Blad 6
terrein) en b. het risico dat toch aan de ontwikkeling van
een terrein als het Frigasterrein verbonden is. Overigens
is de gemeente direct bij de ontwikkelingen op het Frigas
terrein betrokken door verkoop aan de ontwikkelingsmaat
schappij tegen de prijs, die de gemeente in 1991 met het
aannemersbedrijf J.G. Visser b.v. is overeengekomen en
zoals die is vastgelegd in de door de toenmalige hoofddi
recteur van de dienst Stadsontwikkeling ondertekende over
eengekomen hoofdlijnen exploitatie-overeenkomst d.d. 27 mei
1991.
Om er zeker van te zijn, dat het gebied straks bij opleve
ring voor wat betreft het stedenbouwkundig en architecto
nisch ontwerp en het bouw- en woonrijpmaken (inclusief de
groenvoorzieningen) aan de gemeentelijke kwaliteitseisen
zal voldoen, zijn op deze punten afspraken gemaakt, welke
zijn vastgelegd deels in de overeenkomst zelf en deels in
bijlagen bij de overeenkomst en daarvan een onverbrekelijk
onderdeel uitmaken (artikel 10)
Overeenkomstig het bepaalde in de exploitatieverordening
Leeuwarden 1997 is in de overeenkomst ook een garantie
vastgelegd ter zekerstelling van de nakoming door de ont
wikkelingsmaatschappij van al haar verplichtingen ingevolge
de overeenkomst. Deze garantie/zekerheidsstelling betreft
dus zowel de door de gemeente te maken kosten als het bouw
en woonrijpmaken van het gebied door de ontwikkelingsmaat
schappij De ontwikkelingsmaatschappij is verplicht de
garantie bij de start van de werkzaamheden in het e'xploita-
tiegebied te stellen in de vorm van een bankgarantie (zie
artikel 17)Daarenboven geldt als bijzondere vorm van
garantie de bijdrage, die de gemeente aan de ontwikkelings
maatschappij heeft toegezegd als financiële tegemoetkoming
in het nadelige financiële effect, dat de maatschappij
ondervindt van gewijzigde stedenbouwkundige inzichten ten
opzichte van de eind tachtiger jaren gehouden prijsvraag.
Op grond van deze prijsvraag zijn bij de ontwikkelingsmaat
schappij nlverwachtingen gewekt. Overigens is deze toe
zegging van gemeentezijde aan een fatale termijn gebonden
(artikel 12)
Naast de hiervoor met name genoemde artikelen, bevat bij
gaande exploitatie-overeenkomst de min of meer gebruikelij
ke bepalingen over:
- de flexibiliteit van het bouwprogramma;
- het noodzakelijke overleg tijdens de uitvoeringsperiode;
- kwaliteitseisen;
- publiekrechtelijke aspecten
- milieuaspecten;
- tussentijdse beëindiging van de overeenkomst;
- verzuim;
- samenwerking met derden en overdracht van rechten;
Blad 7
- geschillenregeling;
- uitsluiting;
- slotbepalingen.
Wij zijn van mening, dat de inhoud van deze artikelen voor
zich spreekt en derhalve geen nadere toelichting nodig
hebben
Verder merken wij nog op, dat de bijlagen, die bij de
exploitatie-overeenkomst behoren, voor U ter inzage zijn
gelegd.
3. Financiële aspecten/kredietaanvraag
In diverse artikelen van de exploitatie-overeenkomst is
sprake van bedragen dan wel van activiteiten, waarmee
bedragen genoemd zijn. Volledigheidshalve geven wij hiervan
een opsomming
- Artikel 5 Overleg.
In dit artikel wordt gesproken van een afstemming tussen
gemeente en de ontwikkelingsmaatschappij van het bouwpro
gramma en het daartoe instellen van een begeleidings
groep, waarin in ieder geval namens de gemeente zitting
hebben de projectleider, stedenbouwkundige en civiele
techniek. De kosten van de begeleidingsgroep komen voor
wat betreft het gemeentelijk aandeel ten laste van de
gemeente. Op basis van een zeer globale raming is met
deze activiteit vanaf 1-1-1998 (inclusief de jongste wij
zigingen) een bedrag van f 129.250,- (inclusief BTW) ge
moeid
- Artikel 8 Milieuaspecten.
Uit het verkennend en aanvullend bodemonderzoek hoek
Oostersingel/Cambuursterpad is gebleken, dat het terrein
op een paar plaatsen sterk verontreinigd is en zich
plaatselijk veel puin in de bovengrond bevindt. Aanbevo
len wordt de sterk verontreinigde grond te ontgraven en
af te voeren. Ten aanzien van de met puin verontreinigde
grond wordt de aanbeveling gedaan de bovengrond op te
hogen, te zeven of niet als tuin te gebruiken. Naar zeer
globale raming is met deze activiteiten rond f 58.750,-
inclusief BTW) gemoeid. Deze kosten ontstaan met name
doordat er meer wordt ontgraven vanwege een kelderberging
in het aangepaste plan.
- Artikel 9 Verwerving en uitgifte van gronden.
Hier wordt gesproken over de verkoop van het gemeentelijk
terrein aan de Oostersingel aan de ontwikkelingsmaat
schappij W.S. Visser IV b.v. voor een bedrag van
f 470.000,- (inclusief BTW)Dit bedrag is vastgelegd in
de overeengekomen hoofdlijnen exploitatie-overeenkomst
d.d. 27 mei 1991, welke overeenkomst is getekend door de
toenmalige hoofddirecteur van de dienst Stadsontwikkeling
en de heer W.S. Visser.