Blad 6 terrein) en b. het risico dat toch aan de ontwikkeling van een terrein als het Frigasterrein verbonden is. Overigens is de gemeente direct bij de ontwikkelingen op het Frigas terrein betrokken door verkoop aan de ontwikkelingsmaat schappij tegen de prijs, die de gemeente in 1991 met het aannemersbedrijf J.G. Visser b.v. is overeengekomen en zoals die is vastgelegd in de door de toenmalige hoofddi recteur van de dienst Stadsontwikkeling ondertekende over eengekomen hoofdlijnen exploitatie-overeenkomst d.d. 27 mei 1991. Om er zeker van te zijn, dat het gebied straks bij opleve ring voor wat betreft het stedenbouwkundig en architecto nisch ontwerp en het bouw- en woonrijpmaken (inclusief de groenvoorzieningen) aan de gemeentelijke kwaliteitseisen zal voldoen, zijn op deze punten afspraken gemaakt, welke zijn vastgelegd deels in de overeenkomst zelf en deels in bijlagen bij de overeenkomst en daarvan een onverbrekelijk onderdeel uitmaken (artikel 10) Overeenkomstig het bepaalde in de exploitatieverordening Leeuwarden 1997 is in de overeenkomst ook een garantie vastgelegd ter zekerstelling van de nakoming door de ont wikkelingsmaatschappij van al haar verplichtingen ingevolge de overeenkomst. Deze garantie/zekerheidsstelling betreft dus zowel de door de gemeente te maken kosten als het bouw en woonrijpmaken van het gebied door de ontwikkelingsmaat schappij De ontwikkelingsmaatschappij is verplicht de garantie bij de start van de werkzaamheden in het e'xploita- tiegebied te stellen in de vorm van een bankgarantie (zie artikel 17)Daarenboven geldt als bijzondere vorm van garantie de bijdrage, die de gemeente aan de ontwikkelings maatschappij heeft toegezegd als financiële tegemoetkoming in het nadelige financiële effect, dat de maatschappij ondervindt van gewijzigde stedenbouwkundige inzichten ten opzichte van de eind tachtiger jaren gehouden prijsvraag. Op grond van deze prijsvraag zijn bij de ontwikkelingsmaat schappij nlverwachtingen gewekt. Overigens is deze toe zegging van gemeentezijde aan een fatale termijn gebonden (artikel 12) Naast de hiervoor met name genoemde artikelen, bevat bij gaande exploitatie-overeenkomst de min of meer gebruikelij ke bepalingen over: - de flexibiliteit van het bouwprogramma; - het noodzakelijke overleg tijdens de uitvoeringsperiode; - kwaliteitseisen; - publiekrechtelijke aspecten - milieuaspecten; - tussentijdse beëindiging van de overeenkomst; - verzuim; - samenwerking met derden en overdracht van rechten; Blad 7 - geschillenregeling; - uitsluiting; - slotbepalingen. Wij zijn van mening, dat de inhoud van deze artikelen voor zich spreekt en derhalve geen nadere toelichting nodig hebben Verder merken wij nog op, dat de bijlagen, die bij de exploitatie-overeenkomst behoren, voor U ter inzage zijn gelegd. 3. Financiële aspecten/kredietaanvraag In diverse artikelen van de exploitatie-overeenkomst is sprake van bedragen dan wel van activiteiten, waarmee bedragen genoemd zijn. Volledigheidshalve geven wij hiervan een opsomming - Artikel 5 Overleg. In dit artikel wordt gesproken van een afstemming tussen gemeente en de ontwikkelingsmaatschappij van het bouwpro gramma en het daartoe instellen van een begeleidings groep, waarin in ieder geval namens de gemeente zitting hebben de projectleider, stedenbouwkundige en civiele techniek. De kosten van de begeleidingsgroep komen voor wat betreft het gemeentelijk aandeel ten laste van de gemeente. Op basis van een zeer globale raming is met deze activiteit vanaf 1-1-1998 (inclusief de jongste wij zigingen) een bedrag van f 129.250,- (inclusief BTW) ge moeid - Artikel 8 Milieuaspecten. Uit het verkennend en aanvullend bodemonderzoek hoek Oostersingel/Cambuursterpad is gebleken, dat het terrein op een paar plaatsen sterk verontreinigd is en zich plaatselijk veel puin in de bovengrond bevindt. Aanbevo len wordt de sterk verontreinigde grond te ontgraven en af te voeren. Ten aanzien van de met puin verontreinigde grond wordt de aanbeveling gedaan de bovengrond op te hogen, te zeven of niet als tuin te gebruiken. Naar zeer globale raming is met deze activiteiten rond f 58.750,- inclusief BTW) gemoeid. Deze kosten ontstaan met name doordat er meer wordt ontgraven vanwege een kelderberging in het aangepaste plan. - Artikel 9 Verwerving en uitgifte van gronden. Hier wordt gesproken over de verkoop van het gemeentelijk terrein aan de Oostersingel aan de ontwikkelingsmaat schappij W.S. Visser IV b.v. voor een bedrag van f 470.000,- (inclusief BTW)Dit bedrag is vastgelegd in de overeengekomen hoofdlijnen exploitatie-overeenkomst d.d. 27 mei 1991, welke overeenkomst is getekend door de toenmalige hoofddirecteur van de dienst Stadsontwikkeling en de heer W.S. Visser.

Historisch Centrum Leeuwarden

Raadsverslagen van de gemeente Leeuwarden, 1865-2007 (Bijlagen) | 1998 | | pagina 93