Blad 6
In de intentie-overeenkomst is een voorziening getroffen
voor het geval de intentie-overeenkomst niet tot een
samenwerkingsovereenkomst leidt (met één of meerdere
partijen)Uitgangspunt is dat de gestorte middelen dan bij
de gemeente blijven. De omstandigheden waaronder de
middelen terugstort dienen te worden zijn uitputtend in de
overeenkomst genoemd. Daarnaast dient de gemeente zich
uiteraard, net als de andere partijen, bij de nakoming van
de verplichtingen uit de intentie-overeenkomst te houden
aan de beginselen van het nederlands recht.
Nadat de samenwerkingsovereenkomst tot stand is gekomen en
de GEM is opgericht zullen de gemaakte planvoorbereidings-
kosten (nader gedefinieerd in de overeenkomst) in rekening
worden gebracht bij de GEM. De GEM voldoet de bedoelde
kosten vervolgens aan de gemeente en de gemeente voldoet
het door de private partijen gefinancierde deel 6,4
min.) wederom aan partijen. Planvoorbereidingskosten die
worden gemaakt in het kader van de uitwerking van de eerste
woningbouwlocatie worden aan de private partijen in
rekening gebracht bij de totstandkoming van de betreffende
realiseringsovereenkomst. Indien de realiseringsovereen
komst niet tot stand komt, dan worden de bedoelde kosten na
totstandkoming van de GEM in rekening gebracht bij de GEM.
Om de GEM te kunnen oprichten zullen de vennoten eigen
vermogen moeten inbrengen. De hoogte van dit bedrag dient
in de op te stellen samenwerkingsovereenkomst nader bepaald
te worden.
De GEM voert zoals eerder opgemerkt de grondexploitatie
voor eigen rekening en risico. Dit betekent onder andere
dat de (kosten van) grondverwerving tot het risico van de
GEM behoort. In de samenwerkingsovereenkomst zal exact
bepaald worden op welke wijze dit risico bij de GEM wordt
gelegd. Daarvoor zijn verschillende mogelijkheden (GEM als
directe verwerver, gemeente als verwerver met
afnameverplichting voor GEM, ABC contracten tussen
verkoper, gemeente en GEM, deels directe overdracht bij
oprichting GEM, etc.)Eén en ander dient dus nader bepaald
te worden, met dien verstande dat het principe is
vastgelegd dat de GEM als ondernemer opereert, waarmee de
risicovraag ten aanzien van de gronden niet meer ter
discussie staat.
Delegatie en mandaat
Wij verzoeken u om in te stemmen met het sluiten van een
intentie-overeenkomst, overeenkomstig de aard en strekking
van het bijgevoegde concept. Daarbij verzoeken wij u om het
sluiten van de overeenkomst te delegeren aan ons college,
tevens omvattende de uitwerking en vaststelling van de
daarbij behorende financiële aspecten. Dit voorstel wordt
ingegeven vanuit praktische en financieel strategische
31ad 7
motieven. Daarnaast verzoeken wij u om ons college het
mandaat te verlenen om, mocht hiertoe aanleiding zijn,
wijzigingen en/of aanpassingen in de intentie-overeenkomst
door te voeren. De eventuele wijzigingen en/of aanpassingen
dienen uiteraard te passen binnen de aard en strekking van
het huidige bijgevoegde concept van de intentie
overeenkomst
Advisering Commissie Bestuur en Middelen
Onder mededeling dat de Commissie Bestuur en Middelen in
haar besloten vergadering heeft geadviseerd met het
vorenstaande in te stemmen, stellen wij u voor te besluiten
overeenkomstig bijgevoegd concept-besluit.
Leeuwarden, 8 november 2001.
Burgemeester en wethouders van Leeuwarden,
M. de Boer, waarnemend burgemeester,
dr. A.J. Hofman, secretaris.
