HOUTHOFF BURUMA 14/14 vijfenzeventig procent van het voor GEM beschikbare ontwikkelings- en realiserings volume wordt toegewezen aan de Marktpartijen en vijfentwintig procent aan de Ge meente c.q. nader door de Gemeente aan te wijzen derden, alles met dien verstande dat de zogenaamde niet-commerciële voorzieningen uit het bouwprogramma voor hon derd procent zullen worden toegewezen aan de Gemeente c.q. aan door de Gemeente aan te wijzen derden. Onder het voor GEM beschikbare ontwikkelings- en realiserings volume worden niet begrepen die onderdelen van het bouwprogramma, die derden mochten realiseren op gronden, welke niet door GEM of de Gemeente verworven mochten worden. In afwijking van het vorenstaande wordt het ontwikkelings- en realiseringsvolume, dat begrepen is in de bouwclaim voor Bouwfonds en haar mede-eigenaar (zoals bedoeld in artikel 7.3 van de onderhavige overeenkomst) voor vijftig procent toegewezen uit het ontwikkelings- en realiseringsvolume voor de Gemeente en voor vijftig procent uit het ontwikkelings- en realiseringsvolume voor de Marktpartijen. e. Grondexploitatie door GEM Uitgangspunt voor het uitvoeren van de grondexploitatie van Plangebied A en - onver minderd het bepaalde in artikel 2.3 van de onderhavige overeenkomst - Plangebied B door GEM zal zijn: 1) dat de grondexploitatie tenminste sluitend dient te zijn en dient te blijven gedu rende de looptijd van de publiek-private samenwerking; 2) dat de grondexploitatie voor wat betreft de kosten van bouw- en woonrijp maken alsmede voor wat betreft de opbrengsten van de bouwkavels marktconform dient te zijn; 3) dat in de grondexploitatie voor Plangebied A een door GEM te vormen fonds ter grootte van 25.000.000,- ten behoeve van de Randweg A31/N31 (de Haak) zal worden opgenomen, door GEM te voldoen aan de Gemeente binnen een maand na oprichting van GEM. 4) dat er naar zal worden gestreefd in de grondexploitatie voor Plangebied A een door GEM te vormen fonds ter grootte van 30,- per m2 uit te geven grond op te nemen, door de Gemeente te bestemmen voor: Stedelijke vernieuwing, Bovenwijkse voorzieningen, Hoofdinfrastructuur, waaronder de Westelijke ontsluitingsweg, Openbaar vervoer; HOUTHOFF BURUMA 15/15 5) dat wordt gestreefd naar een gebruikelijk adequaat rendement op het door Partijen ingebrachte eigen vermogen van GEM. 6) dat ingeval de realisatie van het sub 4 bedoelde fonds en/of het sub 5 bedoelde rendement in gevaar komt, GEM zich zal inspannen daarvoor oplossingen te vinden binnen Plangebied A en/of Plangebied B. De sub 3 bedoelde betalingsverplichting en het sub 4 weergegeven streven vor men voorwaarden, welke zijdens de Gemeente verbonden zijn aan het aangaan van de joint-venture met de Marktpartijen voor de grondexploitatie van Plangebied A en de inbreng van gemeentelijke gronden in die grondexploitatie. f. Inbreng van onroerende zaken in de grondexploitatie. De Gemeente zal, voorzover in het bezit van (rechten op levering van) onroerende za ken in Plangebied A en - onverminderd het bepaalde in artikel 2.3 van de onderhavige overeenkomst - Plangebied B, die onroerende zaken inbrengen in de grondexploitatie voor Plangebied A en B van GEM, alles op een voor GEM zo gunstig mogelijke fiscale wijze en op nader te bepalen momenten. Inbreng van onroerende zaken, waarvan de verwerving door de Stuurgroep werd goed gekeurd overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.2 van de onderhavige overeenkomst, geschiedt tegen kostprijs op het moment van inbreng, kosten koper. Onder kostprijs verstaan Partijen: a) alle externe kosten die de Gemeente aantoonbaar heeft gemaakt ter zake van de betreffende grondverwerving, en b) alle interne kosten van de Gemeente ter zake de betreffende grondverwerving, te berekenen tegen bij de Gemeente gebruikelijke tarieven en met inachtname van een desbetreffend vooraf door de Stuurgroep c.q. GEM goed te keuren bud get, en c) de kosten terzake van het fiscaal bouwrijp maken van de onroerende zaken, en d) rentelasten over de sub a., b.en c bedoelde kosten, te berekenen op een nader in de Samenwerkingsovereenkomst uit te werken wijze. De inbreng van onroerende zaken, waarvan de verwerving door de Stuurgroep werd goedgekeurd overeenkomstig het bepaalde in artikel 7.2 van de onderhavige overeen komst, geschiedt voor het overige onder dezelfde voorwaarden waaronder de Ge meente de onroerende zaken heeft verworven, alles voorzover de betreffende voor waarden nog niet zijn uitgewerkt. g. Financiering De grondexploitatie van GEM zal worden gefinancierd middels eigen vermogen van

Historisch Centrum Leeuwarden

Raadsverslagen van de gemeente Leeuwarden, 1865-2007 (Bijlagen) | 2002 | | pagina 374