Blad 2
Exploitatieovereenkomst
In de exploitatieovereenkomst (die voor u ter inzage ligt),
zijn de afspraken vastgelegd, die de partijen (gemeente
Leeuwarden en Le Clercq planontwikkeling b.v.) hebben
gemaakt om tot ontwikkeling van het gebied Pieter
Christiaanpark te komen. Deze afspraken brengen voor beide
partijen verplichtingen mee: soms om iets te doen, soms om
iets na te laten, waarbij veelal financiële gevolgen zijn
betrokken. In dit kader is het voor de gemeente Leeuwarden
van groot belang, dat zij bij de uitvoering van deze
verplichtingen geen en in ieder geval zo weinig mogelijk
risico in met name financiële zin loopt. Met het oog hierop
zijn alle activiteiten, waartoe de gemeente ingevolge de
overeenkomst verplicht is en waarmee kosten gemoeid zijn
welke redelijkerwijs voor rekening van de B.V. moeten
komen, gekoppeld aan een bankgarantie. Daarnaast is in de
overeenkomst vastgelegd, dat de B.V. een bankgarantie
verstrekt ter nakoming van haar verplichtingen op het
gebied van het woonrijpmaken van het gebied. In dit verband
moet gedacht worden aan het herstraten van de wegen, de
aanleg van trottoirs, parkeervakken, groenvoorzieningen,
nutsvoorzieningen en dergelijke. Daarbij is er van
uitgegaan, dat het bouwrijpmaken (aanleg van de bouw-
straten, rioleringen, gedeeltelijke openbare verlichting)
zonder problemen door de B.V. zal worden verzorgd,
uitgaande van de gedachte dat zonder deze voorzieningen ook
de woningen niet verkoopbaar zijn. Daarin schuilt dan weer
een garantie voor de gemeente. Bovendien is in de
overeenkomst vastgelegd, dat de B.V. pas kavels aan derden
zal leveren, nadat het gehele exploitatiegebied bouwrijp is
gemaakt en het bouwrijpmaken door of vanwege de gemeente is
goedgekeurd. Tenslotte bevat de overeenkomst een artikel,
waarin is vastgelegd, dat de B.V. de gemeente vrijwaart
voor financiële gevolgen van planschadeclaims ex artikel 4 9
van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.
Het vorenstaande is vervat in de volgende artikelen:
1. artikel 5 handelende over het oprichten van een
projectgroep voor het gebied met daaraan gekoppeld de
taken van deze projectgroep;
2. artikel 10, waarin aan de orde het bouw- en
woonrijpmaken van het gebied. In het bijzonder zijn het
de leden 10.4. en 10.10., die handelen over
gemeentelijke activiteiten, waarvan de kosten ten laste
van de B.V. moeten komen.
3. artikel 13, waarin bijdrage in de plankosten (lid 1) en
de kosten van het realiseren van beeldende kunst (lid 2)
wordt gevraagd. Daarnaast is in dit artikel de heffing
van de Algemene Omslag aan de orde (eveneens lid 2). In
lid 3 tenslotte is vastgelegd, dat de B.V. de gemeente
vrijwaart voor planschadeclaims ex artikel 49 van de Wet
op de Ruimtelijke Ordening.
Blad 3
4. artikel 18, waarin de gevraagde zekerheidsstellingen,
c.q. bankgaranties aan de orde komen.
Onder mededeling, dat de Commissie Stadsontwikkeling op
januari 1999 u heeft geadviseerd in te stemmen met het
sluiten van de exploitatieovereenkomst met Le Clercq
Planontwikkeling b.v., stellen wij u voor te besluiten
overeenkomstig het bijgevoegde ontwerp-besluit
Leeuwarden, 4 februari 1999.
Burgemeester en wethouders van Leeuwarden,
P.E.J. den Oudsten loco-burgemeester.
mrF.M.J. Steijvers secretaris.
