Toelichting grondcomplexen 2001
Woonlocaties
Rekening 2001
Concern
Rekening 2001
Concern
Zuiderburen
Het grootste lopende woningbouwproject in Leeuwarden is de VINEX-locatie Zuiderburen. Met 1750 woningen,
ruim 100 ha bos en grote waterpartijen een zeer ruim opgezet plan met een woningdichtheid van minder dan 20
woningen per hectare. In het plan is tevens een gering aantal kantoorlocaties ingepast. Er is rekening gehouden
met voldoende voorzieningen voor kinderopvang en onderwijs. Ook zijn de onderhandelingen voor het vestigen
van een supermarkt in het plangebied al ver gevorderd.
Het complex Zuiderburen is opgedeeld in vier onderdelen, te weten: planstructureel, fase 1, fase 2 en fase 3.
De planstructurele activiteiten betreffen met name de verwervingen en de hoofdinfrastructuur. De verwervingen
zijn nagenoeg allemaal afgerond. De hoofdinfrastructuur is in fase 1 en 2 bouwrijp en wordt in 2002 in fase 3
bouwrijp gemaakt.
In de eerste fase zijn de eerste straten woonrijp gemaakt. Alle woningbouwkavels zijn nu bouwrijp. De gronden
voor de kantoorlocaties zijn ook verworven.
De tweede fase, ten oosten van de Nauwe Greuns, is ongeveer voor de helft bouwrijp. Daarnaast is in deze fase
het laatste stuk grond verworven, zodat het noordelijk deel van de tweede fase ook bouwrijp gemaakt kan
worden, en tevens het Pylkwierderbos verder aangeplant. De locaties voor de buitenplaatsen zijn verkoopgereed.
Voor de derde fase is in het verslagjaar een stedenbouwkundig plan vastgesteld. De archeologische waardevolle
locaties zijn hierin ingepast.
In het verslagjaar zijn ongeveer 260 woningen opgeleverd, zodat er nu ruim 350 woningen gereed zijn.
Tusken Mo ark en Ie Blitsaerd
Het bestemmingsplan Blitsaerd is een woningbouwprogramma van ongeveer 400 woningen op zeer ruime kavels
(tot 4.000 m2) omgeven door water, natuur en agrarisch gebied voor het hoogste marktsegment. Het plan bevindt
zich momenteel nog steeds in de voorbereidende fase.
In maart 2001 heeft de gemeente Leeuwarden een raamovereenkomst gesloten met Vastgoed de Friesche
Wouden met als doel gezamenlijk het plan te ontwikkelen. Er is gekozen voor een Publiek-Private
Samenwerking (PPS) in de vorm van een CV/BV constructie, waarbij de gemeente en Vastgoed de Friesche
Wouden beide vennoten zijn in de Commanditaire Vennootschap. De werkzaamheden worden uitgevoerd door
Blitsaerd BV.
De raamovereenkomst is in de raadsvergadering van 3 juli 2001 omgezet in een Koepelovereenkomst waarin is
aangegeven welke opdracht de CV/BV moet uitvoeren tegen welke voorwaarden (kwaliteit, tijd en geld). Het
bestemmingsplan en het daarop gebaseerde kwaliteitsdocument vormen de inhoudelijke basis.
Het bestemmingsplan is in de raadsvergadering van 28 mei 2001 vastgesteld door de gemeenteraad en
vervolgens ter visie gelegd in het kader van de goedkeuringsprocedure bij Gedeputeerde Staten (GS) van de
provincie Fryslan.
Op 18 december 2001 hebben GS gedeeltelijke goedkeuring verleend aan het bestemmingsplan. Voor het
oostelijk deel van Ouddeel is goedkeuring onthouden. Tegen de gedeeltelijke onthouding is de gemeente in
beroep gegaan bij de Raad van State. De uitkomst hiervan zal in 2002 bekend worden.
Havankpark
Fase 1 en 2 zijn bouwrijp gemaakt en gedeeltelijk woonrijp gemaakt. Alle verkopen in het Havankpark zijn
gerealiseerd op een bestaande woning, Havankweg 2, na. De nog te maken kosten hebben betrekking op het
woonrijpmaken en afwerken van het plangebied. In de Havankweg moeten nog een aantal drempelplateau's
komen en de Manon de Bercystraat moet nog woonrijp gemaakt worden. Tevens dient er nog een gedeelte van
het fietspad aangelegd te worden. Dit stuit echter op problemen t.a.v. de verwerving. Doordat de oplevering van
een aantal woningen iets langzamer is gegaan dan gepland, is besloten om de looptijd van dit plangebied te
verlengen met 1 jaar tot 31 december 2002. De grondexploitatie heeft een geraamd voordelig saldo van globaal
€1,11 miljoen op eindwaarde per 31-12-2002 (contante waarde per 1-1-2001 is €1,0 miljoen voordelig).
