Rekening 2001
Concern
Camminghaburen
De looptijd van het complex is verlengd met 1 jaar tot 31-12-2002 ivm de vordering van het werk "de verbinding
naar Groene ster Dit jaar is gestart met de uitvoering van het werk. De steenbestortingen en bruggen zijn reeds
aangelegd. Voor de zomer van 2002 zal de verharding zijn afgerond. Waarschijnlijk kan er pas in het najaar van
2002 ingepland worden. Daarnaast resteert nog een reservering ad. ƒ3,1 miljoen t.b.v. het project Egelantier
straat. Dit project is mede vertraagd in verband met de ontwikkeling van een sportboulevard. Nu de sport-
boulevard niet meer door gaat (wellicht in een kleinere vorm), kan eind 2002 dit complex afgerekend worden
met de Egalisatiereserve. Bovengenoemd bedrag kan dan in de bovenwijkse reserve gestort worden geoormerkt
ten behoeve van dit laatst genoemde project. Deze grondexploitatie heeft een voordelig resultaat van ca.
€170.000 per 31-12-2002. Dit ongunstiger resultaat wordt veroorzaakt door de niet terugvorderbare btw en als
gevolg hiervan lagere rente opbrengsten.
Wirdum Pastorijfinne
De ontwikkeling van dit plangebied is een jaar vertraagd door een fout in de vergunningaanvraag. Het
voorophogen van het plangebied is afgerond waardoor het ca. 4 maanden moet zakken. Begin 2002 kan er
gestart worden met de aanleg van de bouwwegen, waarna de uitgifte van de 19 bouwkavels voor vrijstaande
woningen kan beginnen. De verwachting is dat er na de zomer begonnen kan worden met de bouw van de
woningen zodat het plangebied in 2004 afgerond kan worden met een positief resultaat van ca. €600.000 op
eindwaarde.
Wytgaard Noord
Doordat de onderhandelingen t.a.v. de projectmatige bouw stroef verlopen zijn, is de ontwikkeling van het
resterende deel vertraagd. Tevens dient er nog een perceelsgedeelte aangekocht te worden t.b.v. deze
planontwikkeling. Vervolgens kan in het voorjaar van 2002 een nieuwe sloot gegraven worden en het laatste
gedeelte van de bouwweg met riolering aangelegd worden. Mogelijk kan dan na de zomer de uitgifte van de
resterende twee kavels beginnen. Gezien het bovenstaande lijkt het ook hier noodzaak om de looptijd met 1 jaar
te verlengen tot 31 december 2003.
Hofsingel
In maart 1996 is het kwaliteitsdocument voor het Hofsingelgebied vastgesteld met het doel dit gebied tot
ontwikkeling te brengen. Dit houdt in het plangebied herinrichten waar dit noodzakelijk wordt geacht en middels
woningbouw en restauratie van belangrijke historische en beeldbepalende elementen het gebied een kwalitatieve
injectie geven. De laatste schetsuitwerking, "inrichtingsschets Hofsingel d.d. januari 1998" is gehanteerd als
basis voor deze grondexploitatie. Het gebied is opgesplitst in 5 deelgebieden te weten Wissesdwinger,
Arendstuin, Amelandsdwinger (Bastion), Oostersingel en Oosterpark.
De appartementen in het deelgebied Wissesdwinger zijn opgeleverd en het gebied is woonrijp gemaakt en
daarmee afgerond.
In het deelgebied Arendstuin wordt momenteel gewerkt aan de uitwerking van het bouwplan van ca. 23
stadswoningen. Ten behoeve van deze bouw dient een bodemsanering plaats te vinden welke tevens de start zal
zijn voor de bouw van de woningen. Daar de commissie Stadsontwikkeling het bouwplan heeft afgewezen is dit
project enorm vertraagd. Het is momenteel onduidelijk wie aan zet is zodat de ontwikkeling nog wel even op
zich zal laten wachten.
Het deelgebied Amelandsdwinger of Bastion is af gerond.
In het deelgebied Oostersingel speelt ook een bodemsanering. BHV is failliet gegaan wat consequenties heeft
voor de nog uit te voeren bodemsanering. Momenteel wordt bekeken of een ISV-subsidie mogelijk is t.b.v. dit
deelgebied. Tevens dient er nog een supermarkt aangekocht te worden t.b.v. deze planontwikkeling. Er zijn reeds
onderhandelingsgesprekken gevoerd met de eigenaar en gebruiker.
Het deelgebied Oosterpark is momenteel volop in ontwikkeling. Enerzijds is de voormalige Vredeman de
Vriesschool welke verkocht is aan Tryater/BWL verbouwd en anderzijds is men reeds begonnen met de sloop
van een gedeelte van deze school ten behoeve van de nieuwbouw. De nieuw te bouwen appartementen hebben
echter ook enige vertraging opgelopen in het onderhandelingstraject.
Kei/Brandemeer
Dit terrein is gelegen in de de wijk Bilgaard naast de school "de Beukenhof'. Naast dit perceel had Bouw
bedrijf/ontwikkelaar Bokma een perceel grond met opstallen gekocht maar inmiddels weer doorverkocht aan
BWL. Om hier een totale en rendabele ontwikkeling van te maken is het zaak om dit gemeentelijk bouwterrein te
betrekken in groter bouwplan. Hierdoor wordt de ontwikkeling echter een stuk lastiger en kost veel meer tijd dan
voorzien. Daar de wijk Bilgaard onderdeel is van het project "Stedelijke vernieuwing" is er ook vanuit dit project
bemoeienis met deze ontwikkeling. De Laatste visie is om ook nog een aantal omliggende woningen van BWL
Rekening 2001
Concern
te slopen en ook dit omliggende gebied te betrekken in de ontwikkeling zodat er een totaal geïntegreerd plan
ontstaat. Door deze nieuwe visies en situatie loopt de ontwikkeling echter wel enorme vertraging op.
Jelsumerstraat/Dammelaan
Dit betreft de realisatie van een instelling voor beschermd wonen van de GGZ Friesland. De bouw en het beheer
wordt onder verantwoordelijkheid van Corporatie Holding Friesland (voorheen BWL) uitgevoerd.
Overeengekomen is dat het terrein voor verkoop door de Gemeente Leeuwarden bouwrijp wordt opgeleverd.
Daar er sprake is dat er mogelijk een bom uit de tweede wereldoorlog is gelegen loopt ook deze ontwikkeling
een behoorlijke vertraging op. Momenteel is een onderzoek bezig naar de mogelijke locatie van de bom. In 2002
kan dan begonnen worden met het bouwrijp maken van het terrein zodat in de tweede helft van 2002 de bouw
kan starten.
Frigasterrein/Ooslersingel
Dit stadsvemieuwingscomplex wordt door W.S. Visser IV b.v. ontwikkeld. Ten behoeve hiervan is een
exploitatieovereenkomst (d.d. 3 december 1998) gesloten tussen de Gemeente Leeuwarden en de
ontwikkelmaatschappij. De ontwikkelaar zal het terrein bouw- en woonrijpmaken en de woningen bouwen. Na
afronding van de bouw zal de openbare ruimte in het plangebied overgedragen worden aan de Gemeente
Leeuwarden. In het kader van de hercalculatie is vastgesteld dat de gemeentelijke kosten hoger zijn dan
geraamd. Eind van het jaar is door Visser BV arbitrage gevraagd op een planonderdeel. Het risico van de
uitkomst is vooralsnog bij het gemeentelijke complex gelegd.
De sanering van het complex bevindt zich in het stadium waarin kan worden afgerekend en waarin de beheerfase
wordt uitgewerkt. De afrekening hiervan loopt via de administratie van Milieu en de Provincie.
Leeuwerikschool
In 1998 is de Gemeente Leeuwarden gestart met de uitvoering van het project. Dit betreft de sloop van de
Leeuwerikschool waardoor ruimte ontstaat voor de ontwikkeling van woningen, kantoor en winkels. In de
grondexploitatie is rekening gehouden met een BLS bijdrage van ƒ120.000,- om de tegenvallende verkoopprijs
op te vangen. Daar het project echter winstgevend c.q. sluitend is komt dit project waarschijnlijk niet in
aanmerking voor BLS subsidie zodat hier rekening gehouden dient te worden met deze "tegenvaller".
Pieter Christiaanpark
Op 29 maart 1999 hebben de Gemeente Leeuwarden en Le Clercq planontwikkeling B.V. een exploitatie
overeenkomst gesloten voor het ontwikkelen van het plangebied Pieter Christiaanpark. Dit terrein was reeds in
handen van de projectontwikkelaar. De projectontwikkelaar ontwikkelt het gebied voor eigen rekening en risico.
Het plan behelst de bouw van 59 vrije sector woningen. Inmiddels is de bouw afgerond en zijn de woningen
opgeleverd. De gronden die een openbaar karakter hebben (wegen en plantsoenen), worden binnenkort over
gedragen. Hier waren nog een paar punten welke niet akkoord waren en in orde gebracht dienden te worden. De
verwachting is dat in 2002 alles financieel afgerond zal worden.
Goutum Noord
Dit plangebied bevindt zich in de eindfase. De activiteiten richten zich momenteel op het woonrijp maken van
het laatste deelgebied. In de twee deelgebieden 7 en 8, hebben de BAM en BEMOG de laatste woningen op
geleverd. Deelgebied 8 is inmiddels herstraat en deelgebied 7 zal in het voorjaar van 2002 herstraat worden.
Momenteel is men bezig met een rioleringsverbeterplan waardoor de Jonkersleane later dan voorzien met een
deklaag kan worden voorzien. Als alles goed gaat kan in het najaar van 2002 of in het voorjaar van 2003 de
Jonkersleane van een deklaag worden voorzien.
Tevens is er mogelijk een nieuwe ontwikkeling in dit exploitatiegebied te verwachten. Dit betreft de locatie
"Vellema", een voormalige caravanstalling. De ontwikkeling van deze locatie zal een positieve invloed hebben
op de totale grondexploitatie Goutum Noord. Momenteel ziet het er naar uit dat deze grondexploitatie met een
verlies van enkele tonnen zal worden afgesloten. Tevens zit er mede hierdoor een btw risico in.
Achter de Hoven/Tulpenburg
Deze grondexploitatie valt onder het oude stadsvemieuwingsregiem. Alle kosten en opbrengsten worden
tussentijds verrekend met de WSDV-middelen. Hierdoor staat de boekwaarde van dit complex altijd op nul. De
laatste 8 "drive-in" woningen in Tulpenburg-midden zijn inmiddels gebouwd en opgeleverd. I.v.m. de
ontwikkeling aan de overkant van de Romkeslaan is gewacht met de herinrichting van de romkeslaan. Mogelijk
dat na de zomer van 2002 de herinrichting ter hand genomen kan worden. Daarmee is het gebied Tulpenburg
midden afgerond. Met betrekking tot de overige twee resterende percelen, te weten het Phoenixterrein en een
hoekperceel Zuidergrachtswal/Achter de Hoven, worden er momenteel onderhandelingen gevoerd tot het
verkopen ervan. Voor het Phoenixterrein wordt momenteel gewerkt aan de afronding van het bouwplan nu de