Blad 2
noodzakelijk. In dit geval is gekozen voor een
vrijstellingsprocedure ex artikel 19, lid 1 WRO.
Artikel 19, lid 1 WRO procedure
Aangezien er een nieuw bestemmingsplan Buitengebied in
voorbereiding is, waarin ook het gebied rondom de Kampweg
valt, en vanwege het spoedeisende karakter van het
bouwplan, is er voor gekozen om een artikel 19, lid 1 WRO-
procedure te voeren. Dit project zal daarna worden
opgenomen in het nieuw op te stellen bestemmingsplan
"Buitengebied", dat vermoedelijk als ontwerpplan binnenkort
ter inzage zal worden gelegd. De inspraaktermijn voor het
ontwerp-bestemmingsplan "Buitengebied" is onlangs
afgelopen. De binnengekomen inspraakreacties worden nu
verwerkt
Ruimtelijke onderbouwing
Om te bezien of een artikel 19, lid 1 WRO-procedure kan
worden gevoerd, is er volgens dit wetsartikel een "goede
ruimtelijke onderbouwing" vereist. Hieronder volgt een
ruimtelijke onderbouwing voor het onderhavige project.
Hierbij wordt achtereenvolgens ingegaan op de
noodzakelijkheid van het bouwplan, de omgeving van het
bouwplan, het in ontwerp zijnde bestemmingsplan
"Buitengebied", het welstandsaviesen de milieuaspecten.
Noodzakelijkheid van het bouwplan
De bouw van een nieuwe woning op deze plaats aan de Kampweg
is noodzakelijk, omdat er een nieuwe woning dient te worden
gebouwd in de nabijheid van het bedrijf van de heer S.J.
Bootsma, zijnde een bloemenkwekerijbedrijf/tuincentrum en
omdat de woning aangepast moet worden in verband met een
lichamelijke handicap van één van de leden van het gezin.
Een nieuwe dienstwoning bij het bedrijf is noodzakelijk. De
huidige dienstwoning aan de Troelstraweg nr. 169 voldoet
niet meer.
Ook de bouw van de bedrijfsloods is noodzakelijk voor de
verdere bedrijfsvoering van het tuinbouwbedrijf van de heer
Bootsma
Doordat de nieuw te bouwen woning aan de Kampweg op een
centralere plaats wordt gesitueerd dan de huidige bestaande
woning, en door de bouw van de nieuwe bedrijfsloods, kan de
bedrijfsvoering verbeterd worden.
De omgeving waarin het bouwplan wordt gerealiseerd
Het perceel waar de nieuwe woning met de bedrijfsloods aan
de Kampweg wordt gerealiseerd, is een gebied waar het
bloemkwekerijbedrijf/tuincentrum van de familie Bootsma
zich reeds bevindt (zie bijgaande tekeningen). De nieuwe
woning zal als bedrijfswoning gaan functioneren voor het
bloemenkwekerijbedrijf/tuincentrum. Het bouwplan past
Blad 3
binnen het karakter van dit gebied waar meer agrarische- en
aan het agrarische verwante bedrijven zijn gevestigd.
Nieuw bestemmingsplan "Buitengebied" in voorbereiding
Op dit moment is in voorbereiding een algehele herziening
van het bestemmingsplan "Buitengebied". Het ontwerp voor
dit nieuwe bestemmingsplan "Buitengebied" heeft als
inspraakplan vier weken ter inzage gelegen. De
inspraakreacties worden op dit moment verwerkt.
In dit ontwerp-bestemmingsplan "Buitengebied" is het
perceel, waar de onderhavige nieuwe bedrijfswoning met
bedrijfsloods zal worden gebouwd, opgenomen. In dit
bestemmingsplan zal het perceel van het bedrijf van de
familie Bootsma worden bestemd als "Tuincentrum (TC)"In
de ontwerp-bestemmingsplanvoorschriften voor de bestemming
"Tuincentrum" staat in artikel 11: "het aantal
bedrijfswoningen zal ten hoogste twee bedragen". De bouw
voor de onderhavige bedrijfswoning met bedrijfsloods voor
dit tuincentrum past derhalve in het ontwerp-bestemmings
plan (inspraakplan)
Welstandsadvies
De welstandscommissie Hüs en Hiem heeft het bouwplan
beoordeeld en heeft een positief advies uitgebracht (zie
brief Hüs en Hiem d.d. 19 juli 2001).
Milieuaspecten
De locatie valt binnen de vastgestelde geluidszone voor
industrielawaai (de grondgebonden activiteiten) ten gevolge
van de Vliegbasis Leeuwarden. Het door de Vliegbasis
veroorzaakte geluidsniveau bedraagt ter plaatse van de
geplande woning maximaal 55 dB(A). Bij Gedeputeerde Staten
zal, op grond van de Wet geluidhinder, een verzoek tot
vaststelling van een hogere waarde worden ingediend. De Wet
geluidhinderprocedure zal tegelijkertijd met de
vrijstellingsprocedure ex artikel 19, lid 1 WRO worden
doorlopen
Voor de volledigheid kan nog worden gemeld, dat de locatie
buiten de geluidszone voor vliegverkeer, die op grond van
de Luchtvaartwet is vastgesteld, valt. Ook voor
wegverkeerslawaai wordt de voorkeursgrenswaarde niet
overschreden
In verband met bodemaspecten dient er een verkennend
bodemonderzoek te worden uitgevoerd. Dit bodemonderzoek
wordt gedaan voordat de verklaring van geen bezwaar bij de
provincie wordt ingediend en dus voordat de vrijstelling
wordt verstrekt. Het bodemonderzoeksrapport zal tezamen met
de aanvraag om een verklaring van geen bezwaar aan de
provincie worden gezonden.
