Gemeente leeuwarden
Oldehoofsterkerkhof 2
Postbus 21000
8900 JA Leeuwarden
Telefoon 058 233 88 33
Voorbereidingsbesluit ex artikel 21 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening en vrijstellingsprocedure ex art. 19,
lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening voor het
perceel Oostergrachtswal 4 9 te Leeuwarden
Bijlage nr. 115
Aan de gemeenteraad.
Onlangs heeft G&M Ontwikkelings- en Participatiemaat
schappij B.V. te Leeuwarden bij ons een schetsplan
ingediend voor het oprichten van een appartementengebouw op
het perceel Oostergrachtswal 49 te Leeuwarden.
Vigerende bestemmingsplan
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Molenpad e.o." van
kracht. Ingevolge artikel 19 van dit bestemmingsplan zijn
de betreffende gronden bestemd voor "Overheidsvoorzieningen
Mo"Het bouwplan voor het oprichten van een appartementen
gebouw is derhalve in strijd met het ter plaatse geldende
bestemmingsplan "Molenpad e.o.".
Vrijstellingsprocedure ex artikel 19, lid 1 WRO/
Zelfstandige projectprocedure
Gezien het feit, dat het bouwplan in strijd is met het
bestemmingsplan "Molenpad e.o." is er voor de realisering
van het bouwplan een vrijstelling of een wijziging van het
bestemmingsplan noodzakelijk. In het bestemmingsplan is er
voor een dergelijk bouwplan geen vrijstellingsbepaling of
wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Om het bouwplan te kunnen
realiseren is er derhalve een vrijstellingsprocedure ex
art. 19, lid 1 WRO noodzakelijk. Hieronder volgt een
ruimtelijke onderbouwing die voor de artikel 19, lid 1 WRO
procedure vereist is.
Ruimtelijke onderbouwing
Het onderhavige appartementengebouw is gesitueerd op de
open ruimte tussen de bestaande panden aan de
Oostergrachtswal. De breedte van het onderhavige perceel
Oostergrachtswal 4 9 te Leeuwarden bedraagt ruim 18 meter.
Deze breedte is voor één gebouw in vergelijking met de
breedte van de overige gebouwen aan de Oostergrachtswal
(gemiddeld korter dan 10 meter) een sterke afwijking. Het
is daarom wenselijk bevonden een opdeling te maken in twee
kleinere (verfijnde) eenheden. De rooilijn van de voorgevel
van het appartementengebouw ligt in de lijn van de
aangrenzende gebouwen. De goothoogte van de direct aan de
straat grenzende gevel zal 9,3 meter bedragen. Daarboven is
een opbouw beoogd waarvan de gevel iets is teruggerooid.
Sjoch dizze stêd; sjoch wat der rünom bart - It aide spegelet him yn wat de takomst hat - Piter Terpstra
