Blad 2
dienstverlenende bedrijven zijn toegestaan, die zijn
genoemd in bijlage 1 onder categorie 1 en 2, met
uitzondering van de geluidszoneringsplichtige inrichtingen.
Het parkeren zal op het eigen erf plaatsvinden.
Overeenkomstig de geldende parkeernormen zullen hier vijf
parkeerplaatsen worden aangelegd.
Gelet op de bouwmassa en de bouwhoogte van de nieuwbouw in
relatie tot de omringende bebouwing, achten wij het
bouwplan uit stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar. De
nieuwbouw sluit in voldoende mate aan bij de aard en omvang
van de overige bebouwing ter plaatse.
De nieuwbouw is gesitueerd in het wijkwinkelcentrum van
Aldlan. Hier zijn wijkcentrumvoorzieningen ondergebracht,
zoals de supermarkt, de kinderdagopvang, medische
voorzieningen, een restaurant en een BMW-garage. Wij zijn
van opvatting, dat het bouwplan in functioneel opzicht goed
aansluit bij de reeds aanwezige bedrijvigheid. Wij achten
het verzoek dan ook in stedenbouwkundig/ruimtelijk en
planologisch opzicht aanvaardbaar.
Blijkens het advies van de welstandsadviescommissie Hüs en
Hiem van 23 juni 1999 voldoet het plan aan redelijke eisen
van welstand. Met de commissie zijn wij van opvatting, dat
de nieuwbouw niet in het omgevingsbeeld zal misstaan.
Het bouwplan is gepubliceerd als binnengekomen bouwplan en
in het kader van de artikel 19 WRO-procedure
Tegen het bouwplan zijn door de bewoners van de
Salomonszegel 106 en 112 bedenkingen ingebracht. Een kopie
van de bedenkingen hebben wij bij het bouwplan ter inzage
gelegd
Deze bedenkingen hebben betrekking op:
1. Het bouwplan is in strijd met het bestemmingsplan;
2. Toenemende verkeersdrukte op de Salomonszegel; het is
ter plekke reeds druk door het halen en brengen van
scholieren, het laden en lossen voor de Poiesz, het
chinees restaurant, de bakkerij e.d.
3. Het verloren gaan van het hondenpoepveldje;
4. Het bedrijfspand hoort thuis op het industrieterrein en
niet in een woonwijk.
Ten aanzien van deze bedenkingen merken wij het volgende
op.
Ad 1. Strijd bestemmingsplan
Het bouwplan is inderdaad in strijd met het geldende
bestemmingsplan. Dit betekent echter niet dat de
bouwaanvraag zonder meer moet worden geweigerd. Wij achten
het bouwplan uit planologisch en stedenbouwkundig opzicht
Blad 3
aanvaardbaar. Ten behoeve van het bouwplan zal een
vrijstellingsprocedure op grond van artikel 19 van de Wet
op de Ruimtelijke Ordening worden doorlopen.
Wij achten dit bezwaar ongegrond.
Ad 2Toename verkeersdrukte
Hoewel in deze omgeving sprake is van enige bedrijvigheid,
is er nauwelijks sprake van enige verkeers- dan wel
parkeerdruk. Er is ieder geval geen sprake van een
verkeersonveilige situatie: in de periode 1995 - 1998
hebben zich in de Salomonszegel slechts een tweetal lichte
verkeersongevallen voorgedaan.
De bouw van het bedrijfspand met bovenwoning zal van zeer
geringe invloed zijn op de verkeerssituatie ter plekke.
Gelet op de toegestane functies (ambachtelijke en
dienstverlenende bedrijven, opslag, bovenwoning) zal van
het gebouw zeer geringe verkeersaantrekkende werking uit
gaan. Het parkeren zal in z'n geheel op het eigen terrein
plaatsvinden. Hier zullen vijf parkeerplaatsen worden
aangelegd, hetgeen in overeenstemming is met de geldende
parkeernormen
Wij achten dit bezwaar ongegrond.
Ad 3. Het verloren gaan van een hondenpoepveldje
Het desbetreffende perceel is reeds vele jaren bestemd voor
bebouwing en is al die tijd als bouwterrein te koop
geweest. Het is niet ongebruikelijk dat dergelijke
braakliggende terreinen worden gebruikt als
hondenpoepveldje. Het veldje is echte nimmer van
gemeentewege aangemerkt als hondenpoepveld of
hondenuitlaatplaatsAan het feit dat het veldje nu als
uitlaatplaats voor honden worden gebruikt, kunnen dan ook
geen rechten worden ontleend. Wij achten dit bezwaar niet
gegrond.
Ad 4Ongewenst in woonwijk
Zoals reeds eerder opgemerkt grenst de nieuwbouw niet
direct aan woningbouw, maar maakt deze deel uit van het
wijkwinkelcentrum. In de bouwvergunning wordt opgenomen dat
naast de woning met showroom en opslag alleen ambachtelijke
en/of dienstverlenende bedrijven zijn toegestaan in
milieucategorie 1 en 2Dit soort bedrijven veroorzaken
nauwelijks enige overlast en zijn op grond van de
milieuregelgeving zonder meer in een woonomgeving
toegestaan. Wij achten dit bezwaar ongegrond.
Samengevat zijn wij dan ook van opvatting, dat door de
uitvoering van het bouwplan de belangen van bezwaarmaker
niet op een onevenredige wijze worden geschaad. Wij achten
de ingebrachte bedenkingen dan ook ongegrond.
