Blad 2
verdere uitbreiding van hoogbouw toe; maximaal een gezamen
lijk oppervlak van 2000 m2Deze hoogbouw dient volledig in
de zone langs de Lange Marktstraat te worden gerealiseerd
en de hoogte is gelimiteerd tot maximaal 70 m.
Na realisatie van de toren op het voormalige Wagenplein en
recente uitvoering van het bouwkundig masterplan Lange
Marktstraat, waarbij de oudere complex-onderdelen ontman
teld zijn en ingepast in de naderhand gerealiseerde groot
schalige bebouwing, is de ruimtelijke opzet opnieuw onder
de loep genomen.
Bij deze heroverweging zijn de volgende conclusies getrok
ken
het bouwvolume, dat het bestemmingsplan toestaat, is
niet toereikend voor de maatschappijen die in dit bouw
blok zijn gehuisvest;
de ruimtelijke uitstraling van het gebied is oneven
wichtig en oogt statisch (één hoog element, centraal in
het bouwblok)
concentratie van hoogbouw aan de Lange Marktstraat is
na alle bouwkundige en organisatorische aanpassingen
moeilijk te realiseren en betekent een teniet doen van
het juist gerealiseerde masterplan;
drie gelijke hoogte-accenten aan de Lange Marktstraat
bieden een saai beeld;
het leggen van hoofdaccenten aan de Lange Marktstraat
impliceert dat alle entrees ook aan de Lange Markt
straat worden gesitueerd en de Willemskade tot een ach
terzijde wordt gereduceerd.
Om de dynamiek in het ruimtelijk beeld te versterken is ge
kozen voor een gedifferentieerde maatvoering van de hoog
bouw (laag, middel, hoog)een plaatsing die de alzijdig
heid van het bouwblok benadrukt (de huidige toren met in
gang aan de Lange Marktstraat, de tweede toren op de hoek
Willemskade - Sophialaan en de derde toren op de hoek Sne-
kerkade - Willemskade)Deze bijstelling van het stedebouw
kundig concept past niet binnen het bestemmingsplan "Lange
Marktstraat Noord" en wijkt af van de opvattingen over de
inpassing in het beschermd stadsgezicht, zoals die in het
geldende bestemmingsplan tot uitdrukking zijn gebracht.
Daarom wordt voorgesteld om het bestemmingsplan voor dit
gebied te herzien en een voorbereidingsbesluit voor dit
plangebied te nemen, zodat op basis hiervan aan de eerste
fase van de uitbreidingsplannen van AVCB en de huisvesting
van het groeiend aantal medewerkers medewerking kan worden
verleend via onder andere artikel 19 van de Wet op de Ruim
telijke Ordening (vrijstelling van het bestemmingsplan)
Voorwaarde hiervoor is dat Gedeputeerde Staten vooraf ver
klaard hebben tegen het verlenen van vrijstelling geen be
zwaar te hebben. Hierna kan vrijstelling/bouwvergunning
worden verleend. Met de herziening van het bestemmingsplan
Blad 3
zal zo spoedig mogelijk worden begonnen. In het kader van
de anticipatieprocedure zal een ieder in de gelegenheid
worden gesteld eventuele bedenkingen tegen het bouwplan
naar voren te brengen. Het bouwplan zal te zijner tijd in
de Commissie Stadsontwikkeling aan de orde worden gesteld.
Daarnaast is het formeel zo dat van de kant van Gedeputeer
de Staten niet alleen een verklaring van geen bezwaar nodig
is om vrijstelling te kunnen verlenen van het geldende be
stemmingsplan, maar tevens omdat het een gebied betreft
(deels)behorend tot een beschermd stadsgezicht, waarbij -
alvorens te beslissen - de Rijksdienst voor de Monumenten
zorg wordt gehoord.
Spoedshalve is openbare behandeling door de Commissie
Stadsontwikkeling achterwege gebleven. Niettemin stellen
wij u voor te besluiten overeenkomstig bijgevoegd ontwerp
besluit
Leeuwarden, 24 juni 1998.
Burgemeester en wethouders van Leeuwarden,
drsH.H. Apotheker burgemeester.
drsE.C. v.d. Beek loco-secretaris.
