Blad 2
winkelvloeroppervlakte bij benzineverkooppunten 30 tot
50 m2Het aanbod dient beperkt te blijven tot het
"weggebonden assortiment". Hier wordt onder verstaan:
rookwaren, frisdrank en fastfood.
Aanvrager heeft ingestemd met de verkoop van dit beperkte
assortiment. In een voorwaarde bij de bouwvergunning zal
dan ook worden opgenomen, dat het assortiment beperkt zal
worden tot weggebonden assortiment. Het winkelvloeropper-
vlak van de shop bedraagt 46,5 m2 hetgeen ook past binnen
ons beleid.
Blijkens een advies van de Commissie voor welstands-
advisering en monumentenzorg Hüs en Hiem van 15 oktober
1997 voldoet het bouwplan aan redelijke eisen van welstand.
Bedenkingen
Het bouwplan is gepubliceerd als binnengekomen bouwplan en
het heeft in het kader van de artikel 19 WRO-procedure twee
weken ter inzage gelegen.
Namens Van Ruiten Vleescentrum en Wibo Advies en Beheer
b.v. te Leeuwarden heeft Advocatenkantoor De Hoogd en
Greveling bedenkingen tegen het bouwplan ingebracht.
De bedenkingen hebben betrekking op:
1. bedrijfseconomische bezwaren;
er is geen behoefte aan een tankstation op deze
locatie. Er zijn genoeg stations in de directe
omgeving. De firma Wibo b.v. heeft een tankstation aan
de Icarusweg 5a. Dit bedrijf vreest voor een terugloop
in omzet en is bang dat de levensvatbaarheid van het
bedrijf door de komst van nog een tankstation wordt
aangetast
2. het bedrijf Van Ruiten Vleescentrum b.v., gevestigd
naast het perceel van aanvrager, wil op termijn haar
bedrijf in oostelijke richting uitbreiden. Door het
realiseren van het tankstation worden deze
uitbreidingsplannen onmogelijk gemaakt. De afstand van
de nieuwbouw tot het tankstation is volgens bezwaarde
in strijd met de regelgeving en dan ook niet
toegestaan
3. er is geen sprake van een voldoende spoedeisend belang
om de vrijstellingsprocedure op grond van artikel 19
van de Wet op de Ruimtelijke Ordening te doorlopen.
4. bezwaarde is van mening, dat voor zowel Van Ruiten
Vleescentrum b.v. als voor Wibo Advies en Beheer b.v.
de bouw van het tankstation schadelijke gevolgen heeft.
Bezwaarde is van mening, dat er zonder een adequate
schadevergoeding onzorgvuldig met de belangen van deze
bedrijven wordt omgegaan.
5. de verkoop van het perceel door de firma Sturco aan
aanvrager is in strijd met de geldende anti-
speculatiebedingen
Blad 3
Een kopie van de bedenkingen hebben wij op de gebruikelijke
wijze voor u bij het bouwplan ter inzage gelegd.
Ten aanzien van de bedenkingen merken wij het volgende op.
ad1 Bedrijfseconomische bezwaren
De vraag of er wel of geen behoefte aan een tankstation is
op deze locatie wordt bepaald door de markt. In dit opzicht
is voor ons de vrije-marktwerking bepalend. Wij achten het
uit planologisch oogpunt niet noodzakelijk beleid te
ontwikkelen teneinde sturing te geven aan het aantal en de
plaats van tankstations. Uit een oogpunt van
rechtszekerheid dienen wij aanvragers dan ook op een
identieke wijze te behandelen. Wij hebben eerder na een
vrijstellingsprocedure bouwvergunning verleend voor het
realiseren van benzinestations op de Hemrik. Wij kunnen
niet nieuwe aanvragen weigeren vanwege de levensvatbaarheid
van de bestaande tankstations.
Wij achten dit bezwaar ongegrond.
ad. 2 Frustreren uitbreidingsplannen
Voor het tankstation is in juni 1997 een vergunning
afgegeven op grond van de Wet milieubeheer. Bij de
beoordeling van deze aanvraag is rekening gehouden met de
afstand tot de erfgrens en tot de bedrijfsgebouwen. De bouw
van het tankstation zal op grond van de Wet milieubeheer
geen belemmering vormen voor de uitbreidingsplannen van Van
Ruiten Vleescentrum. Uiteraard zullen de bouwplannen van
Van Ruiten moeten voldoen aan het bestemmingsplan. Dit
staat echter los van de bouw van het tankstation.
Het bezwaar achten wij dan ook ongegrond.
ad. 3 Spoedeisend belang
Het spoedeisende karakter van de aanvraag heeft
voornamelijk te maken met de financiële situatie van de
carwash. Door de toenemende concurrentie op het gebied van
het autowassen heeft de autowasserette op korte termijn
behoefte aan een nieuwe impuls. Op dit moment is de carwash
niet rendabel. Door een combinatie van de carwash met het
benzinestation wordt een beter economisch resultaat
verwacht. Het is uit financieel oogpunt niet haalbaar
te wachten op een rechtsgeldige herziening van het ter
plaats geldende bestemmingsplan.
Tevens zijn wij van opvatting, dat er bij de bouw van een
benzinestation op het industrieterrein sprake is van een
zeer beperkte inbreuk op het bestemmingsplan. Zeker in
relatie tot de overige mogelijkheden die het
bestemmingsplan biedt qua bebouwing en functie
In een dergelijke situatie wordt minder belang
het spoedeisend belang.
Wij achten dit bezwaar ongegrond.
