikkelde integrale ontwikkelings
plannen voor de binnenstad is de parkeergarage Hoeksterend
een onmisbare bouwsteen.
Binnen het Hofsingelgebied vormt de parkeergarage een om
vangrijke gemeentelijke bouwinspanningConform eerder
afgesproken intenties zal de aanbesteding en gunning
plaatsvinden op basis van turn-key.
Kenmerkend hierbij is dat de gemeentelijke opdrachtgever
één contractspartner heeft, die op zijn beurt integraal
verantwoordelijk is voor de totale levering (incl. inzet,
contracten en afstemming van betrokken externe disciplines
als architect, adviseurs, leveranciers, aannemers en onder
aannemers)