Rekening 2001
Concern
laatste verwervingen gerealiseerd zijn. De projectontwikkelaar verwacht in september 2002 de bouw te starten en
in maart 2003 op te leveren. Dit houdt in dat de looptijd van het complex met 2 jaar verlengd moet worden.
Willem Loréstraat
Het merendeel van deze grondexploitatie is inmiddels gerealiseerd. Ook het voormalige van Slootenterrein is
inmiddels afgerond zodat er nog één locatie resteert namelijk de hoek "Franklinstraat/'t Zuidvliet. Hier is een
projectgroep inmiddels bezig een bouwplan voor te ontwikkelen. Momenteel wordt er een volume studie gedaan
welke de basis vormt voor het bodemsaneringsplan. Ook is er een discussie over het al dan niet handhaven van
de oude molenresten in het plangebied. Door bovengenoemde problematiek is e.a. vertraagd.
Vrijheidswijk Zuid/west
Het plangebied Vrijheidswijk zuidwest maakt onderdeel uit van de totale stedelijke vemieuwingsopgave welke
beschreven is in de "kademota stedelijke vernieuwing" van december 1999. Het daarin opgenomen programma
ligt ter grondslag aan de ISV afspraken met het Rijk.
Op 5 februari 2002 is het concept van het wijkontwikkelingsplan (WOP) voor de Vrijheidswijk door het college
goedgekeurd. Het wijkontwikkelingsplan schetst een beeld van zowel de huidige als ook van de toekomstige
situatie in de Vrijheidswijk. Ook ging het college akkoord met de vrijgave van het stedenbouwkundige plan voor
de Vrijheidswijk zuidwest en de nota van uitgangspunten voor dit deelgebied.
Het plangebied Vrijheidswijk zuidwest wordt helemaal nieuw. De bestaande woningen worden gefaseerd
gesloopt en ook de nieuwe woningen worden in fasen gebouwd.
Er is reeds begin dit jaar gestart met de sloop van de Jan Evenhuisflat en de voormalige garage De Vrij.
Momenteel wordt het bouwplan voor dit gebied uitgewerkt waarna het bouwrijp gemaakt kan worden.
Achter de Hoven/Vegelin
Het plangebied Vrijheidswijk zuidwest maakt onderdeel uit van de totale stedelijke vemieuwingsopgave welke
beschreven is in de "kademota stedelijke vernieuwing" van december 1999. Het daarin opgenomen programma
ligt ter grondslag aan de ISV afspraken met het Rijk.
Eind dit jaar is er een stedenbouwkundigplan op hoofdlijnen in de adviescommissie geweest. Dit plan wordt in
mei van 2002 door de Raad vastgesteld. Tevens wordt dan het Beeld Kwaliteitsplan vastgesteld. Ondertussen
gaan de verwervingen in dit deelgebied gewoon door. Inmiddels is ca. 60% van de te verwerven panden
aangekocht.
Bedrijfslocaties
Hemrik
De doelstelling voor bedrijventerrein Hemrik in het kader van de Perspectiefnota 1996 is om jaarlijks gemiddeld
7,5 ha uit te geven tegen een gemiddelde prijs van tenminste 18,15(f 40,-) /m2(excl. btw). Hoewel de jaarlijkse
gronduitgifte fluctueert, wordt in de periode 1996 t/m 2001 de bovengenoemde doelstelling ruimschoots
gehaald(59,0 ha. ad. 12,1 miljoen). Nodig was 45 ha. uitgifte en een totale opbrengst van 8.168.044,-. In
2001 is voor 14,3 ha. aan bouwterrein verkocht, waarbij het gaat om transacties op basis van besluitvorming in
de gemeenteraad. Ultimo 2001 is daadwerkelijk ca. 7,5 ha. betaald. De rest volgt in 2002 en deels in 2003.
Gemiddeld worden over de periode van 1996 t/m 2001 de uitgangspunten dus ruimschoots gehaald, temeer daar
op basis van de marktontwikkelingen hogere verkoopprijzen zijn gerealiseerd(gem. ca. 20,50(f 45,-) per m2
(excl. BTW)).
Jaarlijks wordt de grondexploitatie van de Hemrik herzien(hercalculatie). De hercalculatie, per 1-1-2002 zal in
het eerste halfjaar 2002 gereed zijn maar zal, inclusief de overige hercalculaties van het Grondbedrijf, eerst in de
tweede helft 2002 aan het college worden voorgelegd. Dit houdt verband met de periodieke controle van het
Grondbedrijf door de belastingdienst m.b.t. de afdracht van de BTW. Dit onderzoek heeft geresulteerd in een
aantal vragen en opmerkingen van de kant van de fiscus. Het beantwoorden hiervan vergt nogal wat tijd.
Getracht zal worden de hercalculaties per 1-1-2002 fiscaal correct te hebben. Ze kunnen dan tevens dienen als
afrekening voor de fiscus m.b.t. de invoering van het BTW-compensatiefonds per 1-1-2003. Bovengenoemde
werkwijze heeft echter een vertragend effect op de afhandeling van de hercalculaties van de diverse complexen.
De hercalculatie per 1-1-2002 van de Hemrik zal weer met een geraamd voordelig saldo kunnen sluiten. Het is
echter nog te vroeg om reeds nu te kunnen beoordelen of dit op termijn daadwerkelijk zal leiden tot een
winstgevende grondexploitatie.
Dit is o.a. mede afhankelijk van de risico's welke zich gedurende de looptijd nog voor kunnen doen, zoals het
tempo van gronduitgifte en de hoeveelheid afvoer van verontreinigde grond van de nog uit te geven
bouwterreinen. Het risico van de afvoer van lichtverontreinigde grond is in beeld gebracht en heeft
waarschijnlijk geen nadelige gevolgen meer voor de grondexploitatie. Echter de ontwikkeling van de economie
in de komende jaren zal wel invloed hebben op het exploitatieresultaat. Bij stagnatie in de verkoop zal de
Rekening 2001
Concern
exploitatieperiode moeten worden verlengd, wat een nadelig effect heeft op het resultaat/minder rentevoordeel,
extra kostenstijging) van de grondexploitatie.
Structuurvisie Leeu warden- West(concept)
Wat betreft de ontwikkelingen aan de westkant van de stad is een integrale structuurvisie(concept) opgesteld.
Deze visie omvat het gebied tussen de Randweg(Haak) en bestaande stad, met aan de noordzijde de
Harlingerstraatweg en aan de zuidzijde de spoorlijn Leeuwarden-Heerenveen. Als deelgebieden kunnen worden
onderscheiden het Zwettepark incl. Terminal, de Boksumerpolder, de Newtonparken, het "Schenkenschans
eiland" en de Zijlsterpolder. De totale oppervlakte is ca. 7 km2 (700 ha.).
Newtonpark I
Er is nog 1,5 ha bouwterrein uit te geven in dit plangebied wat naar verwachting in 2002 plaats zal vinden.
Hierna kan het gebied worden afgewerkt en t.z.t. worden afgesloten. Zoals hierboven vermeld maakt het gebied
onderdeel uit van het totale gebied waarvoor de (concept)structuurvisie Leeuwarden-West opgesteld is.
Newtonpark II
Met het bouwrijpmaken van het onderhavige gebied is in 1999 een aanvang gemaakt n.l. de aanleg van de
zandbaan voor de centrale hoofdontsluiting. De riolering en het asfalt is eind 2000 aangebracht. Het gebied was
in eerste instantie bedoeld voor de vestiging van bedrijven met een groot kaveloppervlak. Het ophogen van het
bouwterrein diende te geschieden door de koper. Echter de potentiële kopers van het resterende terrein blijken
een kleinschaligere verkaveling te vereisen en zijn tevens niet in staat in eigen beheer de percelen bouwrijp ter
maken. Dit resterende terrein is in kleinere kavels verdeeld en aangeboden aan diverse gegadigden. Als gevolg
hiervan is in 2001 enige aanvullende infrastructuur aangelegd en zijn de terreinen opgehoogd. Deze extra kosten
moeten door een hogere uitgifteprijs worden bekostigd. Inmiddels is 1 van de 7 "kleinere" kavels verkocht en de
rest is aangeboden c.q. in optie gegeven. Het gebied maakt onderdeel uit van het totale gebied waarvoor de
(concept)structuurvisie Leeuwarden-West opgesteld is.
Business Park Leeuwarden(I t/m III)
Het bouwrijp maken(ophogen, aanleg riolering en bouwwegen) van de fasen 1 en 2a van deze locatie is eind
1998 van start gegaan en is eind 1999 vrijwel volledig voltooid met uitzondering van het gedeelte ter plaatse van
de loods boerderij aan de Harlingerstraatweg. Dit gedeelte is in 2001 aangekocht en met het bouwrijpmaken is
inmiddels een aanvang gemaakt. Met de uitgifte van de bouwterreinen, met uitzondering van het
bovengenoemde gedeelte, is met ingang van 2000 een aanvang gemaakt. De afwerking van een gedeelte van het
gebied is inmiddels gereed(asfaltdeklagen en groenaanleg). De verdere afwerking(rest deklagen en herstraten)
zal in de loop van de exploitatieperiode plaats moeten vinden. Van de 9 ha. bouwterrein is inmiddels 4 ha.
verkocht. Het gebied is een onderdeel van de "Westelijke Stadsrandzone" en heeft in het kader daarvan diverse
bijdragen ontvangen. Businesspark Leeuwarden fase 3 is een vervolg op de fasen 1 en 2a van dit gebied. Zoals
blijkt uit het gestelde hierboven zijn de fasen 1 en 2a grotendeels bouwrijp en uitgeefbaar. Door de behoefte aan
grotere kavels voor hoogwaardige productiebedrijven en techno-opleidingen met praktijkruimten was het
noodzakelijk dat fase 3 versneld werd ontwikkeld, temeer de vraag zich ook specifiek richtte op dit gebied. Het
betreft hier de ontwikkeling van ca. 9 ha. netto bedrijventerrein ten zuiden van fase 1, aan de oostkant begrensd
door de Slauerhoffweg en aan de zuidkant door het Bisschopsrak. Het bouwrijpmaken(aanleg van de
bouwwegen, riolering, etc.) is in 2001 voltooid en een gedeelte van het bouwterrein(ca. 1,67 ha.) is verkocht.
Het gebied maakt onderdeel uit van het totale gebied waarvoor de (concept)structuurvisie Leeuwarden-West
opgesteld is.
Marnixveld/Bodeterrein
Ter plaatse van het voormalige Bodecentrum resteert nog een uit te geven terrein ter grootte van ca. 8000 m2
Het aanwezige ANWB-technocentrum is inmiddels gesloopt. Van het bouwterrein wordt in 2002 ca. 4000 m2
verkocht en de overige 4000 m2 in 2003. Hierna kan het gebied worden afgewerkt en de grondexploitatie per
eind 2005 worden afgesloten. Het gebied Marnixveld/Bodeterrein is een A-lokatie voor kantoren en gelet op de
sterke positie van Leeuwarden op de kantorenmarkt kan deze grondexploitatie winstgevend zijn.
Leeuwarden - Oost
Het betreft hier een revitalisering van het bestaande Industrieterrein - Oost. Op het terrein bevinden zich
temidden van industriële bebouwing een aantal sportvelden, een sporthal, alsmede gebouwen van de
gemeentereiniging. Dit zijn activiteiten die niet meer goed passen in dit gebied. Door een andere locatie te
zoeken voor bovengenoemde activiteiten kan er op het industrieterrein een ruimte van ca. 9 ha. gerealiseerd
worden. Het gaat in dit gebied om een beperkte grondexploitatie nl. het in fases verkopen van de vrijkomende
