Blad 2
Er is door irs. Vegter b.i., namens het Friesland College
een bouwplan ingediend voor een uitbreiding van het gebouw
"de Triangel", Julianalaan 97 (zie bijgaande tekeningen)
Het onderhavige bouwplan past niet binnen de bepalingen van
het bestemmingsplan. De bouwhoogte van het gebouw is
namelijk circa 20 m, terwijl het bestemmingsplan geen
hogere bouwhoogte toestaat dan 11 m (zie bijgaande kopie
van de bestemmingsplankaart
Er zal daarom een vrijstellings- of een wijzigingsprocedure
dienen te worden gevoerd.
Artikel 19, lid 1 WRO procedure
Aangezien er in het bestemmingsplan geen vrijstellings
bepaling of een wijzigingsbevoegdheid aanwezig is, waardoor
het bouwplan zou kunnen worden gerealiseerd, is er een
partiële herziening van het bestemmingsplan of een
vrijstellingsprocedure ex artikel 19, lid 1 WRO-procedure
noodzakelijk. In dit geval ligt een vrijstellingsprocedure
ex artikel 19, lid 1 WRO voor de hand, omdat het bouwplan
spoedeisend is vanwege de nieuwbouwbehoefte van de school.
Er is daarom voor een artikel 19, lid 1 WRO-procedure
(zelfstandige projectprocedure) gekozen.
Ruimtelijke onderbouwing
Om te bezien of een artikel 19, lid 1 WRO-procedure kan
worden gevoerd, moet worden beoordeeld of het bouwplan past
in het (toekomstige) gemeentelijke ruimtelijke
ordeningsbeleid. Hieronder volgt een ruimtelijke
onderbouwing van het project.
2. De Campus Julianalaan
Het Friesland College is sedert enkele jaren bezig om het
"scholeneiland" aan de Julianalaan te transformeren tot de
campus voor het MBO en BVE.
Werd er in de jaren '60 een verzameling scholen van
verschillende aard, verschillende denominaties, en door
verschillende opdrachtgevers/schoolbesturen gebouwd op het
gebied dat in het plan "'t Nijlan" omgeven is door de
Julianalaan, SurinamestraatCuragaostraat en Antillenweg,
thans is het ROC Friesland College eigenaar van het gehele
gebied van circa 6,2 ha.
Binnen de relatief nieuwe structuur van het ROC Friesland
College is de (nieuwe) vorm van het beroepsonderwijs en de
volwasseneneducatie volop in ontwikkeling. Aan de hand van
die ontwikkeling én het verhuisplan vanuit de verschillende
- buiten de campus gelegen - schoolgebouwen ontwikkelt zich
stapsgewijze de bebouwingswij ze van de campus Julianalaan.
De richting van de bouwblokken die het gehele gebied
"'t Nijlan" kenmerken, wordt daarbij logischerwijze
gevolgd
Blad 3
2. De huidige stand van zaken
Als eertijds het "scholeneiland" een verzameling van
verwante bestemmingen (scholen) op aansluitende terreinen
was, dan is thans een aantal zeer belangrijke stappen in de
opzet van de campus een feit geworden:
alle gebouwen op de campus zijn qua bestemming onder
wij sgebouwen;
er is sprake van één terrein tussen de vier straten,
waarbij de ontsluiting van de gebouwen vanaf de hoofdas
van de campus gebeurt;
deze hoofdas, de "dorpsstraat", de wandelroute over de
campus van Julianalaan naar Curagaostraat (bushalte)is
gerealiseerd. Het is een platanen-allee geworden;
de nevenroute vanaf de Surinamestraat (bushalte) naar de
dorpsstraat, doet een focus ontstaan rond de stenen
vijver en het aansluitende plein. Dit stenen plein met
vijver vindt zijn tegenwicht in de groenaanleg met
vijvers langs de Curagaostraat
het gebouw Triangel is (behoudens de nu aangevraagde
uitbreiding) gereed en met de start van het cursusjaar
2001 - 2002 in gebruik genomen. Dit omvangrijke gebouw
loopt van de Antillenweg tot aan de dorpsstraat en heeft
daar zijn entree. Binnen is er het atrium, de centrale
ontmoetingsplek. Deze centrale binnenruimte is het
brandpunt van de campus en blijft dat ook. In de
volgende fasen zullen er één of twee kleinere brand
punten worden toegevoegd.
3. Uitbreiding van de Triangel (het bouwplan dat nu
voorligt
De Triangel is het hoogste gebouw op de campus en zal dat
naar verwachting in de toekomst ook blijven. Het voornemen
met dit bouwplan is om hierop als uitbreiding met een
volstrekt vergelijkbaar bouwblok aan te sluiten in de
richting van de Julianalaan. De uitbreiding van "de
Triangel", Julianalaan 97, zal met dezelfde bouwhoogte en
overeenkomstige expressie en net als het reeds bestaande
gebouw "de Triangel" in twee evenwijdige bouwblokken,
respectievelijk vier en drie bouwlagen hoog zijn.
De functionele indeling binnen deze beide, straks
aansluitende, onderwijsgebouwen aan de hoofdas van de
campus, ligt in elkaar verlengde. Dat geldt ook voor het
zichtbaar worden van de campus aan de Julianalaan. Daar
immers wordt de bebouwing op de campus herkenbaar vanaf
deze belangrijke stadsring.
4. De vervolgstappen (waarvoor nog geen concrete
bouwplannen zijn ingediend)
In de zuidoost hoek van de campus wordt, nauwelijks van het
bestemmingsplan afwijkend, een laagbouw ontwikkeld, die
middels een studiecentrum op bouwlaag 1 binnendoor
aansluiting vindt op de toekomstige techniek-units.