■MMMflaMHMI
Blad 30
Een ruimere bestemming geven, en daarbij op de grondeigen-
domssituatie sturen zou in dit geval de gewenste
duidelijkheid ontberenHet bestemmingsplan is het primaire
instrument voor een goede ruimtelijke ordening. Juist omdat
deze duidelij kheid in het bestemmingsplan vooraf wordt
gegeven, is het mogelijk voor de stichting mogelijk om de
thans aan de orde zijnde discussie aan te gaan. Het
privaatrechtelijk tegengaan van expliciet in een bestem
mingsplan mogelijk gemaakte functies zou in dit geval
minder rechtszekerheid bieden.
Dit onderdeel van de zienswijze geeft dan ook geen
aanleiding om voor te stellen het bestemmingsplan aan te
passen
Samenvattend vraagt de stichting een bestemmingsregeling te
treffen voor de evenementenhal en de ijshal samen en een
wijzigingsmogelijkheid voor het overblijvende gebied voor
een combinatie van evenementenhallen, doeleinden van sport
en recreatie en dienstverlenende bedrijven.
Reactie
Gelet op het vorenstaande wordt voorgesteld om aan deze
zienswij ze niet tegemoet te komen.
Ad 6. mr. A.J. Spoelstra van Nicolai, Lourens en Tabak,
juridisch en milieuadviseurs te Drachten, namens
een aantal bewoners van de Marnixstraat;
Genoemde bewoners verzetten zich tegen de
uitbreiding/vergroting van het Centraal Justitieel Incasso
Bureau op het Marnixveld. Tot nu toe is tegen de
vergunningverlening terzake bezwaar en beroep aangetekend.
Tevens is tot nu toe tweemaal een schorsingsverzoek
ingediend bij de President van de Arrondissementsrechtbank.
Deze verzetschriften zijn ingediend louter ter handhaving
van het reeds beperkte woongenot; het woongenot is volgens
de bewoners reeds beperkt doordat de bewoners tegen de
bouwvergunning voor het aanvankelijke kantoorgebouw willens
en wetens geen rechtsmiddelen hebben aangewend en derhalve
hebben geaccepteerd dat ter plaatse een volumineus
kantoorgebouw wordt gerealiseerd. Een uitbreiding en
vergroting van dit gebouw wordt door de bewoners niet
geaccepteerd nu hiermee volgens hen het woonklimaat in
onevenredige mate wordt aangetast.
In het onderhavige ontwerp-bestemmingsplan is het bedoelde
kantoorgebouw "op maat" inbestemd. Dit inclusief
uitbreiding. Bovendien staat het ontwerp-bestemmingsplan
toe dat dit gebouw nog eens over een oppervlakte ter
grootte van 10% de toegestane bouwhoogte aan de zijde van
de Marnixstraat (15 m) fors mag overschrijden, zo
constateren de bewoners.
Blad 31
De bewoners verzoeken dan ook overeenkomstig het thans nog
vigerende bestemmingsplan "Vossepark" te waarborgen dat het
woongenot niet (verder) wordt aangetast door onder meer de
maximale bouwhoogte ter plaatse te beperken tot 8 meter en
het bebouwingsvlak te maximeren (en situeren) tot de
plattegrond van het aanvankelijke bouwplan waarvoor op 24
september 1999 vrijstelling en bouwvergunning is verleend.
Reactie
De in het bestemmingsplan aangegeven bouwhoogte van
maximaal 15 meter sluit aan bij de overige gekozen
bouwhoogten rond het Agroplein en maakt deel uit van het
bewust gewilde stedebouwkundig concept.
In het thans vigerende bestemmingsplan Vossepark heeft het
betrokken gebied de bestemming Uit te werken gemengde doel
einden. In de uitwerkingsregels en in de Beschrijving in
hoofdlijnen, behorende bij deze bestemming is eveneens
rekening gehouden met het gewenste stedebouwkundig concept
rond het Agroplein. De maximale bebouwingshoogte binnen
deze uit te werken bestemming is 15 meter. In de
Beschrijving in hoofdlijnen wordt deze maximale hoogte
gedifferentieerd. Langs de Marnixstraat is een hoogte van 8
meter voorzienbehalve op de hoek met de Helcionwegwaar
een hogere bouwhoogte is aangegeven
Het voorliggende bestemmingsplan laat een hoogte van 15
meter toe langs de zijde van de Marnixstraatmaar wel op
grotere afstand van de woonbebouwing dan het huidige
bestemmingsplandat 8 meter hoge bebouwing tot op de
straat toeliet.
In het voorliggende plan wordt de hogere bouwhoogte
gecombineerd met een grotere afstand tot de woonbebouwing
Dit is gunstiger qua bezonning en belevingDe hoekzijde
bij de Heliconweg is in het huidige plan ook al hoger
gedacht. Thans is ook hier een wat grotere afstand
aangehouden ten opzichte van de woonbebouwing
Voorts is het plan nu zo vormgegeven dat de bomen langs de
Marnixstraat kunnen blijven staan. Het zicht op de nieuwe
bebouwing wordt hierdoor beperkt. Hiermee kan worden
voldaan aan het verzoek van de bewoners en wordt het
woongenot niet verder beperkt.
Het tweede bouwplanwaarvoor vooruitlopend op dit bestem
mingsplan bouwvergunning is afgegevenis door de
bestuursrechter niet geschorst en is momenteel in
uitvoering. Dit bouwplan is in dit bestemmingsplan tamelijk
strak inbestemd, met name richting MarnixstraatZo is de
bouwgrens niet dichter naar de Marnixstraat gelegd dan
strikt noodzakelijkDe bebouwing kan niet dichterbij
komen. Er kan niet nog een stukje worden "aangeplakt".
Inderdaad is in het plan de mogelijkheid opgenomen dat de
bouwhoogte met de factor 1,25 kan worden vergroot over 10%
van de oppervlakteHet betreft hier een algemene
vrij stellingsbevoegdheid met name bedoeld voor