Blad 2
Het verzoek van de Volkshuisvesting en de mogelijk
positieve effecten van de aanleg van de Slauerhoffweg op
het geluidsniveau van de Heliconweg, hebben ons doen
besluiten de mogelijkheden voor wonen opnieuw te bekijken.
Daarbij is ons gebleken, dat het geluidsniveau op de gevel
van het complex ten gevolge van het verkeer op de
Heliconweg de 70dB(A) (ongecorrigeerd) niet zal worden
overschreden. Dat is de maximale ontheffingswaardeOp
basis daarvan en in combinatie met de stedenbouwkundige
wenselijkheid, is woningbouw ter plaatse dan ook
verantwoord.
Bij de vaststelling van het bestemmingsplan is bij de
aangegeven bestemming "bijzondere doeleinden" geen hogere
waarde vastgesteld. Dit betekent, dat bij Gedeputeerde
Staten van Friesland alsnog een verzoek moet worden
ingediend voor toepassing van die hogere waarde. Gezien de
hoge geluidniveaus buiten, moet extra aandacht in het
bouwplan worden besteed aan de geluidwering aan de gevels
om het vereiste binnenniveau van 35 dB(A) te realiseren.
Bij de technische kantoorboekhandel gaat het om
verplaatsing van de bestaande boekhandel aan de
Westerparkstraat. In feite is er sprake van een combinatie
van detailhandel, groothandel, toonzaal, instructie en
opslag. Wij achten verplaatsing van de activiteiten uit het
woongebied naar de Heliconweg een gunstige ontwikkeling.
Wel achten wij het om distributie-planologische redenen van
belang het aantal m2 detailhandel te beperken tot maximaal
100 m2Daarnaast zijn op de begane grond de in het
bestemmingsplan genoemde functies onder de noemer van
bijzondere doeleinden toelaatbaar. Horeca-activiteiten en
detailhandel in voeding- en genotmiddelen zijn
uitdrukkelijk niet toegelaten.
Op het terrein kunnen voldoende parkeerplaatsen worden
gerealiseerd voor bewoners en de bedrijfsactiviteiten
samen
Bouwplan
Het bouwplan omvat een bedrijfsruimte op de begane grond
met daarboven 22 appartementen. Het gebouw telt vijf
bouwlagen. Op het bijbehorende terrein worden 22 garages
gebouwd ten behoeve van de bewoners van de appartementen.
Daarnaast zijn op eigen terrein parkeerplaatsen voor
personeel en bezoekers van de technische boekhandel
opgenomen
Aan het indienen van het bouwplan is een periode van
zorgvuldige informatie naar en inspraak door
omwonenden/belanghebbenden vooraf gegaan. Met opmerkingen
Blad 3
van omwonenden/belanghebbenden is in het definitieve plan
zoveel als mogelijk rekening gehouden.
Het bouwplan heeft met ingang van 22 januari 1998 14 dagen
ter inzage gelegen. Aanvankelijk is een bezwaarschrift
ingediend door bewoners van een naastgelegen flatgebouw.
Dit bezwaarschrift is na overleg met de initiatiefnemer en
aanpassing van het bouwplan, ingetrokken.
Hiervoor hebben wij reeds aangegeven, dat de appartementen
een hoge geluidbelasting ondervinden. Om te voldoen aan de
in de Wet geluidhinder gestelde eisen voor het geluidniveau
in de appartementen, zijn tal van voorzieningen in het
bouwplan opgenomen.
Het bouwplan hebben wij op de gebruikelijke wijze voor u
ter inzage gelegd.
Teneinde de gevraagde medewerking te kunnen verlenen, is
het noodzakelijk, dat voor het betreffende perceel een
voorbereidingsbesluit wordt genomen.
Een dergelijk besluit biedt de grondslag om vrijstelling te
verlenen van het geldende bestemmingsplan conform artikel
19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.
Na ontvangst van een daartoe strekkende verklaring van geen
bezwaar van Gedeputeerde Staten kan die vrijstelling worden
verleend
Onder mededeling, dat de Commissie Stadsontwikkeling u in
haar vergadering van 26 mei 1998 heeft geadviseerd met
vorenstaande in te stemmen, stellen wij u voor te besluiten
conform bijgevoegd ontwerp-besluit
Leeuwarden, 18 juni 1998
Burgemeester en wethouders van Leeuwarden,
drs. H.H. Apotheker burgemeester.
mr. F.M.J. Steijvers
secretaris
