Stadsontwikkeling en -beheer
Gemeente |eeuwarden
De welstandcommissie schrijft over een associatie met het vroegere
schoolplein, maar bedoelt een imitatie ervan. Functioneel is deze wens niet
terzake doende, het gaat hier immers om een appartementengebouw en niet om
een school. Ook praktisch is een dergelijke imitatie ongewenst, er wordt in
dat geval een speelplek gecreëerd, wat nimmer de bedoeling van een voorerf
kan zijn.
C. Massaliteit van het gebouw.
Ten aanzien van dit onderdeel een algemene opmerking: De school was (en is)
ook al een blok dat qua maat en schaal afwijkt en aanwijsbaar forser is dan
de directe omgeving. Dit bleek en blijkt acceptabel omdat het een
afwijkende functie betrof. Echter, ook in de nieuwbouwplannen gaat het in
principe om een afwijkende functie in huizum West, namelijk een
appartementengebouw
De voorgestelde afwijking is groter dan de huidige bebouwing, maar aan het
ontwerp is afleesbaar dat alle moeite is gedaan om de maatverhoudingen
(lengte, breedte en hoogte) in harmonieuze verhoudingen te realiseren. Het
ontwerp laat zien dat het hier een invulling betreft tachtig jaar na dato.
Mijns inziens straalt het ontwerp respect voor de bestaande woonomgeving
uit, ook gezien de kleurstelling en materiaalgebruik van het geheel.
Gevolgen van overname van het welstandsadvies
Indien uw college de mening is toegedaan dat het welstandadvies dient te
worden gevolgd, heeft dit grote consequenties voor de voortgang van het
bouwplan. In dat geval zal een bijna compleet nieuw ontwerp moeten worden
gemaakt en zal dat ondermeer tot gevolg hebben dat de parkeeraccommodatie
uit het plan wordt gehaald. Mijns inziens kan de gemeente zich dit
nauwelijks veroorloven; één van de harde randvoorwaarden bij een eventuele
medewerking was dat het parkeren op eigen terrein plaats zou vinden. Volgen
van de overige kritiekpunten van welstand heeft tot gevolg dat het nu
beoogde aantal wooneenheden terug zal moeten worden gebracht en dan is het
de vraag of het geheel nog exploitabel is
Een en ander zou wel eens tot gevolg kunnen hebben dat de planvorming stil
komt te liggen en er in het geheel niet gebouwd wordt. In dat geval blijft
de huidige deplorabele toestand ongewijzigd, wat kan leiden tot - sociaal -
ongewenste situaties in dit deel van Huizum West.
Oldehoofsterkerkhof 2
Postbus 21000
8900 JA Leeuwarden
Telefoon 058 233 88 33
Bijlagef2)Commentaar op de inspraakreacties.
Er zijn een tien brieven met inspraakreacties binnengekomen
op het schets/bouwplan betreffende het oprichten van
appartementencomplex op een perceel aan de Ferdinand
Bolstraat (voormalige locatie Ferdinand Bolschool) te
Leeuwarden
De inspraakreacties betreffen het volgende, met daarbij het
commentaar van de gemeente.
1. Rooilijn aanpassing.
De rooilijn van het gebouw komt iets dichter op de weg te
liggen dan nu bij het voormalige schoolgebouw het geval is.
Voor het schoolgebouw was namelijk het schoolplein
gevestigd. Het appartementencomplex heeft een dergelijk
plein niet nodig, maar komt vanwege de hoogte wel verder
van de weg te liggen dan de omliggende bebouwing. Wij zijn
van mening dat de verhouding van voorerf en grootte van het
gebouw min of meer evenredig zal worden met de omliggende
bebouwing
2De nokhoogte van het gebouw komt hoger te liggen dan in
het bestemmingsplan is toegestaan.
De nokhoogte wordt inderdaad 5 0 cm hoger dan in het
bestemmingsplan is toegestaan. Dit heeft o.a. te maken met
de eis die wij als gemeente hebben gesteld over het
parkeren. Het parkeren dient op eigen terrein plaats te
vinden. Hierdoor is er een parkeergarage onder het
appartement beoogd, waardoor het gebouw ook wat hoger komt
te liggen. Wij zijn overigens van mening dat ondanks dat
het gebouw iets hoger zal worden dan het voormalige
schoolgebouw het gebouw past in een dergelijke straat in
een stad als Leeuwarden.
3. Eventuele schade aan woningen door bouwwerkzaamheden.
De bouw van het appartementencomplex zal altijd enige vorm
van overlast met zich mee brengen. Echter zal er getracht
worden dit tot een minimum te beperken en eventuele schade
aan omliggende woningen te voorkomen.
Er zal overigens door de bouwondernemer een vooropname van
de woningen in de direct omgeving worden gemaakt. Als de
bouw dan eventueel wel schade met zich mee brengt kan dat
op die wij ze worden beoordeeld en komt dit ten laste van de
bouwondernemer, die hiervoor verzekerd is.
4. Waardedaling woningen/ evtplanschade.
Dit is op voorhand moeilijk aan te geven. Wij zijn van
mening dat het beoogde gebouw een hoogwaardig
appartementencomplex betreft, dat een impuls kan geven aan
de buurt. Daarnaast zijn wij van mening dat het complex op
83
