Gemeente leeuwarden
Oldehoofsterkerkhof 2
Postbus 21000
8900 JA Leeuwarden
Telefoon 058 233 88 33
Voorbereidingsbesluit ex artikel 21 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening voor een perceel aan de Pieter
Sipmawei te Leeuwarden
Bijlage nr. 138
Aan de gemeenteraad.
Onlangs heeft Coltavast b.v. te Heerhugowaard bij ons een
aanvraag om bouwvergunning ingediend voor het bouwen van 11
appartementen op/nabij het winkelcentrum aan de Pieter
Sipmawei te Leeuwarden. De appartementen zijn ondergebracht
in een gebouw met zes woonlagen op een onderbouw. Afgezien
van de hoogste bouwlaag, telt elke laag twee woningen. De
hoogste bouwlaag bestaat uit één penthouse. De totale
hoogte van de woontoren bedraagt ca. 21 meter. Het
grondvlak meet 20 bij 16 meter.
Het bouwplan hebben wij op de gebruikelijke wijze voor u
ter inzage gelegd.
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Westeinde 1970" en het
"Uitwerkingsplan Westeinde I, II en III" van kracht. De
appartementen zijn gesitueerd op gronden met een
winkelbestemming. Tevens mogen hier slechts gebouwen worden
gebouwd in één laag, met een maximale hoogte van 5 meter.
Door middel van een zogenaamde binnenplanse vrijstelling is
het mogelijk hier kantoren te realiseren met een maximale
hoogte van 10 meter. Het bouwplan is in strijd met deze
planvoorschriften
Onlangs nog hebben wij vergunning verleend voor de
renovatie en een bescheiden uitbreiding van dit
winkelcentrum
Het huidige winkelcentrum aan de Pieter Sipmawei is één
bouwlaag hoog en wordt omringd door hogere flatgebouwen en
eengezinsrijenwoningen. Mede hierdoor neemt het centrum een
(te) bescheiden plek in de wijk Westeinde in. Met name uit
een oogpunt van herkenbaarheid achten wij het wenselijk aan
dit centrum een accent te geven. Dat kan door middel van
een rank, slank woongebouw.
Tevens draagt de bouw van deze appartementen bij aan een
gewenste woningdifferentiatie in Westeinde. De oriëntatie
van de woningen op het zuiden en het uitzicht richting
kruising Douwe Kalmaleane/Harlingerstraatweg/Slauerhoffweg
zorgen voor een aantrekkelijke woonstand. De bouw komt
bovendien het financiële draagvlak van het winkelcentrum
ten goede
Stedenbouwkundig-ruimtelijk achten wij de situering en de
hoogte van 21.00 meter aanvaardbaar. De afstand tot de
Sjoch dizze stêd; sjoch wit der rimom bart - It ilde spegeiet him yn wit de taJcomst hit - Piter Terpstra
13
