a. het Masterplan voor Plangebied A, omdat dit volgens de Marktpartij(en) op wezenlijke
punten afwijkt van het Ontwikkelingsplan;
20/20
Vanaf het moment dat de Gemeente een beëindigingsbevoegdheid toekomt uit hoofde van
het bepaalde in artikel 13.3 eerste alinea of 13.3 derde alinea van de onderhavige overeen
komst jegens niet slechts één Marktpartij, maar twee of meerdere Marktpartijen, is de Ge
meente bevoegd de onderhavige overeenkomst jegens alle Marktpartijen te beëindigen op
de wijze zoals voor de omstandigheid die de beëindigingsbevoegdheid jegens de tweede
Marktpartij deed ontstaan voorgeschreven in artikel 13.3 eerste alinea of 13.3 derde alinea.
De beëindigingmogelijkheid op grond van artikel 13.3 voor de Gemeente respectievelijk de
Marktpartijen wegens een toerekenbare tekortkoming van (één der) Marktpartijen respectie
velijk de Gemeente blijft buiten toepassing indien de tekortkoming, gezien haar bijzondere
aard of geringe betekenis, een beëindiging met haar gevolgen niet rechtvaardigt.
Indien de onderhavige intentieovereenkomst wordt beëindigd op grond van het bepaalde in
dit artikel 13, hebben Partijen over en weer generlei aanspraak op elkaar, van welke aard
dan ook. Het in de vorige volzin bepaalde blijft buiten toepassing, indien beëindiging plaats
vindt op grond van het bepaalde in artikel 13.3, in welk geval eventuele aanspraken op
schadevergoeding conform de wet onverlet blijven.
In afwijking van het bepaalde in artikel 13.5 eerste volzin komen Partijen voorts het navol
gende overeen. Indien het niet totstandkomen van de Samenwerkingsovereenkomst zijdens
de Marktpartijen of een van hen (mede) is toe te schrijven een gebrek aan overeenstemming
met de Gemeente omtrent een of meer van de navolgende punten:
b. de definitieve grondexploitatie voor Plangebied A, omdat deze volgens de Marktpar
tijen) voor wat betreft de kosten van reeds in Plangebied A verworven gronden, met
uitzondering van de gronden die zijn goedgekeurd door de Stuurgroep overeenkomstig
het bepaalde in artikel 7.2 van de onderhavige overeenkomst, de kosten van bouw- en
woonrijpmaken en de opbrengsten van de bouwkavels niet marktconform is;
c. de definitieve grondexploitatie voor Plangebied A, omdat deze volgens de Marktpar
tijen) geen gebruikelijk adequaat rendement verschaft op het door Partijen in te bren
gen eigen vermogen van GEM,
zal bij wege van bindend advies door een onafhankelijke derde worden getoetst of de Ge
meente in redelijkheid tot het standpunt heeft kunnen komen dat het Masterplan voor Plan
gebied A niet op wezenlijke punten afwijkt van het Ontwikkelingsplan respectievelijk dat de
definitieve grondexploitatie voor Plangebied A voor wat betreft de kosten van bouw- en
woonrijpmaken en de opbrengsten van de bouwkavels marktconform is respectievelijk dat
de definitieve grondexploitatie voor Plangebied A een gebruikelijk adequaat rendement ver
schaft op het door Partijen in te brengen eigen vermogen van GEM. Indien benoeming van
de onafhankelijke derde niet heeft plaatsgevonden binnen vier weken nadat door de Ge
meente dan wel de Marktpartij(en) daartoe een schriftelijk voorstel is gedaan, zal benoeming
geschieden op verzoek van de meest gerede partij door de president van de rechtbank te
13.4.
13.5.
13.6.
HOUTHOFF BURUMA
21/21
Leeuwarden.
Indien de bindend adviseur vaststelt dat de Gemeente niet in redelijkheid tot een of meer
van de in de vorige alinea genoemde standpunten heeft kunnen komen, zal de Gemeente
binnen 14 dagen na de uitspraak van de bindend adviseur het in artikel 9.1 van de onderha
vige overeenkomst bedoelde bedrag van 1.600.000,- te vermeerderen met BTW restitue
ren aan de Marktpartij(en).
Ingeval de Marktpartijen of een van hen voorzien dat overeenstemming voor wat betreft de
Samenwerkingsovereenkomst zal ontbreken vanwege een of meerdere van de hiervoor sub
a,b of c genoemde punten, zullen de Marktpartijen of een van hen dit uiterlijk op 1 juni 2002
bij aangetekende brief aan de Gemeente laten weten. De Gemeente zal vervolgens binnen
14 dagen na ontvangst van de hiervoor bedoelde brief van de Marktpartij(en) bij aangete
kende brief het definitieve door haar voorgestane Masterplan en/of de definitieve door haar
voorgestane grondexploitatie kenbaar maken.
13.7. Indien de Gemeente op grond van het bepaalde in artikel 13.3 de onderhavige overeen
komst beëindigt en de grondslag voor zulke beëindiging slechts één der Marktpartijen be
treft, zal de Gemeente - de onderhavige overeenkomst met de overige Marktpartijen voort
zetten.
13.8. Indien blijkt dat de Samenwerkingsovereenkomst met slechts één van de Marktpartijen niet
tot stand zal komen en/of niet zal worden goedgekeurd overeenkomstig het bepaalde in arti
kel 2.4 door slechts één van de Marktpartijen, dan zal de onderhavige overeenkomst op ui
terlijk 1 juli 2002 jegens die ene Marktpartij worden beëindigd door middel van een aangete
kende brief van een van de overige Partijen. De onderhavige overeenkomst zal alsdan tus
sen de overige Partijen worden voortgezet, resulterend in het aangaan van de Samenwer
kingsovereenkomst tussen de Gemeente enerzijds en betrokken drie Marktpartijen ander
zijds (die de Samenwerkingsovereenkomst wel wensen aan te gaan en die goedkeuring
overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.4 verkregen hebben).
14. Slotbepalingen
14.1. Op de onderhavige overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
14.2. Geschillen tussen Partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het Arrondis
sement Leeuwarden.
14.3. Deze overeenkomst vervangt alle eerdere tussen Partijen ter zake van Leeuwarden-Zuid
gemaakte afspraken.
15. Bijlagen
15.1. Bij de onderhavige overeenkomst behoren de navolgende Bijlagen:
