Blad 2
De verzoekers waren op dat moment nog eigenaar. De
verzoekers zijn dus belanghebbenden.
Beschrijving van de onroerende zaak van verzoekers en de
omgeving daarvan
De onroerende zaak d'Hondecoeterstraat 33 te Leeuwarden is
kadastraal bekend, Huizum, sectie A, nr. 2250, is een
woning gelegen aan de zuidzijde van de genoemde straat.
Deze straat is gelegen in een woonwijk uit de vijftiger
jaren van de twintigste eeuw. De woning is een tussenwoning
uit een rij van tien woningen. Tegenover het huis van
belanghebbende staan soortgelijke woningen.
De woning van verzoekers heeft in het bestemmingsplan de
bestemming "Woningen, klasse A"De woning heeft een
benedenverdieping en daarboven een verdieping onder het
schuine dak. Het type woning is dus betrekkelijk laag. Voor
een verdere omschrijving van de onroerende zaak van
verzoekers verwijzen wij u naar het SAOZ-rapport
Achter, c.q. ten zuidwesten, van het perceel van verzoekers
bevinden zich de nieuwgebouwde woningen langs de Cornelis
Trooststraat die gebouwd zijn in drie bouwlagen en zijn
afgedekt met een plat dak. Per bouwlaag bevinden zich in de
naar het perceel van belanghebbenden gerichte gevel twee
ramen. De nieuwe woningen zijn 8,5 m hoog en circa 11 m
diep. De woningen zijn uitgevoerd als rijenwoningen
Oude planologische situatie
Op 12 december 1983 heeft uw Raad het bestemmingsplan
"Huizum-west Deelgebied 4" vastgesteld. Dit bestemmingsplan
is op 5 juli 1984 goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van
Fryslan en is onherroepelijk geworden.
Voor de gronden gelegen achter het perceel van belang
hebbenden, waarop thans de nieuwgebouwde woningen zijn
opgericht, is van toepassing de bestemming "Woningen klasse
C"
Nieuwe planologische situatie
D.d. 16 oktober 1998 hebben burgemeester en wethouders
besloten vrijstelling ex artikel 19 WRO te verlenen van de
bepalingen van het bestemmingsplan "Huizum-west Deelgebied
4"Dit, om de bouw van woningen aan de Cornelis Troost
straat te Leeuwarden mogelijk te maken. Tegen het vrijstel-
lingsbesluit is geen bezwaar aangetekend en het is op
27 november 1998 onherroepelijk geworden.
De SAOZ concludeert tot betaling van planschade
De SAOZ concludeert in haar rapport, na vergelijking van
het oude en het nieuwe planologische regime, dat de
gemeente aan verzoekers een vergoeding voor geleden
planschade dient te betalen.
Blad 3
Volgens de SAOZ worden belanghebbenden geconfronteerd met
een enigszins massalere bebouwing dan hetgeen op basis van
het bestemmingsplan mogelijk was. Door de situering ten
zuidwesten van het perceel van belanghebbenden zal daardoor
de bezonning en lichtinval verminderen.
Volgens het SAOZ-rapport leiden de bebouwingsmogelijkheden
krachtens het vrijstellingsbesluit tot een beperkte
planologisch nadeliger positie, waaruit op grond van
artikel 4 9 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening voor
vergoeding vatbare schade in de vorm van een beperkte
waardevermindering is voortgevloeid.
Volgens de SAOZ is door de toegenomen bebouwingsmogelijk
heden op de gronden gelegen achter het perceel van belang
hebbenden, voor een willekeurige gegadigde, de waarde van
de onroerende zaak per peildatum met een bedrag van
1.361,34 gedaald. Op de dag dat de eigendom van de
onroerende zaak werd verworven (7 december 1978), was de
planologische mutatie niet te voorzien. Aangezien evenmin
van andere feiten en/of omstandigheden is gebleken die
rechtvaardigen dat de schade geheel of gedeeltelijk voor
rekening van belanghebbenden dient te blijven komt het
schadebedrag, volgens de SAOZ, geheel voor vergoeding in
aanmerking
Standpunt van het college
Ons college kan met het SAOZ-advies instemmen. Op grond van
het SAOZ-rapport stellen wij uw Raad voor de verzoekers
wonende op het adres d'Hondecoeterstraat 33 een schade
vergoeding toe te kennen van 1.361,34. Daarbij dient ook
de wettelijke rente van 265,63 te worden betaald, zodat
in totaal aan verzoekers betaald zal worden 1.626,97.
Leeuwarden, 30 mei 2002.
Burgemeester en wethouders van Leeuwarden,
M. de Boer, burgemeester,
dr. A.J. Hofman, secretaris.
