Blad 8
Het Van Harinxmakanaal zelf heeft een breedte van ongeveer
45 m. Op dit moment worden in het kader van het uitbrei
dingsplan Zuiderburen nieuwe woningen aan de zuidzijde van
het kanaal gebouwd en wel op een afstand van circa 30 m
vanaf het kanaal. De totale afstand van de woningen van
verzoekers tot aan de nieuwe bebouwing aan de overkant van
het kanaal varieert van circa 95 m tot circa 170 m.
Vóór de wijziging van het bestemmingsplan ten behoeve van
de stadsuitbreiding Zuiderburen bevond zich ten zuiden van
het kanaal een agrarisch gebied, een weidelandschap. Nu
wordt in dat gebied, aan de overkant van het kanaal - dus
zuidelijk van de woningen van verzoekers - de nieuwe
woonwijk Zuiderburen ontwikkeld.
Voor een uitgebreide beschrijving van de onroerende zaken
van verzoekers verwijzen wij u naar de SAOZ-rapporten
Oude planologische situatie
Voor het gebied waar nu Zuiderburen wordt gerealiseerd, was
tot aan 1999 het bestemmingsplan "Buitengebied" (1973) van
kracht. Volgens dit bestemmingsplan had een strook met een
breedte van circa 50 m, aan de zuidzijde van het
Van Harinxmakanaal, de bestemming "Recreatieve doeleinden".
Op deze gronden mochten geen gebouwen worden opgericht. De
bedoeling was om ter plaatse van deze gronden verschillende
vormen van dagrecreatie te ontwikkelen, zoals speel- en
zonneweiden, visgelegenheden, picknickplaatsen en
dergelij ke
Aansluitend aan deze strook "Recreatieve doeleinden" was
volgens het bestemmingsplan "Buitengebied" een strook grond
met een breedte van circa 50 m gereserveerd ten behoeve van
de bestemming "Wegen". Op deze gronden zou de zgn.
"verlengde Zuidtangent" van Leeuwarden worden aangelegd.
Deze verkeersweg zou een belangrijk onderdeel gaan uitmaken
van de verkeersontsluiting van de stad. Daarnaast was het
de bedoeling, om met deze weg het langs het kanaal aan te
leggen recreatiegebied te ontsluiten.
De hiervoor genoemde bestemmingen "Recreatieve doeleinden"
en "Wegen" zijn nooit gerealiseerd.
Ten zuiden van de gronden bestemd voor "Recreatieve
voorzieningen" en "Wegen", had het gebied de bestemming
"Agrarisch gebied C"Het gebied met deze bestemming mocht
alleen worden gebruikt als cultuurgrond (agrarisch gebied)
Op deze gronden mochten geen gebouwen worden opgericht.
Blad 9
Het gebied direct oostelijk van de Drachtsterweg had de
bestemming "Wegen" met de hiervoor reeds aangeduide
gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden. Dit gebied strekte
zich uit, enerzijds tot een afstand van circa 160 m
oostelijk van de as van deze weg en anderzijds vanaf het
kanaal en naar het zuiden tot een afstand van circa 600 m.
Nieuwe planologische situatie
De nieuwe bebouwing aan de overzijde van het Van
Harinxmakanaal is aan de zuidelijke rand van Leeuwarden
gelegen, direct ten zuiden van het Van Harinxmakanaal en
ten oosten van de Drachtsterweg. De woonbebouwing is
gedacht in een gebied dat globaal bezien ten noorden wordt
begrensd door het Van Harinxmakanaal, in het oosten door de
Nauwe Greuns (ten oosten waarvan in de 2e fase van het
nieuwe bestemmingsplan Hempens-Teerns" verdere bebouwing
wordt opgericht)in het westen door de Drachtsterweg en in
het zuiden door de op de Drachtsterweg aansluitende
Waldwei
Op 21 oktober 1996 is door uw Raad het bestemmingsplan
"Hempens-Teerns" vastgesteld om Zuiderburen te kunnen
realiseren. Dit bestemmingsplan is goedgekeurd door
Gedeputeerde Staten van Fryslan bij besluit van 4 april
1997 en werd onherroepelijk na een uitspraak van de Raad
van State van 8 december 1998.
Het bestemmingsplan "Hempens-Teerns" vloeit voort uit het
"Beleidsvoornemen Hempens-Teerns" (december 1994). Ook in
de gemeentelijke structuurschets "Leeuwarden, open stad"
(november 1995) is het ruimtelijke beleid voor dit plan
gebied beschreven.
In het bestemmingsplan "Hempens-Teerns" is ten zuiden van
het Van Harinxmakanaal eerst een strook grond met een
breedte van circa 30 meter (in het oostelijk deel van het
plangebied 20 m) opgenomen met de bestemming "Groenvoor
zieningen" Op de gronden met deze bestemming zijn
verschillende functies mogelijk:
1. parkeren;
2. plantsoenen;
3. groenstroken;
4. speelvoorzieningen;
5. waterlopen en waterpartijen en
6. paden.
In dit gebied mogen geen gebouwen worden opgericht.
Een zuidelijk daarop aansluitende strook grond langs het
Van Harinxmakanaal, met een breedte van circa 22 m, heeft
de bestemming Woondoeleinden, klasse IV"Hierop worden
woongebouwen (stadsvilla's) gebouwd, met in totaal 85
appartementen. Deze woongebouwen worden gerealiseerd in
relatief kleine bouwmassa's met maximaal drie bouwlagen.