Blad 8
slechts sprake is van 2 eigenaars zal er bij het staken der
stemmen een bindend advies door deskundigen moeten worden
uitgebracht
2.5. Bijzondere regelingen:
In het reglement zal een regeling worden opgenomen voor die
gedeelten van het gebouw die een openbare bestemming moeten
krijgen. Het gaat hierbij dan om de voor het algemeen
publiek toegankelijke omloop op dakniveau, alsmede de
onderdoorgang naar het bruggetje over de Oosterstadsgracht.
Verder zal een regeling worden getroffen voor de
aanwezigheid in een daarvoor bestemde ruimte van de
apparatuur welke benodigd is voor de in het kader van de
bodemsanering vereiste beheersing van het grondwater. Deze
ruimte behoort tot het privegedeelte van de gemeente.
2.6. Geen voorzienbare risico's:
Aan de splitsing zijn geen bijzondere risico's verbonden.
Het enig risico zou kunnen schuilen in de omstandigheid dat
als de grond, de sanering ten spijt, niet geschikt wordt
voor het bouwen van het Bastiongebouw, de gemeente en
Heijmans over en weer haar verplichting tot het tot stand
brengen van dit gebouw niet meer kunnen nakomen.
Overigens is ook de splitsing een overeenkomst die
voornamelijk het totstandkomen van de splitsing ten doel
heeft. Partijen zijn hiertoe jegens elkaar verplicht. Bij
niet-nakoming is er sprake van wanprestatie.
2.7. Ontbinding overeenkomst tot splitsing:
Wordt de overeenkomst tot grondoverdracht ontbonden omdat
de benodigde (bouw)vergunningen niet kunnen worden verleend
dan is daarmee ook de mogelijkheid tot de splitsing
vervallen. Deze mist alsdan de vereiste juridische
grondslag (aanpassen eigendomsverhoudingen) en uitvoering
moet achterwege blijven. In dit geval kan de overeenkomst
tot splitsing worden ontbonden zonder dat de gemeente
daarvoor nog enigerlei vergoeding aan Heijmans verschuldigd
is
3. Turnkey-overeenkomst in hoofdlijnen:
3.1. Aard van een turnkey-overeenkomst:
Bij het doorgaans gebruikelijke bouwproces is er sprake van
een opdrachtgever, ontwerper en aannemer. Bij een turnkey-
project zijn ten minste 2 van deze functies verenigd in het
bedrijf dat de bouw uitvoert. Dit bedrijf loopt het
opdrachtgeversrisico en ontwerp- of aannemersrisico. Bij
een turnkeyovereenkomst is de opdrachtgever feitelijk de
Blad 9
koper van een nieuw gebouw. Hij draagt daarom niet meer het
opdrachtgeversrisico. Overigens is dit laatste wel weer
afhankelijk van de invloed die de toekomstige eigenaar
heeft gehad op het ontwerp en de uitvoering van het gebouw.
3.2. Startdocumenten en uiteindelijke toetsing:
Het turnkeyproces heeft een aanvang genomen met het door de
gemeente opstellen van een programma van eisen voor het
appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik
van de parkeergarage (hierna te noemen: het werk)Voorts
is er een beschrijving van het Bastiongebouw gemaakt. Beide
stukken behoren tot de overeenkomstVoorts maakt ook de
overeenkomst tot splitsing met de bijbehorende tekeningen
deel uit van de turnkey-overeenkomst. Al deze stukken
vormen de startdokumenten waaraan bij de oplevering het
gebouw door de gemeente getoetst moet worden. Het gebouw
wordt als opgeleverd beschouwd nadat gemelde toetsing ten
genoegen van de gemeente heeft plaatsgevonden. Tot aan de
dag van oplevering is het werk volledig voor rekening,
risico en verantwoordelijkheid van Heijmans.
3.3. De opdracht aan Heijmans:
Ingevolge de turnkey-opdracht is aan Heijmans ondermeer
opgedragen om met inachtneming van het programma van eisen
en alle overige gemelde stukken, de volgende werkzaamheden
te verrichten:
het ontwerp van het werk hieronder wordt verstaan een
definitief ontwerp en een bestek met bijbehoren;
het aanvragen- en verkrijgen van de vereiste
vergunningen
de integratie in het bouwproces van het
saneringsplan
het realiseren van het werk;
het gebruiksklaar opleveren van het werk.
3.4. Tijdschema en korting:
Voor de uitvoering van het werk is een tijdschema
opgesteld. Dit schema behoort eveneens tot de overeenkomst.
Heijmans is voor iedere kalenderdag waarmee de door dit
schema bepaalde termijn van oplevering van het werk wordt
overschreden een korting van 0,5% op de prijs van het werk
verschuldigd. Deze korting blijft buiten toepassing indien
de tijdsoverschrijding het gevolg is van onvoorziene
omstandigheden welke rechtstreeks voortvloeien uit de
bodemkwaliteit
