HOUTHOFF BURUMA
2/2
B. dat de Gemeente ter voorbereiding van verdere initiatieven tot ontwikkeling van het bedoel
de gebied Leeuwarden-Zuid bij Raadsbesluit van 13 maart 2000 de Contourennota Leeu
warden-Zuid heeft vastgesteld;
C. dat de Marktpartijen tezamen en individueel beschikken over ruime, en soms tevens speci
fieke en complementaire, kennis en ervaring op het gebied van ontwikkeling en realisering
van stedelijke uitbreidingsprojecten;
D. dat de Gemeente en de Marktpartijen geïnteresseerd zijn in onderlinge samenwerking ten
behoeve van de toekomstige ontwikkeling en realisering van stedelijke uitbreidingsprojecten
in twee gedeelten van het bedoelde gebied Leeuwarden-Zuid, welk gedeelten hierna in de
onderhavige overeenkomst als Plangebied A en Plangebied B worden aangeduid;
E. dat Partijen voor wat betreft de toekomstige grondexploitatie van Plangebied A en B een
optimaal resultaat verwachten, indien die grondexploitatie in een bedrijfsmatige opzet kan
worden uitgevoerd middels een publiek-private samenwerking van de Gemeente en de
Marktpartijen;
F. dat Partijen de intentie hebben om terzake van de grondexploitatie van Plangebied A en B,
alsmede terzake van ontwikkeling en realisering van (delen van) de beoogde bebouwing en
inrichting van Plangebied A en B samen te werken middels een tussen hen te sluiten schrif
telijke Samenwerkingsovereenkomst;
G. dat Partijen zich bewust zijn van het feit dat - alvorens zulke Samenwerkingsovereenkomst
kan worden aangegaan - nadere studies dienen te worden verricht (onder meer ter zake van
verdere planvorming, planeconomie, kwaliteitsaspecten, grondexploitatie en planning), na
der onderling overleg dient te worden gevoerd over de definitieve inhoud van hun beoogde
publiek-private samenwerking, alsmede - eventueel - nader overleg dient te worden gevoerd
met derden (zoals andere overheidsinstanties, vervoerbedrijven etc.);
H. dat Partijen gedurende de looptijd van de onderhavige intentieovereenkomst wensen te
komen tot het opstellen van de sub f bedoelde Samenwerkingsovereenkomst, en voorts tot
nadere stedenbouwkundige en architectonische uitwerking van een eerste Deelgebied (hier
na te noemen: "Deelplan I") en een tweede Deelgebied (hierna te noemen: "Deelplan II")
binnen Plangebied A, ten behoeve van twee woningbouwprojecten van circa 300 woningen
per Deelgebied, welke uitwerking zal moeten uitmonden in een stedenbouwkundig plan voor
Deelplan I en Deelplan II, definitieve ontwerpen en aanvragen voor aanlegvergunningen en
bouwvergunningen voor de beoogde bebouwing en infrastructuur in Deelplan I en Deelplan
II, alsmede tot het opstellen van een tussen Partijen te sluiten schriftelijke Realiseringsover
eenkomst voor hetzij Deelplan I, hetzij Deelplan II;
I. dat Partijen middels de onderhavige intentieovereenkomst tevens een aantal uitgangspun
ten voor hun beoogde publiek-private samenwerking nu reeds wensen vast te leggen, onder
HOUTHOFF BURUMA
3/3
het voorbehoud dat zulke uitgangspunten nader door Partijen moeten worden uitgewerkt en
nader kunnen worden gewijzigd en/of aangevuld in de sub f bedoelde Samenwerkingsover
eenkomst;
J. dat Partijen middels de onderhavige intentieovereenkomst voorts een aantal uitgangspunten
voor de ontwikkeling en realisering van Deelplan I of Deelplan II nu reeds wensen vast te
leggen, onder het voorbehoud dat zulke uitgangspunten nader door Partijen moeten worden
uitgewerkt en nader kunnen worden gewijzigd en/of aangevuld in de sub h bedoelde Reali
seringsovereenkomst;
K. dat de Gemeente een aan de Marktpartijen bekend Ontwikkelingsplan voor Plangebied A
heeft vervaardigd, welk Ontwikkelingsplan inzicht geeft in de stedenbouwkundige visie voor
Plangebied A en in de voor Plangebied A relevante gemeentelijke beleidplannen en kwali
teitsdocumenten;
L. dat er op basis van het Ontwikkelingsplan een aan Partijen bekende voorlopige grondex
ploitatie voor Plangebied A is opgesteld;
M. dat Partijen hun intenties terzake van de beoogde publiek-private samenwerking thans mid
dels de onderhavige intentieovereenkomst wensen vast te leggen, alsmede een aantal af
spraken tussen Partijen die van belang zijn gedurende de looptijd van de onderhavige inten
tieovereenkomst.
Partijen zijn het volgende overeengekomen:
1. Begripsbepalingen
In de onderhavige overeenkomst wordt verstaan onder:
1.1. Contourennota: de Contourennota Leeuwarden-Zuid, aan de onderhavige overeenkomst
gehecht als Bijlage 1.
1.2. Deelplan I respectievelijk Deelplan II: twee nader vast te stellen gedeelten van Plangebied
A, waarbinnen per Deelplan een woningbouwproject van circa 300 woningen geprojecteerd
kan worden.
1.3. GEM: de in artikel 8.2 sub b bedoelde commanditaire vennootschap.
1.4. GEM Beheer: de in artikel 8.2 sub b bedoelde besloten vennootschap.
1.5. Leeuwarden Zuid: het gebied zoals nader aangeduid op de als Bijlage 2 aan deze overeen
komst gehechte kaart.
1.6. Masterplan voor Plangebied A: het in artikel 6.1 bedoelde stedenbouwkundige plan voor
Plangebied A.
