Hoofdstuk 4. Voorzieningen- en multifunctioneel centrum
programma
Deel C Deelgebieden
Inleiding
Ontwikkelingsplan Vrijheidswijk
Doelstelling van de Ontwikkelingsvisie en het WOP is het streven naar
een clustering van voorzieningen in het centrum zoals verwoord in het
concept over Woonservicezones Niet in de vorm van een gebouw,
maar in de vorm van een reeks gebouwen - waaronder woningen,
gemeenschappelijke en openbare gebouwen en bedrijfsruimten - die
flexibel ingevuld en gebruikt kunnen worden. De mening van betrokken
partijen is geïnventariseerd Daaruit kwam duidelijk de wens naar
voren dat er een breed scala aan voorzieningen - in welke vorm dan
ook - in het centrumgebied moeten komen In 2002 worden hiertoe
haalbaarheidsonderzoeken uitgevoerd.
Commerciële voorzieningen
De huidige ondernemers in de Vrijheidswijk willen graag terugkeren in
het centrumgebied, waarbij rekening wordt gehouden met hun
wensen t a v. oppervlakte, zichtlocatie en relatie met overige
voorzieningen Om zicht te krijgen op eventuele
uitbreidingsmogelijkheden van de detailhandel en andere
dienstverlenende activiteiten, wordt een marktonderzoek gehouden.
De haalbaarheid van de volgende voorzieningen wordt onderzocht:
supermarkt (aanzienlijk groter dan nu);
slijterij, gecombineerd met de supermarkt;
drogisterij, gecombineerd met de supermarkt;
kapper;
chinees-indisch restaurant;
pizzeria;
eetcafé en snackbar;
de haalbaarheid van het aantrekken van extra kantoren en
winkels.
Sociaal-culturele voorzieningen
Hieronder vallen alle activiteiten die samenhangen met onderwijs,
buurt- en welzijnswerk, maatschappelijke dienstverlening, et cetera.
Met name op dit terrein biedt het meervoudig gebruik van ruimten
voordelen Er wordt dan ook veel geïnvesteerd in het analyseren van
een optimaal ruimtegebruik, zonder uitbreidings- en
inkrimpingmogelijkheden te minimaliseren.
In het centrum van de Vrijheidswijk worden de volgende sociaal-
culturele voorzieningen gedacht en op haalbaarheid onderzocht:
twee scholen;
een buurthuis, peuterspeelplaats, kinderdagverblijf en buiten
schoolse opvang;
een digitaal trapveld;
een politiemeldpunt, woonservicepunt, jeugdsoos en
wijkserviceteam;
een bibliotheek, fitnessruimte, gymzaal en centrale speelruimte.
Zorgvoorzieningen
In de wijk is inmiddels het zorgsteunpunt aan de Canadezenlaan
geopend. Het is logisch de daarvoor benodigde voorzieningen bij de
overige, voor de wijk noodzakelijke zorgvoorzieningen, te plaatsen,
dan wel deze daarin te integreren. Hierbij wordt gedacht aan en op
haalbaarheid onderzocht:
verzorgings- en verpleeghuisvoorzieningen;
levensloopbestendige en zorgwoningen;
huisartsenpraktijk;
paramedische praktijk;
thuiszorg en schoolarts.
Voorzieningen in de rest van de wijk
Het is de bedoeling om de voorzieningen in de Vrijheidswijk zoveel
mogelijk te concentreren in het centrum van de wijk. Dit biedt immers
de beste kansen op een zo goed en divers mogelijk
voorzieningenniveau, vanwege de synergievoordelen. Mogelijke
uitzondering op deze regel vormt de bedrijvigheid. Onderzocht wordt of
het haalbaar is vrijkomende gebouwen in de wijk (scholen in het
bijzonder) de functie van bedrijfsverzamelgebouw te geven of geschikt
te maken voor bedrijfsondersteunende activiteiten. Ook de centrale
speelruimte kan buiten het centrumgebied gesitueerd worden.
28
Ontwikkelingsplan Vrijheidswijk
In dit derde deel van het Wijkontwikkelingsplan Vrijheidswijk worden
het tijdspad en de belangrijkste maatregelen per deelgebied
samengevat. De plannen worden per deelgebied uitgewerkt en
uitgevoerd. De planningen geven aan wat er - met de kennis van nu -
gaat gebeuren, maar wel met het voorbehoud dat er wijzigingen in
kunnen optreden als omstandigheden daar toe dwingen.
Keuze deelgebieden
kaart deelgebieden
De keuze voor deelgebieden vloeit voort uit de omvang van de wijk,
bestemmingplan technische overwegingen, de planfasering, de
eigendomssituatie van de woningvoorraad en uit financiële
beheeroverwegingen. De indeling in deelgebieden is grotendeels
dezelfde als die in de Ontwikkelingsvisie van juli 2001
1Vrijheidswijk Zuidwest;
2. Vrijheidswijk Zuidoost
3. AZC terrein;
4 Vrijheidswijk Noordoost;
5. Vrijheidswijk Noordwest;
6 Lekkumerweg
7 Vrijheidswijk Centrumgebied
8 De delen van de wijk waar het woningbestand onveranderd blijft -
zoals de S. Schootstrastraat,
de Verzetslaan en de Lekkumerweg - die in dit plan niet ingedeeld
zijn bij de genoemde
deelgebieden.
De belangrijkste wijziging met de indeling in deelgebieden van de
Ontwikkelingsvisie is dat een deel van de Canadezenlaan is
overgeheveld naar het Centrumgebied, vooral om meerdere
verkeerstechnische oplossingen mogelijk te maken.
Spelregels
De beschrijving per deelgebied vormt de basis voor verdere
plannen Zo wordt vooraf vastgelegd wat er in elk deelgebied moet
gebeuren, zodat de afstemming in plannen tussen de
deelgebieden - waar de Raad om vroeg - op voorhand zo goed
mogelijk is gegarandeerd.
De beoogde karakterveranderingen in de wijk maken een
bestemmingsplanwijziging noodzakelijk. Dat wordt niet één
bestemmingsplan zoals nu, maar meerdere bestemmingsplannen.
Daar waar het voor de voortgang van de plannen wenselijk is, kan
er een apart bestemmingsplan komen. Daarop anticiperend kan
een artikel 19 procedure worden gestart.
Binnen deelgebieden kan gefaseerd worden gewerkt
Voortgang van de delen wordt periodiek gerapporteerd door
projectbureau Vrijheidswijk. Afwijkingen worden besproken in de
Stuurgroep. Bij grote inhoudelijke afwijkingen wordt dit
gerapporteerd aan B&W.
Elk bestemmingsplan/deelplangebied krijgt zijn eigen
grondexploitatie De cyclus van de grondexploitaties is de
volgende:
Bij de plan definitiefase - waarin de visie wordt gemaakt - wordt
een tentatieve grondexploitatie gemaakt die door B&W
goedgekeurd moet worden. Voor de Vrijheidswijk is dit de PAS-
studie van januari 2001Wanneer er een nieuwe visie mocht
komen voor een deel van de wijk, wordt er een nieuwe tentatieve
grondexploitatie gemaakt.
Bij de planontwerpfase (opstelling van het Stedenbouwkundig Plan
of Herinrichtingsplan) van een deelgebied wordt een
exploitatieopzet gemaakt, die door de Raad moet worden
goedgekeurd
Bij de planuitvoeringsfase (bouwplan en bestek) van plannen voor
deelgebieden wordt een definitieve grondexploitatie gemaakt, die
door de Raad moeten worden goedgekeurd
29
29