Blad 2
Potmarge
Het plan 'Duurzaam watersysteem Potmarge' is een pilot-
project van het gemeentelijke waterplan "De Blauwe
Diamant", dat is opgesteld door een samenwerkingsverband
van de provincie Fryslan, de gemeente Leeuwarden en de
betrokken waterschappen. De belangrijkste doelstelling van
het plan 'Duurzaam watersysteem Potmarge' is het opstellen
van een samenhangend en uitvoerbaar pakket van maatregelen
met als gevolg een verbetering van de waterkwaliteit en
ruimtelijke kwaliteit en een versterking van de ecologische
potentie en de recreatieve gebruiksmogelijkheden.
In het plan wordt ook een voorstel gedaan ten aanzien van
de ruimtelijke invulling. Het gebied waarbinnen de locatie
"Steensma/Veilingterrein" valt, wordt omschreven als een
stadpark, met veel natuurpotentiesAangegeven wordt dat
het gebied in de loop der tijd geheel zal worden omsloten
door relatief hoge stedelijke bebouwing. Markante gebouwen
als het Van Hall Instituut maar ook de geplande nieuwbouw
in Achter de Hoven-Vegelin zullen zich als duidelijke
elementen presenteren en het park nadrukkelijk begrenzen.
Voorgesteld wordt om de openheid te behouden door een niet
te bebouwen zone van minimaal 25 meter ter weerszijden van
de oevers aan te houden. Ook wordt ingezet op de aanleg van
natuurlijke oevers. De hoofdfietsroute blijft conform de
huidige situatie aan de zuidzijde van de Potmarge tussen de
Schrans en de Jansoniusstraat en aan de noordzijde tussen
de Jansoniusstraat en de Drachtsterweg
In oktober 2001 heeft het college besloten, dat van het
plan 'Duurzaam watersysteem Potmarge' een aantal
uitgangspunten wordt gehanteerd voor de uitwerking van de
plannen voor de PotmargezoneDeze uitgangspunten zijn
oa
waar mogelijk aanleg natuurlijke oevers
aanpakken lokale vervuilingsbronnen;
toegankelijkheid niet wezenlijk veranderen;
openheid zoveel mogelijk behouden.
Er wordt als uitgangspunt derhalve geen minimale afstand
van de bebouwing tot de Potmarge vastgelegd.
Samenwerkingsovereenkomst
Op dit moment wordt wederom onderzoek gedaan naar de
mogelijkheden van bedrijfsverplaatsing en vervangende
woningbouw op de percelen van Steensma en het
veilingterreinIn dat kader heeft de gemeente een
samenwerkingsovereenkomst gesloten met de
projectontwikkelaars Bam Vastgoed b.v. en Rabo Vastgoed
b.v. en de firma Steensma.
Onder een aantal voorwaarden zijn de ontwikkelaars bereid
de benodigde percelen aan te kopen en hierop woningbouw te
ontwikkelen.
Blad 3
In een samenwerkingsovereenkomst is o.a. vastgelegd, dat er
uiterlijk medio december 2003 duidelijkheid bestaat over:
1. De gemeentelijke randvoorwaarden voor de bouw van 120
woningen,-
2. De omvang van de saneringskosten,-
3. De bijdragen van de overheid;
4. De financiële haalbaarheid van het project.
Deze uiterste datum heeft te maken met het seizoensgebonden
productieproces van de firma Steensma. Dit bedrijf moet
december duidelijkheid krijgen over het doorgaan van het
project, zodat tijdig investeringen in de nieuwe vestiging
kunnen worden gedaan.
Medio december 2003 moet er duidelijkheid bestaan over de
haalbaarheid van het project en dienen de
projectontwikkelaars een besluit te nemen over de aankoop
van de percelen. Indien in december niet aan alle
voorwaarden van de overeenkomst is voldaan, dan komt de
overeenkomst automatisch te vervallen. Dit betekent dat er
geen woningbouw wordt gerealiseerd en dat de firma Steensma
aan de Huizumerlaan gevestigd blijft.
Financiële haalbaarheid
Het moge duidelijk zijn, dat woningbouw pas gerealiseerd
wordt, nadat de financiële haalbaarheid hiervan is
aangetoond
De financiële haalbaarheid staat onder druk als gevolg van
met name:
a. de kosten van het verplaatsen van Steensma;
b. de aankoopkosten van de percelen;
c. de sloopkosten van de opstallen;
d. de saneringskosten van het vervuilde terrein.
Zoals vermeld moet de gemeente kaders vaststellen ten
aanzien van de woningbouw en de inrichting van het gebied.
Doorgaans worden dergelijke randvoorwaarden vastgesteld
door Burgemeester en Wethouders en ter kennisname gebracht
van de Commissie Stadsontwikkeling.
De ontwikkelaars moeten echter mede op basis van deze
randvoorwaarden besluiten over te gaan tot aankoop van de
gronden. Om de ontwikkelaars voldoende zekerheid te bieden
over de houdbaarheid van deze randvoorwaarden kan niet
worden volstaan met een collegebesluitmaar dient de raad
hierover een besluit te nemen. Dit besluit zal uiterlijk in
de raadsvergadering van 15 december 2003 genomen moeten
worden
