Blad 2
Het is een bekend gegeven, dat de bewoners van Huizum het
bedrijf Steensma graag zien vertrekken. De
bedrijfsactiviteiten passen eigenlijk niet in een
woonomgeving en de bebouwing en inrichting van het bedrijf
hebben in visueel opzicht een negatieve invloed op de wijk
en de recreatieve kwaliteit van de Potmarge. Ook is
inmiddels duidelijk, dat het bedrijf ter plekke niet meer
goed uit de voeten kan. Het veranderen van de
bedrijvenfunctie in de woonfunctie zou dan ook uitermate
wenselijk zijn.
Randvoorwaarden
Op grond van evengenoemde overeenkomst moet u uiterlijk 16
december a.s. hebben ingestemd met de uitgangspunten en
randvoorwaarden voor de bouw van 12 0 woningen. Op 28
oktober j1hebben Burgemeester en Wethouders reeds
ingestemd met deze uitgangspunten. De behandeling in de
raad staat geagendeerd voor de vergadering van 15 december.
De randvoorwaarden geven een goed inzicht in de wijze
waarop het gebied bebouwd en ingericht zal worden. In ieder
geval is de wegenstructuur vastgelegd, met een lus als
auto-ontsluiting en een laan naar de reeds aanwezige villa.
Centraal in het plangebied wordt een groenzone aangelegd
met aan de oostzijde een waterpartij die verbonden is met
de Potmarge
Aan de Potmarge wordt een openbare plek gemaaktTen
behoeve van de toegankelijkheid van het gebied wordt er een
doorsteek gemaakt vanaf de Huizumerlaan voor voetgangers en
fietsers
Wat betreft de bebouwingsmogelijkheden zal aan de
Huizumerlaan en aan de Jansoniusstraat rijenwoningen worden
gebouwd. Het oostelijk deel het plangebied wordt ruimte
geboden voor vrijstaande, 2/l-kapwoningen en rijenwoningen,
met de voorwaarde dat de woningen op minimaal 10 meter uit
de Potmarge worden gebouwd
Aan de noordrand zijn twee appartementengebouwen gedacht.
Ook deze appartementen worden ten minste 10 meter uit de
oever van de Potmarge gebouwd. Deze gebouwen krijgen in
hoofdzaak een hoogte van 19 meter (zes lagen) met de
mogelijkheid om hierboven nog per gebouw twee penthouses te
realiseren tot een bouwhoogte van maximaal 22 meter. De
afstand tussen de gebouwen zal ongeveer 30 meter bedragen,
zodat er vanaf de Potmarge een doorzicht zal ontstaan naar
het achterliggende woon- en groengebied.
Ten behoeve van de architectuur en onderlinge samenhang zal
de raad afzonderlijk welstandsrichtlijnen vaststellen.
Blad 3
Financiële haalbaarheid
In de overeenkomst is ook bepaald, dat medio december
duidelijkheid bestaat over de definitieve omvang van de
gemeentelijke en/of de provinciale bijdragen.
De ontwikkelaars zijn pas bereid de benodigde percelen aan
te kopen en woningbouw te realiseren, nadat de financiële
haalbaarheid van het project is aangetoond.
De financiële haalbaarheid staat onder druk als gevolg van
met name
a. de kosten van het verplaatsen van Steensma;
b. de aankoopkosten van de percelen;
c. de sloopkosten van de opstallen;
d. de saneringskosten van het vervuilde terrein.
Om de haalbaarheid van het project te vergroten, is in de
gemeentelijke randvoorwaarden vastgelegd, dat het ruime
aantal van maximaal 12 0 woningen gebouwd mag worden.
Grondexploitatie
Wij zijn reeds geruime tijd in gesprek met de
projectontwikkelaars over de haalbaarheid van het project.
Reeds op voorhand is aangegeven, dat de gemeente alleen
bereid is tot een financiële bijdrage als de noodzaak
hiervan kan worden aangetoond. In dat kader is de
exploitatieopzet aan de gemeente ter goedkeuring
voorgelegd
De grondexploitatie is uitgebreid door Grondzaken getoetst.
Als gevolg van besprekingen hierover tussen de gemeente en
de ontwikkelaars heeft deze exploitatie een aantal
wijzigingen ondergaan. De exploitatieopzet zoals die nu
voorligt wordt aanvaardbaar geacht
De totale kosten worden geraamd op circa 6.550.000,-. De
kosten voor de verplaatsing van Steensma en de
verwervingskosten van de gronden zijn
onderhandelingsresultaten tussen de ontwikkelaars en de
huidige eigenaren (Steensma en Adema)Aan de hoogte van
deze bedragen kan niet worden getornd. Ook de kosten voor
de sanering, de sloop en het bouw- en woonrijp maken zijn
zonder meer redelijk. Er is geen aanleiding om te
veronderstellen dat op deze onderdelen nog (aanzienlijke)
bezuinigingen mogelijk zijn.
De opbrengsten zijn geraamd op 4.000.000,-. Makelaardij
Hoekstra heeft de te hanteren v.o.n. woningprijzen met
argumenten onderbouwd. Deze gegevens zijn getoetst en op
basis hiervan is geconcludeerd dat ook ten aanzien van de
opbrengsten de exploitatie redelijk en aanvaardbaar is.
