Blad 2
Stedenbouwkundig Plan
De planontwikkeling heeft geleid tot het opstellen van een
beeldkwaliteitsplan, een verkavelingsplan en een ontwerp-
bestemmingsplan. Op basis daarvan ontwikkelen twee
architectenbureaus, Architecten Werkgroep uit Tilburg en
Moehrlein uit Groningen, woningbouwplannen.
Het bestemmingsplan en het verkavelingsplan kenmerken zich
door een heldere, eenvoudige opzet. Daarbij is rekening
gehouden met de voor de directe omgeving kenmerkende
richtingen, de uitstraling van o.a. de Avéro-toren en de
natuurlijke gegevens in de vorm van bestaande waterlopen en
groenvoorzieningen. Er is ruimte voor 58 woningen in de
vrije sector. Alle woningen worden projectmatig gereali
seerd. Het plan voorziet in geschakelde woningen, woningen
van het type twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen. Het
jongste verkavelingsplan treft u hierbij aan. Een exemplaar
van het beeldkwaliteitsplan en het ontwerp-bestemmingsplan
hebben wij voor u ter kennisname op de gebruikelijke wijze
ter inzage gelegd. Tussen het verkavelingsplan en het
ontwerp-bestemmingsplan kunnen verschillen zitten, omdat
enkele wijzigingen in de planopzet nog niet zijn verwerkt in
het ontwerp-bestemmingsplan.
Wij zullen het definitieve ontwerp-bestemmingsplan en de
daarbij behorende stukken toezenden aan de commissie ex
artikel 10 BRO ten behoeve van het volgens de Wet op de
Ruimtelijke Ordening voorgeschreven vooroverleg. Daarnaast
krijgen omwonenden/belanghebbenden tijdens een informatie
avond/hoorzitting de mogelijkheid van het plan kennis te
nemen en eventuele opmerkingen te maken. Na verwerking van
de resultaten van het overleg en de inspraak, zullen wij het
ontwerp-bestemmingsplan zo spoedig mogelijk op de
gebruikelijke wijze ter inzage leggen en vervolgens aan uw
raad aanbieden ter vaststelling.
Wij hebben inmiddels vertegenwoordigers van de bewoners van
de "Avéroflat" informeel van de plannen op de hoogte
gesteld.
Duurzame ontwikkeling
Alle woningen worden gebouwd volgens het Nationaal Pakket
Duurzaam Bouwen. Gepoogd wordt 14 daarvan te realiseren als
energiebalanswoningen, met als kenmerk een C02-neutrale
bewoning. In september 1997 hebben wij de Commissies Milieu
en Stadsbeheer en de Commissie Stadsontwikkeling in het
kader van onze activiteiten op dat gebied geïnformeerd. Toen
was er overigens nog sprake van 13 woningen.
Het overleg over de haalbaarheid van C02-neutrale woningen
op deze plaats is nog gaande.
Bij de duurzame ontwikkeling past een daarop afgestemde
inrichting van de openbare ruimte in de vorm van de wegen in
het gebied.
Blad 3
Zo wordt het schone regenwater van de daken en wegen niet
afgevoerd via het rioleringssysteem, maar via een daarvoor
ontworpen systeem van goten en greppels naar het opper
vlaktewater in slootjes en vijvers gebracht.
Het Pieter Christiaanpark is daarmee één van de vijf
projecten in Leeuwarden die in februari 1998 hebben
bijgedragen tot het toekennen van de prijs zonne-energie van
het Wereld Natuur Fonds aan onze gemeente.
Geluidsaspecten
De 14 hiervoor genoemde woningen zijn gesitueerd langs de
Overijsselseweg en schermen tevens achterliggende woningen
af. Uit stedenbouwkundige en landschappelijke overwegingen
gaat onze voorkeur ter plaatse niet uit naar een scherm
langs de Overijsselseweg, maar naar een gesloten bebouwings-
rijUit ambtelijk overleg met de provincie Friesland is ons
gebleken, dat zij bereid is Gedeputeerde Staten voor te
stellen in te stemmen met het vaststellen van een hogere
waarde voor de geluidbelasting aan de gevels van woningen
die een hogere geluidbelasting hebben dan 50 dB(A)
Bebouwingsvrije zone Van Harinxmakanaal
Op grond van het Provinciaal Vaarwegen Reglement dient een
beheerszone van 30 meter in acht te worden genomen. Daarvan
kan ontheffing worden verleend. In heel Aldlan is gebouwd op
een afstand van 20 meter of meer tot het kanaal. In het
bestemmingsplan voor Hempens/Teerns is geconcludeerd, dat
bij een bebouwingsvrije zone van 20 meter de grenswaarde uit
een oogpunt van veiligheid (vervoer gevaarlijke stoffen)
niet wordt overschreden en de streefwaarde naar alle waar
schijnlijkheid nauwelijks tot niet zal worden overschreden.
Ook elders in Aldlan is een afstand van 20 meter
aangehouden
Samengevat achten wij het redelijk, dat een afstand van
minimaal 20 meter tot de oever aangehouden wordt in het
ontwerp-bestemmingsplan. Daarvoor dient ontheffing te worden
gevraagd bij de provincie Friesland.
Exploitatie-overeenkomst
Le Clercq Planontwikkeling b.v. heeft ons verzocht medewer
king te verlenen tot het aangaan van een exploitatie-
overeenkomst voor de ontwikkeling van het hiervoor genoemde
bouwterrein.
Wij merken hierover het volgende op. De laatste tijd is er
op het gebied van de ontwikkeling van nieuwe uitbreidings
gebieden een verschuiving waar te nemen van gemeentelijk
initiatief (actieve grondpolitiek) naar particulier
initiatief (passieve grondpolitiek)Het exploitatiegebied
Pieter Christiaanpark is hiervan een voorbeeld. Van de
projectontwikkelaar verwachten wij, dat hij de gronden
koopt, bouwrijp maakt en vervolgens uitgeeft aan derden.
