HOUTHOFF BURUMA
14/14
vijfenzeventig procent van het voor GEM beschikbare ontwikkelings- en realiserings
volume wordt toegewezen aan de Marktpartijen en vijfentwintig procent aan de Ge
meente c.q. nader door de Gemeente aan te wijzen derden, alles met dien verstande
dat de zogenaamde niet-commerciële voorzieningen uit het bouwprogramma voor hon
derd procent zullen worden toegewezen aan de Gemeente c.q. aan door de Gemeente
aan te wijzen derden. Onder het voor GEM beschikbare ontwikkelings- en realiserings
volume worden niet begrepen die onderdelen van het bouwprogramma, die derden
mochten realiseren op gronden, welke niet door GEM of de Gemeente verworven
mochten worden.
In afwijking van het vorenstaande wordt het ontwikkelings- en realiseringsvolume, dat
begrepen is in de bouwclaim voor Bouwfonds en haar mede-eigenaar (zoals bedoeld in
artikel 7.3 van de onderhavige overeenkomst) voor vijftig procent toegewezen uit het
ontwikkelings- en realiseringsvolume voor de Gemeente en voor vijftig procent uit het
ontwikkelings- en realiseringsvolume voor de Marktpartijen.
e. Grondexploitatie door GEM
Uitgangspunt voor het uitvoeren van de grondexploitatie van Plangebied A en - onver
minderd het bepaalde in artikel 2.3 van de onderhavige overeenkomst - Plangebied B
door GEM zal zijn:
1) dat de grondexploitatie tenminste sluitend dient te zijn en dient te blijven gedu
rende de looptijd van de publiek-private samenwerking;
2) dat de grondexploitatie voor wat betreft de kosten van bouw- en woonrijp maken
alsmede voor wat betreft de opbrengsten van de bouwkavels marktconform dient
te zijn;
3) dat in de grondexploitatie voor Plangebied A een door GEM te vormen fonds ter
grootte van 25.000.000,- ten behoeve van de Randweg A31/N31 (de Haak) zal
worden opgenomen, door GEM te voldoen aan de Gemeente binnen een maand
na oprichting van GEM.
4) dat er naar zal worden gestreefd in de grondexploitatie voor Plangebied A een
door GEM te vormen fonds ter grootte van 30,- per m2 uit te geven grond op te
nemen, door de Gemeente te bestemmen voor:
Stedelijke vernieuwing,
Bovenwijkse voorzieningen,
Hoofdinfrastructuur, waaronder de Westelijke ontsluitingsweg,
Openbaar vervoer;
HOUTHOFF BURUMA
15/15
5) dat wordt gestreefd naar een gebruikelijk adequaat rendement op het door
Partijen ingebrachte eigen vermogen van GEM.
6) dat ingeval de realisatie van het sub 4 bedoelde fonds en/of het sub 5 bedoelde
rendement in gevaar komt, GEM zich zal inspannen daarvoor oplossingen te
vinden binnen Plangebied A en/of Plangebied B.
De sub 3 bedoelde betalingsverplichting en het sub 4 weergegeven streven vor
men voorwaarden, welke zijdens de Gemeente verbonden zijn aan het aangaan
van de joint-venture met de Marktpartijen voor de grondexploitatie van Plangebied
A en de inbreng van gemeentelijke gronden in die grondexploitatie.
f. Inbreng van onroerende zaken in de grondexploitatie.
De Gemeente zal, voorzover in het bezit van (rechten op levering van) onroerende za
ken in Plangebied A en - onverminderd het bepaalde in artikel 2.3 van de onderhavige
overeenkomst - Plangebied B, die onroerende zaken inbrengen in de grondexploitatie
voor Plangebied A en B van GEM, alles op een voor GEM zo gunstig mogelijke fiscale
wijze en op nader te bepalen momenten.
Inbreng van onroerende zaken, waarvan de verwerving door de Stuurgroep werd goed
gekeurd overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.2 van de onderhavige overeenkomst,
geschiedt tegen kostprijs op het moment van inbreng, kosten koper. Onder kostprijs
verstaan Partijen:
a) alle externe kosten die de Gemeente aantoonbaar heeft gemaakt ter zake van
de betreffende grondverwerving, en
b) alle interne kosten van de Gemeente ter zake de betreffende grondverwerving,
te berekenen tegen bij de Gemeente gebruikelijke tarieven en met inachtname
van een desbetreffend vooraf door de Stuurgroep c.q. GEM goed te keuren bud
get, en
c) de kosten terzake van het fiscaal bouwrijp maken van de onroerende zaken, en
d) rentelasten over de sub a., b.en c bedoelde kosten, te berekenen op een nader
in de Samenwerkingsovereenkomst uit te werken wijze.
De inbreng van onroerende zaken, waarvan de verwerving door de Stuurgroep werd
goedgekeurd overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.2 van de onderhavige overeen
komst, geschiedt voor het overige onder dezelfde voorwaarden waaronder de Ge
meente de onroerende zaken heeft verworven, alles voorzover de betreffende voor
waarden nog niet zijn uitgewerkt.
g. Financiering
De grondexploitatie van GEM zal worden gefinancierd middels eigen vermogen van