Blad 12
De SAOZ-rapporten gaan niet in op de positieve effecten die
dit recreatiegebied (deel Zuiderburen) kan hebben op de
waarde van de betreffende woningen in de wijk Aldlan.
De SAOZ concludeert tot betaling van planschade
De SAOZ concludeert in haar rapporten, dat de gemeente aan
35 van de 41 verzoekers planschadevergoedingen dient te
betalen, omdat verzoekers in een nadeliger positie zijn
komen te verkeren na het onherroepelijk worden van het
bestemmingsplan Hempens-Teerns"Van zes verzoekers wordt
door de SAOZ geadviseerd om hun verzoeken om planschade
vergoeding af te wijzen.
De planologische positie is voor een aantal verzoekers
nadelig, zo schrijft de SAOZ, omdat in de nieuwe plano
logische situatie zicht ontstaat op een omvangrijk
woongebied.
Dit woongebied neemt het gehele gebied zuidelijk van het
Van Harinxmakanaalwaarop verzoekers zicht hebben, in
beslag
De verspreide woongebouwen (stadsvilla's) die worden
gebouwd op de meest noordelijke strook van het nieuwe
woongebied, langs het Van Harinxmakanaal, springen, volgens
de SAOZ, daarbij het meest in het oog.
Daarachter zal, op een afstand van circa 145 m van de
woningen van verzoekers, een aaneengesloten woongebied (met
evenwel enkele zichtlijnen ter plaatse van de woonstraten)
ontstaan.
Vanuit de woningen van de 35 (van de 41) verzoekers,
waarvan de SAOZ adviseert om schadevergoedingen te betalen,
is het (uit)zicht deels verminderd als gevolg van de
bestemmingswijziging van de gronden welke in het plangebied
tegenover de woningen van belanghebbenden zijn gelegen. De
SAOZ merkt hierover o.a. het volgende op. In dit kader zijn
van belang, aldus de SAOZ, de aan de overzijde van het Van
Harinxmakanaal gelegen stroken met de bestemmingen
Recreatieve doeleinden" en "Wegen". Deze bestemmingen
deden weinig afbreuk aan het zicht over het achterliggende
agrarische gebied. Het was evenwel niet ondenkbaar en
planologisch ook niet uitgesloten dat op de stroken grond
met de bestemming "Recreatieve doeleinden" en "Wegen"
beplanting zou worden aangebracht die wel enige afscherming
van het achterliggende gebied zou bewerkstelligen. Tevens
kon niet uitgesloten worden dat gronden met de bestemming
Wegen direct ten oosten van de Drachtsterweg gesitueerd,
bebouwd zouden worden met taluds, viaducten, verkeers
pleinen en dergelijke, gelet op de omvang van het gebied en
de hoogteligging van de door dit gebied lopende
Drachtsterweg
Blad 13
In de nieuwe planologische situatie ontstaat zich op een
omvangrijk woongebied. De planologische veranderingen
betekenen naar het oordeel van de SAOZ, dat de woningen van
de 35 verzoekers in een ongunstiger situatie terechtkomen
voor wat betreft het voorheen onder het regime van het
bestemmingsplan "Buitengebied" bestaande, c.q. mogelijke,
uitzicht
De SAOZ is samenvattend van oordeel dat er een nadelige en
daarmee schadeveroorzakende situatie is ontstaan, voorzover
belanghebbenden in de nieuwe situatie geen overwegend zicht
hebben op de gronden bestemd voor bosbeplantingDeze
nadelige situatie wordt veroorzaakt door het zicht op de
nieuwe woonwijk en door de verminderde situeringswaarde van
de woningen van verzoekers.
Ook zal, volgens de SAOZ, het beeld van de woningen van
verzoekers, in de oude situatie aan de buitenrand van
Leeuwarden gelegen, door de nieuwe woonwijk wijzigen. De
negatieve invloed hiervan wordt, volgens de SAOZ, echter
enigermate ingeperkt door de barrière die wordt gevormd
door het Van Harinxmakanaal.
Volgens de SAOZ kan uit de door hen opgevraagde kadastrale
informatie worden afgeleid, dat op de data waarop de
desbetreffende eigendommen door belanghebbenden werden
verworven, de planologische verandering niet was voorzien
Maar men maakt hierop een uitzondering voor het perceel
Bostulp 10, dat werd gekocht op 16 april 1996. Daarom was
volgens de SAOZ voor de bewoners van Bostulp het
voorzienbaar dat het bestemmingsplan "Hempens-Teerns" van
kracht zou worden.
Schade in verband met privacyverlies als gevolg van de
nieuwe woonwijk zal volgens de SAOZ-rapporten door de
genoemde grote afstand ten opzichte van de onroerende zaken
van verzoekers niet ontstaan. Dit vooral door de barrière
die het Van Harinxmakanaal vormt.
Een extra argument hierbij is, dat op dit moment de tuinen,
die bij de woningen van verzoekers horen, al beperkingen
ondervinden door het tussen de percelen van verzoekers en
het kanaal gelegen openbare voetpad.
Door de SAOZ wordt geadviseerd om een aantal verzoeken af
te wijzen
a. Bostulp 10
Voor de bewoners van Bostulp 10, dat werd gekocht op 16
april 1996, was het, volgens de SAOZ, voorzienbaar dat het
bestemmingsplan "Hempens-Teerns" van kracht zou worden,
want bij de ter visielegging van het "Beleidsvoornemen
Hempens-Teerns" op 17 juni 1994 werd het plangebied
