neente Jee u warden
^3?
Oldehoofsterkerkhof 2
Postbus 21000
8900 JA Leeuwarden
Telefoon 058 233 88 33
Voorbereidingsbesluit ex artikel 21 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening en vrijstellingsprocedure ex art. 19,
lid 1 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening voor het
perceel Dirk Boutsstraat 28 te Leeuwarden.
Bijlage nr. 3
Aan de gemeenteraad.
Onlangs heeft de heer H.C. Kruize te Leeuwarden bij ons een
aanvraag om bouwvergunning ingediend voor het veranderen
van een winkelpand in twee woningen op het perceel Dirk
Boutsstraat 28 te Leeuwarden.
-
Vigerende bestemmingsplan.
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Huizum-West, deelgebied
4" van kracht. Ingevolge artikel 13 van dit bestemmingsplan
zijn de betreffende gronden bestemd voor "Winkels"Het
bouwplan voor het veranderen van een winkel in twee
woningen is derhalve in strijd met het ter plaatse geldende
bestemmingsplan "Huizum-West, deelgebied 4".
Vrijstellingsprocedure ex artikel 19, lid 1 WRO.
Gezien het feit, dat het bouwplan in strijd is met het ter
plaatse geldende bestemmingsplan is er voor de realisering
van het bouwplan een vrijstelling of een wijziging van het
bestemmingsplan noodzakelijk. In het bestemmingsplan is er
voor een dergelijk bouwplan geen vrijstellingsbepaling of
wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Om het bouwplan te kunnen
realiseren is er derhalve een vrijstellingsprocedure ex
artikel 19, lid 1 WRO noodzakelijk. Hieronder volgt een
ruimtelijke onderbouwing die voor een artikel 19, lid 1 WRO
procedure dient te worden gemaakt.
Ruimtelijke onderbouwing.
Onderhavig pand is gelegen in het midden van een woonblok
aan de Dirk Boutsstraat. Het woonblok bestaat uit 4
woningen en het onderhavige dubbele pand, waar een winkel
in gevestigd heeft gezeten (zie bijgevoegde tekening). In
het verleden kwamen midden in woonwijken meer van
dergelijke detailhandelszaken voor. Sinds de jaren '70 en
*80 is de tendens te zien dat de her en der gelegen
detailhandelszaken langzaam uit het straatbeeld van de
verschillende woonwijken aan het verdwijnen zijn.
Gezien het feit dat het onderhavige pand niet gelegen is
een wijk- of buurtwinkelcentrum, maar omringd is door
woningen, zijn wij van mening dat een wijziging van een
winkel- naar een woonfunctie hier planologisch gezien
akkoord is. Door de functiewijziging ontstaat er een
woonblok dat geheel bestaat uit woningen. Daarnaast is het
beleid van Leeuwarden erop gericht om de gemeentelijke
woningbouw te stimuleren. Een dergelijke wijziging van
gebruik past derhalve ook in dit beleid.
Sjoch dizze stêd; sjoch wat der rünom bart It aide spegelet him yn wat de takomst hat Piter Terpstra
