Blad 6
gevoerd zijn in het stellige vertrouwen dat tengevolge van
het uitvoeren van het saneringsplan er grond zal ontstaan
die zondermeer en zonder dat daaraan nog belangrijke
risio's zijn verbonden gebruikt kan worden voor het
stichten van het Bastiongebouw. Ook het feit dat de
sanering onder verantwoordelijkheid van de Provincie
Friesland wordt uitgevoerd en er op haar een
resultaatsverplichting rust, maakt dat dit vertrouwen
gerechtvaardigd isIn dit verband geldt ook dat de
bouwkundige uitvoering van het gebouw zodanig is dat, als
de bouw eenmaal gereed is, er wat betreft een aantal
risico's weinig nadeligs meer valt te duchten. Tenslotte
wijzen wij er nog op dat het voornemen om te komen tot het
opnieuw inrichten van het desbetreffende gebied nu eenmaal
met zich brengt dat er rekening moet worden gehouden met de
daaraan verbonden risico's. Anders gezegd, zonder het lopen
van bepaalde, in dit geval wellicht theoretische, risico's
zou de gewenste herinrichting aanmerkelijk moeizamer zijn
verlopen, danwel geheel achterwege zijn gebleven.
1.8. Zakelijke overeenkomst:
Afgezien van de ontbindende voorwaarde voor het niet
verkrijgen van de bouw- en overige vergunningen, kent de
grondtransactie geen mogelijkheid meer tot eenzijdige
beëindiging en opzegging. Het gaat hier dan ook om de
zakelijke overeenkomst met Heijmans die de overdracht van
een onroerende zaak ten doel heeft. Met deze overdacht is
de overeenkomst op hoofdlijnen uitgewerkt. Partijen zijn
ter voldoening aan de bestaande verbintenis verplicht aan
deze overdracht mee te werken. Blijft dit achterwege dan is
er veelal sprake van tekortkoming in de nakoming van de
verbintenis (wanprestatie)Hiertegen kan worden opgekomen
met alle daartoe door de wet gegeven (rechts)middelen.
2. De splitsing in appartementsrechten in hoofdlijnen:
2.1. Verdere uitwerking gemeenschap:
Door de ingevolge de grondtransactie uit te voeren
overdracht van een onverdeeld aandeel in de eigendom van de
grond waarop het Bastiongebouw zal worden gesticht is
tussen de gemeente en Heijmans al de voor de splitsing in
appartemenstrechten noodzakelijke mede-eigendom van deze
grond ontstaan. Deze splitsing bouwt op deze mede-eigendom
voort. Het is derhalve ook daarom dat het aandeel in de
eigendom van de grond gelijk moet zijn aan de
eigendomsverhoudingen die in het toekomstige gebouw zullen
ontstaan. In de overeenkomst worden de 2 te vormen
appartementsrechten nader omschreven (t.w. 1 rechtgevende
op het gebruik van de parkeergarage en 1 rechtgevende op
het gebruik van de supermarkt)Uiteindelijk vormt dan ook
Blad 7
het gehele gebouw met ondergrond de tussen de
appartementseigenaars bestaande bijzondere vorm van gemeen
schappelijke eigendom. Ingevolge het afzonderlijk aan
iedere eigenaar toekomende appartementsrecht heeft deze het
recht tot uitsluitend gebruik van de in de overeenkomst
nader aangeduide ruimten. Naast deze priveruimten bestaan
er nog een beperkt aantal ruimten en voorwerpen die tot
gemeenschappelijk gebruik door de eigenaars zijn bestemd.
Zowel de afzonderlijk te gebruiken ruimten als de
gemeenschappelijke ruimten zijn nader aangegeven op de bij
de splitsing te voegen tekeningen. Een schetsontwerp van
deze tekeningen is voor u ter inzage gelegd.
2.2. Verplichting tot stand brengen- en onderhouden van
Bastiongebouw
Met het door de splitsing geschapen complex van rechten en
verplichtingen gaat gepaard dat de eigenaars verplicht zijn
medewerking te verlenen aan het in overeenstemming met de
akte van splitsing tot stand brengen van het gebouw. Het
niet uitvoeren van de overeenkomst is, behoudens het niet
verkrijgen van de bouw- en overige vergunningen, dan ook
niet mogelijk.
Uit het feit dat het gehele gebouw met ondergrond een
bijzondere vorm van gemeenschappelijke eigendom tussen de
eigenaars vormt, vloeit voort dat ook alle constructieve
delen van het gebouw alsmede alle gemeenschappelijk te
gebruiken zaken tot deze gemeenschap behoren. Dit alles
wordt dan ook op kosten van de gezamenlijke eigenaars
onderhouden voor de breukdelen waarin zij in de gemeenschap
gerechtigd zijn. Het beheer berust bij de vereniging van
eigenaars. Over de ten behoeve van dit onderhoud op te
stellen exploitatieberekening, begroting en door de
eigenaars te storten bijdragen kent de overeenkomst
uitgebreide regelingen.
2.3. Reglement bij de splitsing.
Op de splitsing in appartementen zal een reglement van
toepassing worden verklaard. Dit reglement zal ingevolge de
overeenkomst door ons in nader overleg met Heijmans worden
vastgesteld. Als leidraad zal hierbij fungeren het "Model
reglement bij splitsing in appartementsrechten 1992".
2.4. Oprichting vereniging van eigenaars:
Het reglement moet voorzien in het oprichten van een
vereniging van eigenaars. Het lidmaatschap van deze
vereniging ontstaat van rechtswege door verwerving van een
appartementsrecht. Deze vereniging bezit volledige
rechtsbevoegdheid. Het aantal uit brengen stemmen zal in
het reglement nader worden vastgelegd. Omdat er hier
