Blad 4
a
b
c
kamerverhuurpanden zijn, moeten worden
ontzien
Een omzettingsvergunning wordt geweigerd:
wanneer meer dan 10% van de woongebouwen in
een straat of straatdeel met dezelfde
postcode wordt gebruikt voor kamerverhuur
wanneeer er minder dan twee panden tussen
het beoogde kamerverhuurpand en een
bestaand kamerverhuurpand zitten;
wanneer de aanvraag een pand in Achter de
Hoven/Vegelin, Vlietzone, Cambuur,
Oranjewijk en de Vrijheidswijk betreft.
Artikel 2.2.5
Woningcomplex
Voor complete woningcomplexen van drie of
meer bouwlagen kan worden afgeweken van de
hierboven genoemde weigeringsgronden voor
een omzettingsvergunning. Dit biedt met
name corporaties de mogelijkheid complete
complexen geschikt te maken voor
kamerverhuur
Inspraakreacties op concept-huisvestingsverordening
Wij hebben de concept-huisvestingsverordening vrijgegeven
voor inspraak (periode 15 mei tot en met 11 juni)De
concept-huisvestingsverordening is toegestuurd aan de
wijkpanels, de beide corporaties en de grotere
kamerverhuurbedrij ven
Wij hebben binnen de gestelde termijn vier inspraakreacties
ontvangen. De binnengekomen reacties zijn voor ons geen
aanleiding geweest veranderingen aan te brengen in de
voorgestelde wijzigingen van de huisvestingsverordening.
Drie van de vier insprekers maken bezwaar tegen het
toelaten van nieuwe kamerverhuurpanden op de Leeuwarder
woningmarkt. Belangrijkste redenen zijn angst voor
overlast, gebrek aan vertrouwen in handhaving door de
gemeente en leegstand in bestaande kamerverhuurpanden.
Wij zijn van mening dat de hierboven beschreven voorwaarden
in combinatie met eisen ten aanzien van het gebruik
voldoende handvatten bieden om overlast te voorkomen en
indien nodig aan te pakken. Wij hebben in het kader van het
Perspectief 2004 voorgesteld 1 extra fte beschikbaar te
stellen voor de sector Bouwen en Wonen. Deze formatieruimte
kan onder andere ingezet worden bij de handhaving van de
kamerverhuurregelingWij verwachten geen leegstand in
bestaande kamerverhuurpanden als gevolg van de toelating
van nieuwe panden op de woningmarkt
Blad 5
Uit de hiervoor aangehaalde onderzoeken blijkt dat er een
potentieel tekort is van 60 0 tot 700 kamers in Leeuwarden.
Wij zigingen in de bouwverordening
De technische en gebruikseisen voor kamerverhuurpanden
staan vermeld in de bouwverordening. Een actualisatie van
de eisen is nodig vanwege aanpassing van de
huisvestingsverordening en als gevolg van wijzigingen in
het bouwbesluit. Daarom is het nodig hoofdstuk 7A van de
bouwverordening in te trekken en te vervangen door
hoofdstuk 6A, in hoofdstuk 12.1 als strafbaar feit 6a.1.2.
toe te voegen en een overgangsbepaling op te nemen in
hoofdstuk 12 (artikel 12.4)
Belangrijk is te melden dat er niet meer sprake is van een
exploitatievergunning maar dat voor het in gebruik nemen
van een kamerverhuurpand een gebruiksvergunning vereist is.
Belangrijke wijzigingen ten opzichte van de huidige
exploitatieverordening staan hieronder vermeld.
Artikel 6a.1.4
Vervallen registratie kamerverhuurpanden
De registratie van kamerverhuurpanden
vervalt wanneer:
1. binnen 12 maanden na registratie geen
gebruiksvergunning is aangevraagd;
2een gebruiksvergunning is geweigerd of
ingetrokken;
3. de omzettingsvergunning is ingetrokken.
Hiermee wordt voorkomen dat panden steeds
weer terugkomen in het traject voor
omzetting naar kamerverhuurpand.
Artikel 6a.1.7
Gronden tot weigering van een
gebruiksvergunning
Lid 1 onder c
Een gebruiksvergunning wordt geweigerd
wanneer het pand 6 maanden nadat het
inspectierapport is verstuurd, niet voldoet
aan de gestelde eisen.
Lid 2 onder
a,b en c
Deze weigeringsgronden zijn dezelfde als
dit uit de huisvestingsverordening. Het is
nodig de weigeringsgronden op te nemen om
te voorkomen dat voor panden met de
bestemming gemengde doeleinden andere
regels gelden dan voor panden met een
woonbestemming bij omzetting naar
kamerverhuur
