Gemeente |eeuwarden
Oldehoofsterkerkhof 2
Postbus 21000
8900 JA Leeuwarden
Telefoon 058 233 88 33
Vaststellen van de herziene exploltatieopzet van het plan
Wytgaard-Noord en het beschikbaar stellen van een krediet
ten behoeve van het gedeeltelijk bouw- en woonrijpmaken van
de 2e fase van het plangebied Wytgaard-Noord
Bijlage nr. 73
Aan de gemeenteraad.
In het bestemmingsplan "Wytgaard-Noord" is gesteld dat in
verband met het vastgestelde beleid ten aanzien van de
ontwikkeling (uitbreiding) van Wytgaard het noodzakelijk is
een fasering in de ontwikkeling en uitvoering van de woon
locatie aan te geven. In de eerste fase ontstond, rekening
houdend met het vastgestelde beleid, voldoende bouw
capaciteit tot 1998, zodat pas na 1 januari 1998 met de
woningbouw in de 2e fase mag worden gestart. Het bouwrijp
maken van de 2e fase mag niet eerder aanvangen dan in 1997
en nadat de behoefte aan nieuw bouwterrein is aangetoond.
Hercalculatie
De onderhavige grondexploitatie op prijspeil 1 januari 1998
is een berekening van het gehele plangebied, dat wil zeggen
fase 1 en fase 2 tezamen. Ten opzichte van de voorlaatste
hercalculatie per ljanuari 1994 is het geraamde verlies per
1 januari 1998 nagenoeg gelijk gebleven. Weliswaar zijn de
totaal geraamde rente- en exploitatiekosten toegenomen met
f 45.000,- tot een bedrag van ca. f 601.000,-.
Daartegenover staat dat de woningbouwmarkt gunstig is,
zodat ook de geraamde opbrengsten verhoogd zijn en in
overeenstemming gebracht met de huidige marktontwikkeling.
Dit heeft tot gevolg dat het nadelig saldo per 1 januari
1998 ad f 440.000,- nagenoeg gelijk is gebleven. Met dit
verlies is rekening gehouden in de "Egalisatie reserves
grondexploitatie"
Kredietaanvraag
De bouwkavels in de eerste fase en een gedeelte van de
tweede fase van het plan Wytgaard-Noord zijn inmiddels
allemaal verkocht. Om de continuïteit van de ontwikkeling
van het dorp te waarborgen stellen wij voor om nu een
aanvang te maken met het wederom bouw- en woonrijpmaken van
een gedeelte van de 2e fase (zie tekening) van het plan
Wytgaard-Noord. De start van de 2e fase wordt tevens
gerechtvaardigd door de huidige belangstelling voor
bouwkavels ten behoeve van vrijstaande woningen. Met deze
uitbreiding ontstaat er ruimte voor ca. vijf vrijstaande
vrije sector woningen en ca. 10 2/1 kap woningen.
Sjoch dizze stêd; sjoch wat der rünom bart - It aide spegelet him yn wat de takomst hat - Piter Terpstro
