Blad 2
Er zal dan ook geen sprake zijn van aantasting van privacy
van omwonenden. Hierbij is het tevens van belang, dat het
beperkte zicht vanuit het kantoor gericht is op de
voortuinen en niet op de (privacy-gevoeligeachtertuinen
van de woningen. Tussen de woningen en het kantoor zijn ook
nog een dubbele bomenrij en een groenstrook met opgaande
beplanting aanwezig.
Aangezien het kantoor ten noorden van de woningbouw is
gesitueerd, zal er in ieder geval ook geen sprake zijn van
een vermindering van zonlichttoetreding.
Wat betreft het parkeren, zal aanvrager moeten voldoen aan
de daarvoor geldende normen voor een A-locatie. Het kantoor
is zeer goed te bereiken met het openbaar vervoer. Het
personeel en de bezoekers van kantoren op dit soort
locaties dienen vooral gebruik te maken van het openbaar
vervoer. Dit betekent, dat er per 250 m2 kantooroppervlakte
1 parkeerplaats mag worden aangelegd. Overeenkomstig deze
norm worden er bij het kantoor drie parkeerplaatsen
gerealiseerd
Blijkens een advies van de Commissie voor welstands-
advisering en monumentenzorg Hüs en Hiem d.d. 8 mei 2000
voldoet het bouwplan aan redelijke eisen van welstand. Met
de commissie zijn wij van opvatting, dat de nieuwbouw niet
zal misstaan in het omgevingsbeeld ter plekke.
Het bouwplan is gepubliceerd als binnengekomen bouwplan en
in het kader van de artikel 19 WRO-procedureTegen het
bouwplan zijn door de Buurtvereniging Hollanderwijk, de
Huurdersvereniging Hollanderwijk en de Stichting
Toekomstverkenning Hollanderwijk 2015 schriftelijke
bedenkingen ingebracht.
De bedenkingen hebben betrekking op:
1. de overschrijding van bijna 7 meter van de toegestane
bouwhoogte, met name vanwege het feit dat de
Hollanderwijk binnenkort tot het beschermde stadsgezicht
zal worden gerekend;
2. de gemeente dient eerst een visie te ontwikkelen (die
sinds 1 april wettelijk verplicht is) voor de gehele
spoorzone aan de zuidzijde, om te voorkomen dat deze
zone wordt volgebouwd met losse gebouwen zonder
samenhang;
3. het kantoor ontneemt bewoners het zicht op het
monumentale stationsgebouw;
4. precedentwerking; het verlenen van medewerking aan dit
plan betekent dat er meer kantoren zullen worden
gebouwd, met meer hoogte dan het bestemmingsplan
toelaat
Naar aanleiding van deze bedenkingen het volgende.
Blad 3
Ad 1. Het bestemmingsplan laat met vrijstelling een
maximale bouwhoogte toe van 12,10 meter. Het kantoor heeft
voor een groot deel een hoogte van 14,50 meter. Deels is
het kantoor 17,60 meter hoog.
De gevolgen hiervan op het woonklimaat in de Hollanderwijk
zijn echter gering. De afstand van de woonbebouwing tot het
kantoor bedraagt ruim 4 0 meter. Enige verruiming van de
bouwhoogte zal nauwelijks van invloed zijn op het
woonklimaat ter plekke. Tussen de woningen en het kantoor
zijn ook nog een groenstrook en een dubbele bomenrij
aanwezig. Verder merken wij op, dat het 17,60 meter hoge
deel aan de zuidzijde van het kantoor (aan de kant van de
woningen) slechts een breedte heeft van ruim 5,50 meter.
Tevens is van belang, dat het bestemmingsplan de
mogelijkheid biedt om het kantoor op een afstand van 9
meter tot de as van de weg te situeren. Mede met het oog op
de belangen van omwonenden is het kantoor zo veel mogelijk
tegen de noordelijke eigendomsgrens aan gesitueerd. Door
een zo groot mogelijke afstand tot de woonbebouwing aan te
houden (13 meter meer dan het bestemmingsplan toelaat),
zullen omwonenden weinig hinder ondervinden van het
kantoor. Als het kantoor gebouwd wordt in overeenstemming
met het bestemmingsplan (dus op 9 meter uit de as van de
weg met een maximale bouwhoogte van 12,10 meter) zal er
voor omwonenden niet een voordeliger situatie ontstaan.
Verder ligt het kantoor buiten het gebied dat op termijn
zal worden aangemerkt als beschermd stadsgezicht. Bij de
beoordeling van het bouwplan door de welstandscommissie Hüs
en Hiem is rekening gehouden met de toekomstige uitbreiding
van het beschermde stadsgezicht. Met de commissie zijn wij
van mening, dat het toestaan van enige extra bouwhoogte het
toekomstige beschermde stadsgezicht niet zal schaden.
Wij achten dit bezwaar niet gegrond.
Ad. 2
Het bouwplan is ingediend op 17 maart jl. en wordt
behandeld op grond van de op dat moment geldende
regelgeving. Dat in een later stadium de Wet op de
Ruimtelijke Ordening op onderdelen is aangepast kan en mag
op deze aanvraag niet van invloed zijn.
Toch willen wij nog kort ingaan op de wetswijziging.
Op grond van de gewijzigde WRO is bij een
vrijstellingsprocedure een ruimtelijke onderbouwing van
belang. Het is op dit moment nog niet bekend aan welke
eisen deze onderbouwing exact zal moeten voldoen. Dit is
mede afhankelijk van de omvang van het project, de
afwijking van het bestemmingsplan en de invloed hiervan op
de omgeving. Het voorliggende plan is in functioneel
opzicht in overeenstemming met het bestemmingsplan en is
alleen in strijd met de hoogtebepaling. Gelet hierop, is
het ook op grond van de gewijzigde regelgeving niet
