Blad 4
stedenbouwkundig en architectonisch een gave samenhang, op
een relatief kleine oostelijke zone nabij de Julianastraat
na. Het wordt dan ook gekenschetst als zijnde van groot
algemeen historisch, stedenbouwkundig en architectonisch
belang
De locatie van het Phoenixterrein ligt door sanering en
afbraak van oude bebouwing braak. Het bouwplan voorziet er
in om een nieuwe gesloten gevelwand in aansluiting op de
woonwand aan de Kanaalstraat en het Fryslan Hüs aan de
Achter de Hoven tot stand te brengen, met respect voor het
voormalige schoolgebouw waar thans het Fryslan Hüs in is
gevestigd. Daarmee wordt in de geest van het te beschermen
stadsgezicht gehandeld.
Voor de goede orde zij vermeld, dat de procedure rond het
aanwijzen van het beschermd stadsgezicht nog niet zover is
gevorderd, dat daaraan enige juridische en/of procedurele
status kan worden ontleend.
Welstandsaspecten
De architect heeft het ontwerp, mede naar aanleiding van
opmerkingen van Hüs en Hiem, aangepast. De welstandscommis
sie is thans van mening, dat het voorliggende ontwerp aan
redelijke eisen van welstand voldoet.
Inspraak
Op woensdag 5 september 2001 is door de projectontwikkelaar
in samenspraak met het ambtelijke projectteam een informa
tiebijeenkomst belegd. Daarin is door de architect een
toelichting gegeven op het bouwplan. De presentatie leidde
wel tot enkele vragen, maar leverde geen andere dan
positieve reacties op. Overigens was de belangstelling voor
deze bijeenkomst niet groot.
Grondverkoop
De overeenkomst tot grondverkoop wordt parallel aan het
besluitvormingsproces nader vormgegeven. Vanwege de
gewenste voortgang wordt voorgesteld om dit door het
college van burgemeester en wethouders verder uit te laten
werken en overeen te laten komen. In grote lijnen behelst
de inhoud hiervan de volgende elementen.
De verkoopprijs van 295.410,92 (excl. BTW), is voor deze
locatie marktconform voor woningen in de prijsklasse tot
124.789,55 (incl. BTW) vrij op naam. Voor het geval dat
er sprake is van een hogere prijsstelling zal in de over
eenkomst worden voorzien in een toebetalingsregeling van
15% over het meerdere.
Verder zal in de overeenkomst worden geregeld, dat de koper
de bodemsanering faciiiteert, dar er 9 parkeerplaatsen
worden doorgeleverd aan AFI, dat uiterlijk 1 maand nadat
60% van de woningen verkocht is de bouwvergunning wordt
aangevraagd, dat de verkoopakte binnen 1 maand na het
Blad 5
onherroepelijk worden van de bouwvergunning passeert, dat
deze termijn 3 maanden is voor start bouw en dat deze
termijn 18 maanden is voor voltooiing bouw.
Tot slot wordt ten behoeve van de desbetreffende bewoners
van de Kanaalstraat geregeld, dat deze gebruik mogen maken
van een "achterom" naar hun eerder uitgegeven erfuitbrei
dingen
Bodemsanering
Op de locatie zijn in de afgelopen jaren diverse bodem
onderzoeken uitgevoerd. Daaruit is gebleken dat grond en
grondwater ten gevolge van de activiteiten van de voor
malige fietsenfabriek "Phoenix" (1917 - tot eind jaren
zestig) sterk verontreinigd zijn geraakt. Hoewel de boven
grond plaatselijk is verontreinigd met zware metalen en
teerachtige verbindingen (PAK), hebben met name ontvet-
tingsmiddelen (vluchtige chloorkoolwaterstoffen (te weten
'tri' en 'per') voor een omvangrijke verontreiniging
gezorgd. Die oorspronkelijke verontreiniging met 'tri' en
'per' is in de meest recente onderzoeken nauwelijks meer
aangetroffen. De (soms meer toxische) afbraakproducten
daarvan echter wel.
In het saneringsonderzoek en saneringsplan (Iwaco, 1996) is
aangegeven op welke wijze de locatie gesaneerd kan worden.
De aanpak bestaat uit een beperkte ontgraving en de aanleg
van een grondwateronttrekkingsysteem. Door een combinatie
van een horizontale (drainage) - en een verticale (filters)
ontrekkingsinstallatie met een zuiveringsunit wordt de
verontreiniging beheerst. Daarbij wordt mede geprofiteerd
van de reeds geconstateerde natuurlijke afbraak. Door het
wegpompen van (verontreinigd) grondwater kan de verontrei
niging zich in ieder geval niet verder verspreiden en zal
de kwaliteit geleidelijk aan verbeteren. Volledige verwij
dering van de verontreinigingen - althans op afzienbare
termijn - is niet waarschijnlijk maar uiteindelijk wordt
een zgn. stabiele eindsituatie verkregen. In de eerste
jaren zal zuivering van het onttrokken grondwater noodzake
lijk zijn. In een later stadium kan de zuiveringsunit,
wanneer deze geen economisch- en milieurendement meer
oplevert, wellicht worden afgekoppeld. Tot slot ontstaat
een situatie waarin geen actieve beheersing meer plaats
vindt, maar de kwaliteit van het grondwater nog wel gevolgd
wordt (monitoring)Met deze locatiespecifieke oplossing
wordt een milieuhygiënisch technisch en economisch optimum
bewerkstelligd.
