Blad 2
Deze keuze komt voort uit de aanwezige maatvoering van de
woningen uit het begin van de vorige eeuw aan de overzijde
van de straat.
Ter plaatse van de hoek met de Van Cronenburghstraat is de
bebouwingslijn aanzienlijk teruggerooid om een zo goed
mogelijk zicht te behouden op het belangwekkende Gabbema-
gasthuis. Op deze hoek is op de begane grond een commer
ciële ruimte van beperkte omvang gepland met daarboven twee
woningen met een gemeenschappelijke entree vanaf de straat.
Deze hoek is terughoudend vormgegeven ter wille van het
Gabbema-gasthuisHet dakterras is hier op de hoek gelegd,
zodat de hoogte beperkt wordt en aansluit op de nieuwbouw
in de Van Cronenburghstraat.
De woningen langs de Wybrand de Geeststraat hebben de
woonkamer op de eerste verdieping. De hinder van voet
gangers en verkeer wordt zo geminimaliseerd, terwijl het
uitzicht en lichttoetreding wordt geoptimaliseerd. Bij één
type is de woonruimte met split-level getekend, waardoor er
een sterke relatie met de achtertuin ontstaat. Het tweede
type woning heeft een tuinkamer op de begane grond.
Aan de Van Cronenburghstraat is een zestal grondgebonden
woningen ontworpen. Hier is de straat rustiger en zijn er
ook voortuinen getekend. Het straatprofiel krijgt meer
breedte dan in de bestaande toestand en sluit meer aan op
het profiel verder op in de Van Cronenburghstraat. De kleur
van de gevelsteen is hier grijsgeel, overeenkomstig de
rijen woningen verder in deze straat. Voor de tweede
verdieping is gekozen voor een teruggelegde gevel in plaats
van een kap. Dit beeld sluit beter aan bij de vormgeving
van de bouw langs de Wybrand de Geeststraat, waar deze
woningen een eenheid mee vormen.
Een toegang naar het binnenterrein is gelegd aan de minder
drukke Van Cronenburghstraat en niet aan de drukke Wybrand
de Geeststraat. De afstand tot de straathoek is ook om
verkeersredenen zo groot mogelijk gehouden. Aan de noord
zijde van de woningen is de doorgang naar het achterterrein
gesitueerd. Boven de doorgang loopt de bebouwing door om
een gat in de straatwand zoveel mogelijk te voorkomen. Op
het binnenterrein is ruimte voor eigen tuinen, individuele
bergingen en carports.
Het pand op de hoek Oostergrachtswal en Wybrand de
Geeststraat is als een zelfstandig pand vormgegeven, los
van het project langs de Wybrand de Geeststraat. Dit pand
vervangt het huidige saaie en vrij gesloten gebouw.
Blad 3
Bij het ontwerp is uitgegaan van de bestaande bebouwing
langs de Oostergrachtswal uit eind 19e eeuw. Kenmerkend
voor deze bebouwing zijn de voorname hoge raamopeningen,
veelal met omlijsting, en de horizontale lijsten per
verdieping. De daken in deze straatwand zijn op
verschillende hoogten en ook de diversiteit van de
perceelbreedten zorgen voor een levendig beeld. Als
basismateriaal is met name bruinrode baksteen toegepast.
Voor het nieuw te bouwen hoekpand zijn bovengenoemde
elementen toegepast, maar is niet historiserend te werk
gegaan. De vormgeving en detaillering is eigentijds. Hoge
raamopeningen met omlijsting, horizontale banden en een kap
vinden wij terug. Ter wille van de privacy voor het
appartement op de begane grond is deze verhoogd ten
opzichte van het straatniveau.
De toe te passen donkerrode baksteen is van een ander
karakter dan de strakke bakstenen van het woningbouwproject
langs de Wijbrand de Geeststraat, dit om het eigen karakter
te versterken.
Totaal zijn er vier appartementen, per laag één
appartement. De indeling is zo gemaakt dat er vanuit de
woonruimte zicht is op de stadsgracht en zonlicht uit het
zuiden kan toetreden. In de woonruimte is te ervaren dat
men zich bevindt in een hoekpand.
De entree van het hoekpand is aan die zijde waar het gebouw
zich naar hoort te keren: aan de grachtzijde. De bergingen
voor de appartementen zijn bereikbaar via het achter
terrein. Daardoor wordt de straatgevel (gesloten gevelvlak
en deuren) niet verstoord.
Inspraakprocedure
Op grond van artikel 6a van de Wet op de Ruimtelijke
Ordening is bij een procedure ex artikel 19, lid 1 WRO een
inspraakprocedure verplicht. Het schetsplan is op 27 maart
2002 gepubliceerd in "Huis aan Huis" en heeft ten behoeve
van inspraak vanaf 28 maart 2002 vier weken ter inzage
gelegen. Ten aanzien van dit bouwplan en het naastgelegen
bouwplan betreffende het oprichten van een appartementen
complex op het perceel Oostergrachtswal 49 zijn een zestal
brieven met inspraakreacties binnengekomen. De inspraak
reacties met daarbij het commentaar van de gemeente zijn
weergegeven op een bijlage die voor u bij de stukken ter
inzage ligt.
