Blad 2
aansluitend extra bebouwing aan te brengen, waren de
belangrijkste factoren bij de besluitvorming door uw raad.
Op basis van particulier initiatief is de ontwikkeling van
het gebied destijds ter hand genomen. De PEB-centrale is
aangekocht en gesloopt. Vervolgens is op deze plaats een
winkelcentrum gerealiseerd. De mogelijkheden die het
bestemmingsplan voor detailhandel biedt - namelijk de
10.000 m2 aan volumineuze detailhandel - zijn daarbij
volledig benut.
Het "winkelcentrum" draait inmiddels ongeveer 10 jaar.
Hoewel de ondernemers redelijk tevreden waren, was de
invulling van de locatie tot voor enige tijd onvoldoende.
Gezien de eisen die de winkelvloeroppervlakte stelt aan de
invulling van de bedrijfsbestemming op de rest van de
locatie, is deze invulling een moeilijke opgave gebleken.
Het resultaat (tot voor kort) was dat in ruimtelijk/
stedenbouwkundig opzicht een te groot deel van het terrein
daadwerkelijk als leeg overkwam en dat er sprake was van
onvoldoende bouwvolume, waardoor het geheel onvoldoende
allure had. Zoals u weet zijn er recent verschillende
detailhandelsbedrijven bijgekomen in de sfeer van bruin- en
witgoed, fiets- en auto-accessoires, speelgoed enz.
In de op 22 maart 1993 vastgesteld nota "Gemeentelijk
beleid ten aanzien van wijk- en buurtwinkelvoorzieningen en
perifere detailhandel" is het niet ingevulde deel van de
locatie Me Centrale' aangewezen als de eerst wenselijke
locatie voor een te ontwikkelen meubelboulevard in
Leeuwarden. Een grotere concentratie van meubelzaken in
Leeuwarden op deze locatie is niet alleen een verbetering
van de kwaliteit van het winkelcentrum, maar betekent ook
een versterking van de regionale positie van Leeuwarden in
dit marktsegment.
Op basis van genoemde nota is in 1993 gestart met een
herziening van het bestemmingsplan "Kanaalweg"Deze
herziening hield een winkelbestemming in voor het voorste
gedeelte van het gebied ten behoeve van branches vallend
onder de PDV, waarbij het accent op de meubelbranche is
gelegd.
De procedure van de herziening was zover gevorderd dat de
voorbereiding voor de vaststelling in de raad kon plaats
vinden. Het plan had de inspraak doorlopen, was ingebracht
in het overleg ex art. 10 van het Besluit op de ruimtelijke
ordening 1985 met als resultaat slechts kleine aan
passingen
Evenwel was inmiddels de GDV-discussie gestart, waarbij
bleek dat Me Centrale' als locatie zou kunnen gaan spelen.
Voor ons college was dit aanleiding de procedure niet te
vervolgen in afwachting van meer duidelijkheid rond de GDV-
Blad 3
mogelijkheden voor Leeuwarden. Gezien de ligging en de
reeds aanwezige detailhandelsactiviteiten op het terrein
aan de Kanaalweg lag het voor de hand dit terrein als
potentiële locatie in de (locatie)discussie mee te nemen.
De discussie in uw raad over de GDV-mogelijkheden voor
Leeuwarden en het daaraan ten grondslag liggende onderzoek,
resulteerde in het beleidsrapport PDV-/GDV-ruimte binnen
de verzorgingsregio van Leeuwarden en afweging locaties"
van maart 1996, waarin de GDV-variant-Leeuwarden is
uitgewerkt en de principe-keuze is gemaakt voor de locatie
Me Centrale'
De behandeling in de raadscommissies Stadsontwikkeling en
Economische Sociale Zaken alsmede de inspraak (met daar
uit naar voren komende alternatieve locaties) leidden tot
nader onderzoek naar de geschikte locatie voor GDV. Dit
resulteerde in het rapport "Afweging locaties voor
grootschalige geconcentreerde detailhandel" van februari
1997.
Op basis van voornoemde rapporten heeft uw raad op 14 april
1997 de keuze gemaakt voor Me Centrale' en is deze locatie
bestemd als de PDV-/GDV-locatie voor de eerstkomende jaren.
Dit betekende een geheel nieuwe en andere herziening van
het bestemmingsplan "Kanaalweg" dan die welke er lag. De
nieuwe herziening houdt in dat het gehele terrein
(inclusief het achterliggende terrein) tot aan Kleijenburg,
wordt bestemd tot winkelgebied ten behoeve van PDV/GDV. In
de PDV-sfeer wordt gekoerst op 15.000 tot 20.000 m2 bruto
vloeroppervlakte voor de meubel-/woninginrichtingsbranche
In de GDV-sfeer wordt voorshands overeenkomstig het
raadbesluit ingezet op 11.500 m2 winkelvloeroppervlakte.
Daarnaast zal de mogelijkheid geboden worden voor een
aantal ondersteunende activiteiten van beperkte omvang.
Met het oog op het vorenstaande is een nieuw ontwerp-
bestemmingsplan "Kanaalweg" gemaakt dat wij u hierbij ter
vaststelling aanbieden.
Het ontwerp-plan heeft gedurende vier weken voor een ieder
ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen omtrent het
ontwerp naar voren gebracht
