Blad 4
ander wordt bepaald aan de hand van het bij de SOK gehechte
basisrekenmodelDe vaststelling van de tot dit basisreken
model behorende grootheden (grondkosten, realisatiekosten,
indirecte bouwkosten, financieringskosten en opbrengsten)
komen in overleg tussen partijen tot stand. Wordt geen
overeenstemming over de prijsvaststelling van een
projectonderdeel bereikt, dan wordt advies ingewonnen bij
een ter zake aan te wijzen onafhankelijke deskundige.
Risico's gemeente en beheersing daarvan.
Ingevolge de overeenkomst fungeert de vennootschap in
beginsel als orgaan waarin partijen besluiten nemen over de
in ontwikkeling te nemen projecten. Deze projecten kunnen
vervolgens, bij marktconformiteitin ontwikkeling worden
gegeven aan de deelnemers in het Consortium Noord. Dezen
zijn daarna ook geheel verantwoordelijk voor de opstal-
exploitatie. Hierbij geldt dat deze exploitatie veelal zal
plaatsvinden op gronden die nu al bij de deelnemende
partijen in eigendom zijn, aangevuld met ter beschikking
gestelde gemeentelijke eigendommen. De bij een dergelijke
werkwijze aanwezige risico's zijn voor rekening van de
ontwikkelende partij, terwijl daarnaast de winsten worden
verdeeld tussen deze partij en de vennootschap op de wijze
als is overeengekomen.
Door deze opzet, welke bij voorkeur zal moeten worden
uitgevoerd, blijft het risico voor de vennootschap beperkt
tot het maatschappelijk vermogen.
Wel kan, op de wijze als is overeengekomen, in
uitzonderingsgevallen de vennootschap besluiten meer en
risicodragende activiteiten te ontplooien. In een dergelijk
geval zal hiertoe eerst consensus dienen te ontstaan en
worden de risico's ook bewust door partijen genomen.
Ook voor het Consortium Noord B.V. geldt in beginsel dat
dit een samenwerkingsvorm is tussen de betrokken partijen
welke geen zelfstandige rol zal spelen en daarmee ook
weinig risico zal lopen. Deze risico's zullen ingevolge het
vorenstaande veelal geheel bij de in het consortium
deelnemende partijen liggen.
Voor wat betreft het 'marktconform handelen' van de
gemeente Leeuwarden kan worden opgemerkt dat ervaringen uit
het verleden leren dat onrendabele projecten op
(gemeentelijke) binnenstedelijke locaties niet door de
markt ontwikkeld worden of dat in dergelijke gevallen een
beroep wordt gedaan op substantiële gemeentelijke
bijdrages. Door combinatie met de ontwikkeling van
rendabele projecten, ingebracht door gemeente of
marktpartijen, wordt aanpak van dergelijke locaties
mogelijk. Een extra voordeel ten opzichte van individueel
ontwikkelde projecten is de eerdere gememoreerde
vrijstelling van belasting op ontwikkelwinsten op projecten
uit de PPS
Blad 5
Inbreng CHF en marktpartijen.
Inbreng partijen in le tranche: zie boven.
De 2e tranche wordt op dit moment uitgewerkt.
Besluitvorming daarover zal te zijner tijd worden
voorgelegd. De geprojecteerde inbreng van de CHF bestaat
uit de locaties Brandemeer/De Kei, Badweg en Hempenserweg.
De voorgenomen gemeentelijke inbreng bestaat uit een
gedeelte van Zuiderburen fase 3, waarvoor projectmatige
ontwikkeling is voorzien.
Verantwoording en controle besloten vennootschap.
Omdat het risico voor de opstalexploitatie veelal volledig
zal komen te liggen bij de desbetreffende deelnemer in het
consortium is het niet wenselijk de mogelijkheden tot
winst nog verder te beperken door het opleggen van een
antispeculatiebeding
Het bestuur (de directie) van de vennootschap zal worden
gevormd door één of meer personen belast met de uitvoering
van de besluiten van de vergadering van aandeelhoudersEr
is een lijst opgesteld van (belangrijke) door de directie
te verrichten handelingen welke de voorafgaande toestemming
van de vergadering van aandeelhouders behoeven.
De vertegenwoordiging van de gemeente in de vennootschap
vindt plaats in de aandeelhoudersvergadering en de algemene
vergadering van aandeelhouders. Hierbij is weliswaar de
aandeelverhouding 4 0/60 in het nadeel van de gemeente, maar
dient besluitvorming unaniem plaats te vinden. In deze
organen kan de gemeente haar invloed uitoefenen. Na
oprichting van de vennootschap zal de personele
vertegenwoordiging van de gemeente in deze organen nader
worden geregeld.
Iedere aandeelhouder heeft het recht van initiatief tot het
agenderen in de vergadering van aandeelhouders van
projecten (de hierna nog nader te noemen mogelijk uit te
voeren tranches van woningbouwprojecten) ten behoeve van
een gemeenschappelijk haalbaarheidsonderzoek.
De vennootschap zal alleen projecten ontwikkelen die
voldoen aan de eisen van marktconforme prijs en kwaliteit,
zoals zulks is omschreven in de Samenwerkingsovereenkomst.
Besluiten tot het ontwikkelen van enig project worden met
eenparigheid van stemmen genomen. Bij het niet
totstandkomen van een dergelijk besluit zal een nieuwe
vergadering worden bijeengeroepen. Hierin zal van de kant
van de gemeente een lid van het college van burgemeester en
wethouders worden afgevaardigd en door het Consortium Noord
B.V. i.o. een lid van een Raad van Commissarissen/Raad van
Toezicht van enige in dit Consortium participerende partij
teneinde in hun aanwezigheid te trachten alsnog tot een
besluit te komen. Bij het alsdan alsnog uitblijven van
unanimiteit ontstaat geen geschil dat onderworpen is aan
een geschillenregeling. In het voorkomende geval zal het
desbetreffende project dan ook niet in ontwikkeling worden
gebracht
