Blad 4
De hoofdelementen van het onderhandelingsakkoord zijn:
1) De gemeente koopt de grond van het Samenwerkingsver
band voor een bedrag van f 6.000.000,-.
2) De gemeente maakt de grond bouwrijp en verkoopt de
bouwrijpe grond voor de pierwoningen aan het Samenwer
kingsverband
3) Het Samenwerkingsverband mag het bouwvolume optimali
seren tot maximaal 130 woningen.
4) De gemeente verkoopt in het plangebied Wonen in het
Bos "Havankpark" ten noorden van Bilgaard) een vier
tal bouwpercelen voor de bouw van ca. 49 woningen aan
het Samenwerkingsverband Leeuwarden.
Onderhandelingsresultaat Hempens/Teerns projectontwikkeling
B.V.
Met betrekking tot de Hempens/Teerns projectontwikkeling
B.V. is hetzelfde samenwerkingsmodel gekozen. Hierbij
diende overeenstemming te worden bereikt over het eventuele
disagio (verschil tussen bruto verwervingskosten van Hem
pens/Teerns projectontwikkeling B.V. en de overdrachtsprijs
aan de gemeente)dat zal optreden bij Hempens/Teerns pro
jectontwikkeling B.V. Deze overeenstemming maakt deel uit
van het onderhandelingsresultaat, dat verwerkt is in een
ontwerp-samenwerkingsovereenkomstDit ontwerp kan worden
aangemerkt als het beslisdocumentzoals bedoeld in de in
tentie-overeenkomst. Wij achten het onderhandelingsresul
taat acceptabel. Daarbij hebben wij nadrukkelijk mee laten
wegen dat hiermee de woningbouwproduktie in onze gemeente
voor jaren verzekerd is.
De hoofdelementen van het onderhandelingsakkoord zijn:
1) De gemeente koopt de grond van de Hempens/Teerns pro
jectontwikkeling B.V. tegen een totale koopsom van
f 11.786.000,-. Daarnaast worden de bijkomende verwer
vingskosten en de afkoop van de ruilverkavelingsrente
vergoed
2) De gemeente maakt het plangebied bouw- en woonrijp.
3) De bouwrijpe kavels worden voor een deel gefaseerd aan
de Hempens/Teerns projectontwikkeling B.V. verkocht.
4) De bouwkavels in de waterbuurt van de Nauwe Greuns
worden niet volledig bouw- en woonrijp geleverd. Door
en voor rekening van de Hempens/Teerns projectontwik
keling B.V. worden de betreffende havenpartijen met
bijbehorende oeverbeschoeiingen aangelegd.
5) Het door de Hempens/Teerns projectontwikkeling B.V.
gefaseerd te realiseren bouwprogramma omvat ca. 800
woningen, een supermarkt en drie kantoorlocaties. Op
timalisatie van het bouwprogramma is toegestaan onder
voorwaarde dat dit gebeurt binnen de randvoorwaarden
van het bestemmingsplan en het kwaliteitsdocument.
Voor een nadere toelichting hieromtrent mogen wij u verwij
zen naar de ter inzage gelegde vertrouwelijke stukken.
Blad 5
Exploitatieopzet
Nu er zekerheid is dat de grondexploitatie van het bestem
mingsplan Hempens/Teerns onder regie van de gemeente kan
gaan plaatsvinden, dient de globale exploitatieberekening
te worden geactualiseerd en nader gedetailleerd. De ver
wachting is dat wij u deze herziene exploitatieopzet nog
voor het komende zomerreces ter vaststelling kunnen aanbie
den. Op basis van die uitgewerkte calculatie zullen wij u
ook de nodige voorstellen doen voor het verdere bouw- en
woonrijp maken van het gebied en de daarmee samenhangende
kredieten. De globale grondexploitatieopzet d.d. 1-1-1998
is door ons vastgesteld en is de basis voor de thans ge
vraagde kredieten.
Bouwrijpmaken Hempens/Teerns eerste fase
De overeenstemming, die met Hempens/Teerns projectontwikke
ling B.V. en het Samenwerkingsverband Leeuwarden is be
reikt, heeft tot gevolg dat er begonnen kan worden met het
bouwrijpmaken van de eerste fase van het uitbreidingsgebied
Hempens/Teerns. Deze eerste fase betreft een tweetal pieren
en het zuidelijke deel van het uitbreidingsgebied, dat be
stemd is voor het wonen in de polder. Beide locaties liggen
ten westen van de Nauwe Greuns.
De eerste werkzaamheden in het kader van het bouwrijpmaken
betreffen
a) Het graven van de weg-cunetten en het aanbrengen van
een extra hoeveelheid zand in overhoogte op de tracé's
van de wegen in de eerste fase, inclusief de gehele
buurtontsluitingsweg
b) Het ophogen van de bouwterreinen inclusief het ooste
lijk deel van het nabijgelegen bos;
c) Het treffen van diverse voorzieningen, waaronder het
aanbrengen van duikers, de aanleg van een tijdelijke
ontsluiting van de zuidelijke bouwlocatie en in voor
komende gevallen het treffen van tijdelijke voorzie
ningen anderszins.
Bij dit alles merken wij op, dat het aanbrengen van de
hiervoor bedoelde overhoogte op de wegtracé's noodzakelijk
is om een zetting van de ondergrond, die in het onderhavige
gebied voor een deel bestaat uit veen, te bewerkstelligen.
Daarmee wordt voorkomen, dat na de daadwerkelijke wegenaan
leg alsnog schade door zetting aan wegen en aan te leggen
riolering ontstaat. Wij tekenen hierbij aan, dat over enige
tijd bij daadwerkelijke wegenaanleg de hoeveelheid extra
aangebracht zand verwijderd wordt en derhalve weer vrij be
schikbaar komt. Dit zand kan dan weer worden gebruikt bij
het bouwrijpmaken van andere delen van het gebied.
Met de eerste werkzaamheden in het kader van de eerste fase
van het bouwrijpmaken is naar raming een bedrag van
