Blad 4
Na de sloop van de gebouwen Julianalaan 93d en Julianalaan
95 ontstaat er in de noordoosthoek van de campus ruimte
voor de techniek-units van het ROC Friesland College. Dit
gaat om relatief uitgestrekte en relatief lage (2-2,5
bouwlaag) bebouwing. De gebouwen zullen opnieuw vanaf de
campus toegankelijk zijn, zowel vanaf de dorpsstraat als
vanaf de route die op de Surinamestraat uitkomt. Deze
bebouwing doet in hoogte zeer duidelijk onder voor "de
Triangel" en de uitbreiding daarvan Julianalaan 97. Die
laatste beide gebouwen hebben de "hoogste dichtheid" op de
campus, met de daarbijbehorende grootste hoogte aan het
centrale open gebied en de rondweg.
5. Conclusie Ruimtelijke Onderbouwing
In de transformatie van de buurt blijkt de FC-dorpsstraat
nu al een grote verrijking in ruimtelijke én functionele
(een aantrekkelijk extra ommetje) te zijn geworden.
Tegen de hier geschetste achtergrond is het bouwplan voor
Julianalaan 97 en de situering voor de techniek-units
ontwikkeld en opgezet (zie de schets VO-2 d.d. januari
2002)
De ingezette ruimtelijke transformatie van "scholeneiland'
tot FC-campus" blijft recht doen aan de bebouwingswij ze van
het oorspronkelijke bestemmingsplan. De grondslag voor de
ruimtelijke onderbouwing van de bouwplannen is in feite
gelegd in de ontwikkelingsschetsen die enkele jaren geleden
in de raadscommissie Stadsontwikkeling zijn besproken en
die gevolgd zijn door de Triangel—bebouwingDeze eerste
plannen rechtvaardigen het voorgestelde vervolg van de
campusbebouwing
Wij concluderen dat de plannen voor de uitbreiding van het
gebouw "de Triangel" met Julianalaan 97 en de vervolg-
plannen voor de bouw op de zuidoosthoek van het gebied
overeenkomen met de uitgangspunten van een goede ruimte
lijke ordening. Aan de genoemde bouwplannen kan daarom
medewerking worden verleend.
Welstandsadvies
Op dit moment is het bouwplan nog niet getoetst door de
welstandscommissie Hüs en Hiem. De verwachting is, dat daar
geen problemen liggen, omdat de uitbreiding aansluit bij
het bestaande gebouw "de Triangel". De vrijstelling en de
bouwvergunning zullen door ons college echter niet eerder
worden verleend dan voordat het bouwplan volgens de
welstandscommissie akkoord is.
Blad 5
Milieuaspecten
Vanwege geluidsaspecten ten gevolge van het wegverkeer zal
een "hogere waardeprocedure" worden gevolgd. Hierbij zal
bij Gedeputeerde Staten een verzoek worden ingediend om een
hogere geluidsbelasting dan de voorkeursgrenswaarde van de
Wet Geluidhinder ten gevolge van het wegverkeer toe te
laten. Deze procedure loopt gelijk op met de onderhavige
vrijstellingsprocedure ex artikel 19, lid 1 WRO.
In verband met bodemaspecten dient er nog een verkennend
bodemonderzoek te worden uitgevoerd. Dit bodemonderzoek
wordt gedaan voordat de verklaring van geen bezwaar bij de
provincie wordt ingediend en dus voordat de vrijstelling
wordt verstrekt. Het bodemonderzoeksrapport zal tezamen met
de aanvraag om een verklaring van geen bezwaar aan de
provincie worden gezonden.
Voorbereidingsbesluit
Het bestemmingsplan "'t Nijlan" is vastgesteld door uw raad
d.d. 16 oktober en 6 november 1978 (nr. 14942) en goedge
keurd door GS d.d. 13 december 1979 (nr. 589).
Het vigerende bestemmingsplan is derhalve ouder dan tien
jaar.
Aangezien het bestemmingsplan ouder is dan tien jaar, kan
de vrijstelling, na het voeren van de wettelijke procedure,
pas worden verleend, nadat er een voorbereidingsbesluit is
genomen. Dit overeenkomstig artikel 19, lid 4 WRO. Wij
stellen u voor om het voorbereidingsbesluit te nemen
volgens bijgaande tekst van het raadsbesluit.
Inspraakprocedure ex artikel 6a WRO
Volgens artikel 6a van de Wet op de Ruimtelijke Ordening is
bij een procedure ex artikel 19, lid 1 WRO een inspraak
procedure verplicht.
Het onderhavige bouwplan is d.d. 13 februari 2002 gepubli
ceerd in het blad "Huis aan Huis" en heeft ten behoeve van
inspraak vanaf 14 februari 2002 gedurende vier weken ter
inzage gelegen. Op de plannen kon zowel mondeling als
schriftelijk worden gereageerd.
Er zijn tijdens deze inspraaktermijn geen reacties
binnengekomen
Zienswij zenprocedure ex artikel 19a, lid 4 WRO
Nadat de gemeenteraad heeft ingestemd met het voeren van de
vrijstellingsprocedure wordt het bouwplan en het vrijstel-
lingsverzoek vier weken ter inzage gelegd in het kader van
de zienswij zenprocedure" ex artikel 19a, lid 4 WRO.
