Blad 4
gescheiden door een voetpad en een groenstrook, aan het
Van HarinxmakanaalDe afstand vanaf de zuidgrens van de
woningen van verzoekers tot aan de perceelgrens is circa
18 m. De afstand vanaf de perceelgrens van verzoekers tot
aan het Van Harinxmakanaal is circa 6-7 m. Het Van
Harinxmakanaal zelf heeft een breedte van ongeveer 45 m. Op
dit moment worden in het kader van het uitbreidingsplan
Zuiderburen nieuwe woningen aan de zuidzijde van het kanaal
gebouwd en wel op een afstand van circa 30 m vanaf het
kanaal. De totale afstand van de woningen van verzoekers
tot de nieuwe bebouwing aan de overkant van het kanaal is
dus 18 m plus 7 m plus 45 m plus 30 m is circa 100 m.
De woningen van de drie verzoekers zijn vrijstaande
woningen, gebouwd in het jaar 1978 (nr. 42 en nr. 44) en in
de jaren 1980-1985 (nr. 52). De inhoud van de drie woningen
aan de Sleutelbloem varieert van 540 m3 (nr. 42), 670 m3
(nr. 52) tot 880 m3 (nr. 44).
Vóór de wijziging van het bestemmingsplan ten behoeve van
de stadsuitbreiding Zuiderburen bevond zich ten zuiden van
het kanaal een agrarisch gebied, een weidelandschap. Nu
wordt in dat gebied, aan de overkant van het kanaal - dus
zuidelijk van de woningen van verzoekers - de nieuwe
woonwijk Zuiderburen ontwikkeld.
Voor een uitgebreide beschrijving van de onroerende zaken
van verzoekers verwijzen wij u naar de SAOZ-rapporten
Oude planologische situatie
Voor het gebied waar nu Zuiderburen wordt gerealiseerd,
was tot aan 1999 het bestemmingsplan "Buitengebied" (1973)
van kracht. Volgens dit bestemmingsplan had een strook met
een breedte van circa 50 m aan de zuidzijde van het
Van Harinxmakanaal de bestemming "Recreatieve doeleinden".
Op de^e gronden mochten geen gebouwen worden opgericht. De
bedoeling was om ter plaatse var. ceze gronden verschillende
vormen van dagrecreatie te ontwikkelen, zoals speel- en
zonneweiden, visgelegenheden, picknickpiaatsen en
dergelij ke
Aansluitend aan deze strook "Recreatieve doeleinden" was
volgens het bestemmingsplan "Buitengebied" een strook grond
met een breedte van circa 50 m. gereserveerd ten behoeve
van de bestemming "Wegen"Op deze gronden zou de zgn.
verlengde zuidtangent" van Leeuwarden worden aangelegd.
Deze verkeersweg zou een belangrijk onderdeel gaan uitmaken
van de verkeersontsluiting van de stad. Daarnaast was het
de bedoeling, om met deze weg het langs het kanaal aan te
leggen recreatiegebied te ontsluiten.
^e hierucor genoemde bestemmingen "Recreatieve doeleinden"
en "Wegen" zijn nooit gerealiseerd.
Blad 5
Ten zuiden van de gronden bestemd voor "Recreatieve
voorzieningen" en "Wegen", had het gebied de bestemming
"Agrarisch gebied C"Het gebied met deze bestemming mocht
alleen worden gebruikt als cultuurgrond (agrarisch gebied)
Op deze gronden mochten geen gebouwen worden opgericht.
Nieuwe planologische situatie
Op 21 oktober 1996 is door uw raad het bestemmingsplan
Hempens-Teerns" vastgesteld om Zuiderburen te kunnen
realiseren. Dit bestemmingsplan is goedgekeurd door GS d.d
4 april 1997 en werd onherroepelijk na een uitspraak van d<
Raad van State van 8 december 1998 [ABRvS d.d. 8 december
1998 (gepubliceerd d.d. 13 januari 1999)].
Het bestemmingsplan "Hempens-Teerns" vloeit voort uit het
"Beleidsvoornemen Hempens-Teerns" (december 1994). Ook in
de gemeentelijke structuurschets "Leeuwarden, open stad"
(november 1995) is het ruimtelijke beleid voor dit
plangebied beschreven.
In het bestemmingsplan "Hempens-Teerns" is ten zuiden van
het Van Harinxmakanaal eerst een strook grond met een
breedte van circa 30 meter opgenomen met de bestemming
"Groenvoorzieningen"Op de gronden met deze bestemming
zijn verschillende functies mogelijk:
1. parkeren;
2. plantsoenen;
3. groenstroken;
4speelvoorzieningen;
5. waterlopen en waterpartijen en
6. paden.
In dit gebied mogen geen gebouwen worden opgericht.
P t~
Een zuidelijk daarop aansluitende strook grond langs h
Van Harinxmakanaal, met een breedte van circa 22 m, heeft
de bestemming "Woondoeleinden, klasse IV". Hierop wórden
woongebouwen (stadsvilla's) gebouwd, met in totaal 85
appartementen. Deze woongebouwen worden gerealiseerd in
relatief kleine bouwmassa's met maximaal drie bouwlagen.
Voor het bouwen in deze strook gelden volgens de bestem
mingsplanvoorschriften een aantal voorwaarden:
a alle gebouwen moeten strikt binnen het bouwvlak worden
gebouwd;
b. het aantal gebouwen zal niet meer dan 7 bedragen;
c. de oppervlakte van een gebouw mag ten hoogste 500 m2
bedragen;
d. de hoogte van de gebouwen zal ten hoogste 9 m bedragen,
en
e. de gebouwen moeoen een plat dak krijgen.
Totaal worden langs het Van Harinxmakanaal maximaal zeven
van deze appartementsgebouwen gebouwd.
