Blad 2
Locatiekeus
De locatiekeus is gevallen op de open gevallen ruimte door
de sloop van een flat op een perceel gelegen tussen de
Jokse en de Hooidollen in de wijk Bilgaard te Leeuwarden.
De woning en de omgeving vormen tezamen een zowel
lichamelijk als psychisch veilige woonomgeving voor alle
bewoners. Vanwege de (deels medische) achtergrond, wensen
en behoeften van de bewoners ligt de woning in de (directe)
nabijheid van winkels (overdekt winkelcentrum Bilgaard)
ontspannings- en recreatiemogelijkheden (o.a. een kinder
boerderij), eerstelijns medische zorgvoorzieningen en een
zwembad. De woning zelf beschikt over een tuin waarin
voldoende ruimte is om (aangepaste) speeltoestellen voor de
bewoners op te stellen. De totale kavelgrootte bedraagt
circa 1300 m2
Architectonisch.
Het gebouw zal onder architectuur worden gebouwd. De
betreffende architect en de bouwers hebben ervaring met het
bouwen van woningen voor bewoners met een extra zorgvraag.
Het gebouw zal bestaan uit twee bouwlagen. Daarmee is het
gelijkwaardig aan de hoogte van de omliggende
laagbouwwoningenDaarnaast zal het gebouw een grotendeels
platte afdekking krijgen, waarmee het past in de contour
van de omliggende bebouwing. Aan de zuidoostzijde van het
gebouw zal gebruik worden gemaakt van een lessenaardak.
Samenvattend zijn wij dan ook van mening dat de beoogde zes
^appartementen op deze locatie in de wijk Bilgaard uit
planologisch/stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar is.
Inspraakprocedure
Op grond van artikel 6a van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening is bij een procedure ex artikel 19, lid 1 WRO een
inspraakprocedure verplicht. Het bouwplan is op 13 maart
2002 gepubliceerd in "Huis aan Huis" en heeft ten behoeve
van inspraak vanaf 14 maart 2002 vier weken ter inzage
gelegen. Er zijn geen reacties binnengekomen.
Voorbereidingsbesluit
Het ter plaatse geldende bestemmingsplan is vastgesteld bij
raadsbesluit van 24 april 1978 en is door Gedeputeerde
Staten goedgekeurd op 5 januari 1979. Het bestemmingsplan
is derhalve ouder dan tien jaar. Volgens artikel 19, lid 4
WRO, juncto artikel 21 WRO is het noodzakelijk, dat wanneer
een bestemmingsplan ouder is dan tien jaar er voor het
Blad 3
betreffende gebied een voorbereidingsbesluit wordt genomen.
Wij stellen u voor een voorbereidingsbesluit te nemen, ten
behoeve van onderhavig bouwplan en eventueel verdere
toekomstige ontwikkelingen voor het gebied globaal gelegen
tussen de Jokse, de Hooidollen en de Ludinga, volgens de
tekst van bijgevoegd raadsbesluit en de daarbij gevoegde
tekening. Op grond van dit voorbereidingsbesluit is het
tevens mogelijk bescherming te bieden aan ongewenste
ontwikkelingen
Delegatiebesluit
De gemeenteraad is volgens artikel 19, lid 1 WRO het
bevoegde orgaan voor het verlenen van de vereiste
vrijstelling. Volgens ditzelfde artikel is het echter ook
mogelijk om de bevoegdheid voor het verlenen van
vrijstelling en de procedure daartoe aan ons college te
delegeren.
Wij stellen u voor de verdere procedure overeenkomstig
artikel 19a, dat wil zeggen het ter inzage leggen van het
verzoek om vrijstelling, de beoordeling van eventuele
zienswijzen, het aanvragen van een verklaring van geen
bezwaar bij gedeputeerde staten, en het besluit omtrent
vrijstelling, aan ons college te delegeren. Dit
overeenkomstig bijgevoegd raadsbesluit.
Conclusie
Wij zijn samengevat van oordeel de beoogde zes
zorgappartementen op deze locatie in de wijk Bilgaard uit
planologisch/stedenbouwkundig oogpunt aanvaardbaar moet
worden geacht.
Teneinde aan dit bouwplan medewerking te kunnen verlenen,
is het noodzakelijk, dat voor het betreffende gebied een
voorbereidingsbesluit wordt genomen. Hierdoor ontstaat de
mogelijkheid vrijstellingen te verlenen van het geldende
bestemmingsplan. Wij stellen u voor om een voorbereidings
besluit te nemen voor het betreffende gebied volgens tekst
van bijgevoegd raadsbesluit en de bijgevoegde tekening.