Gemeente leeuwarden
Oldehoofsterkerkhof 2
Postbus 21000
8900 JA Leeuwarden
Telefoon 058 233 88 33
Nationale Hypotheek Garantie: uitbreiding
achtervangovereenkomst in verband met (achterstallig)
onderhoud en woningverbetering
Bijlage nr. 146
Aan de gemeenteraad.
1. Inleiding.
De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen introduceert per
1 januari 1999 een uitbreiding van de Nationale Hypotheek
Garantie. De uitbreiding betreft de mogelijkheid van de
Nationale Hypotheek Garantie voor een door eigenaarbewoners
af te sluiten lening in verband met kwaliteitsverbetering
van de woning. Onder kwaliteitsverbetering wordt daarbij
verstaan het treffen van bouwkundige voorzieningen in het
kader van (achterstallig) onderhoud en woningverbetering.
2. Aanleiding van de taakuitbreiding.
Als de huidige vraag naar koopwoningen aanhoudt, stijgt het
aandeel koopwoningen door nieuwbouw en verkoop van
huurwoningen in 2010 tot boven de 55%. Aan het hebben van
een eigen woning zijn risico's verbonden. Naast het
financiële risico van waardedaling is er een
onderhoudsrisicoDe eigenaar-bewoner is primair
verantwoordelijk voor de handhaving van de
onderhoudstoestand van zijn woning. Als behartiger van het
algemeen belang heeft de gemeente de zorg voor een goed
woon- en leefklimaat. In het verlengde van het beleid ter
bevordering van het eigenwoningbezit is het van belang dat
de overheid ook de randvoorwaarden biedt voor de
instandhouding van de kwaliteit van het eigenwoningbezit.
Als een eigenaar-bewoner niet heeft gereserveerd voor het
onderhoud, kan hij doorgaans slechts tegen hoge kosten
(persoonlijke lening etc.) het onderhoud financieren als de
waarde van zijn woning niet hoger is dan het restant van de
lening. Daarom is het goed om hypotheekgaranties voor
onderhoud en woningverbetering vorm te geven. Omdat de zorg
van de instandhouding van de kwaliteit van het
eigenwoningbezit in het verlengde ligt van het doel van de
stichting (bevordering van het eigenwoningbezit) de
hypotheekgarantie ook te beschouwen als middel om de
kwaliteit van de woningvoorraad op peil te houden en waar
>gelijk te verbeteren.
:h dizze stêd; sjoch wat der rünom bart - It aide spegelet him yn wat de talcomst hat - Piter Terpstra
