Blad 2
aangrenzende woonbebouwing (35 meter tot de
eengezinswoningen en 90 meter tot de flats) is ruim
voldoende, ook uit een oogpunt van privacy.
Ondanks een geringe beperking van de zonlichttoetreding bij
de oostelijk van het object gelegen woningen, is er niet of
nauwelijks sprake van een aantasting van het woonklimaat.
Wij komen daar bij de behandeling van de ingebrachte
bedenkingen op terug
Blijkens een advies van de Commissie voor
Welstandsadvisering en Monumentenzorg Hüs en Hiem van 25
mei 1998 voldoet het bouwplan aan redelijke eisen van
welstand
Bedenkingen
Voorafgaand aan het indienen van de bouwaanvraag heeft de
initiatiefnemer over het bouwvoornemen een informatieavond
gehouden. Tevens is het bouwplan in een later stadium
gepubliceerd als binnengekomen bouwplan en heeft het in het
kader van de artikel 19 WRO-procedure 14 dagen ter inzage
gelegen
Namens diverse bewoners aan de Nyckle Haismawei hebben wij
schriftelijke bedenkingen ontvangen. Een kopie daarvan
hebben wij op de gebruikelijke wijze voor u bij het
bouwplan ter inzage gelegd. Deze bedenkingen hebben
betrekking op
1. de aantasting van de opzet van de wijk.
De bezwaarmakers zijn van mening dat de wijk wordt
gekenmerkt door veel groenpartijen en brede straten.
Men vindt dat er sprake is van "verdichtingsbouw" en
dat het karakter en de leefbaarheid ter plekke wordt
aangetast
2. de aantasting van uitzicht, zon- en lichtinval door de
hoogte van de appartementen;
3. de parkeeroverlast.
De bezwaarmakers vinden dat de geplande parkeerplaatsen een
verdere aanslag doen op de openbare ruimte, verkeersveilig
heid en groenvoorzieningen. Tevens vrezen ze, dat de
geluidsoverlast zal toenemen.
Samengevat zijn de bezwaarmakers van mening, dat door de
bouw van de appartementen het woongenot zal worden
aangetast. Ook zal er sprake zijn van een waardevermin
dering van de woningen.
De bezwaarmakers zijn wel van mening, dat het winkelcentrum
nodig gerenoveerd moet worden. Zij vinden dat de renovatie
los moet staan van de bouw van de appartementen.
Ten aanzien van de bedenkingen merken wij het volgende op.
Blad 3
ad 1
Door de bouw van de appartementen wordt de ruime opzet van
de wijk niet aangetast. De appartementen zijn niet op de
openbare weg of in het gemeentelijk groen gesitueerd, maar
volledig op eigen terrein. Er wordt grotendeels gebouwd op
het bestaande winkelcentrum, zodat er nauwelijks sprake is
van enige verdichting. Er is geen sprake van enige
aantasting van de openbare ruimte/groenvoorzieningen.
Wij achten dit bezwaar dan ook niet gegrond.
ad 2
Over de aangevoerde beperking van uitzicht, zonnestand en
lichtinval merken wij het volgende op.
Door de aanwezigheid van de beplanting in de tuinen en de
forse bomen in het openbaar groen wordt het woongebouw
grotendeels aan het zicht van de bewoners van de Nyckle
Haismawei onttrokken. Bovendien is het woongebouw op ruime
afstand (35 meter) van de woningen gesitueerd.
Voorts zijn wij van mening, dat de aanwezige beplanting en
bomen een groot deel van het jaar meer van invloed zijn op
de zonlichttoetreding dan het nog te bouwen woongebouw. Dit
neemt niet weg, dat uit onderzoek is gebleken, dat de
bewoners met name in het voor- en najaar in de (na)middag
enige beperking van de zonlichttoetreding zullen
ondervinden. Het gaat hierbij om een minimale
verslechtering ten opzichte van de huidige situatie. Wij
achten deze beperking niet zodanig, dat gesproken kan
worden van een onaanvaardbare aantasting van het
woonklimaat en achten dit bezwaar eveneens ongegrond.
ad 3
Ten aanzien van het parkeren merken wij op, dat er ten
behoeve van de appartementen en de toekomstige uitbreiding
van het winkelcentrum op het eigen terrein een aanzienlijke
uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen zal worden
gerealiseerd. Bij toetsing aan de huidige parkeernormen is
ons gebleken, dat hieraan in voldoende mate wordt voorzien.
Er is geen sprake van enige aanslag op de openbare ruimte.
Voorts zal er gezien de aard (woningbouw) en omvang (11
appartementen) van het plan, nauwelijks of geen sprake zal
zijn van geluidsoverlast door het autoverkeer of een
aantasting van de verkeersveiligheid. Van de appartementen
gaat nauwelijks enige verkeersaantrekkende werking uit.
Wij achten ook dit bezwaar ongegrond.
Wat betreft de eventuele waardevermindering van de woning,
kunnen bezwaarmakers desgewenst op grond van artikel 4 9 van
de Wet op de Ruimtelijke Ordening planschade claimen.
Projectontwikkelaar Coltavast b.v., heeft ons medegedeeld,
dat de kosten van eventuele planschade voor zijn rekening
komen
