0
Artikel 5Werkwijze
5.1 3 Plus BV treedt ten aanzien van alle te entameren projecten op als
coördinator en sturingsorganisatie. 3 Plus BV voert zelf in beginsel
geen projecten uit.
5.2 Ten aanzien van de vermarkting van onroerende zaken (het
risicodragend verkopen van tot stand gebrachte onroerende zaken
en de daarmee hangende vermarktingsrisico's, kan
3 Plus BV besluiten:
a. de vermarktingsactiviteit zelf uit te voeren en daarmee
samenhangende marktrisico's zelf te dragen, of
b. de vermarktingsactiviteit en de daarmee samenhangende
vermarktingsrisico's te plaatsen bij Consortium Noord of één van
haar participanten.
5.3 Het bepaalde bij de voorgaande leden leidt - met inachtneming van
het bepaalde in artikel 9 - tot de volgende door 3 Plus BV te hanteren
werkwijze:
a. in geval van uitbesteding van alle activiteiten, inclusief de
vermarktingsactiviteiten en -risico's, zal 3 Plus BV
nietrisicodragend in projecten participeren, maar deze plaatsen bij
de direct en indirect participerende partijen in Consortium Noord
tegen marktconforme prijzen en kwaliteiten. Indien dit niet
mogelijk is respectievelijk indien de capaciteit en/of kennis
ontbreekt bij de directe of indirecte in Consortium Noord
participerende partijen, zal 3 Plus BV de projecten extern
uitbesteden; hierbij is de taak van 3 Plus BV derhalve beperkt tot
het verlenen van opdrachten, het toezien op toereikende
financiering, de coördinatie van projecten en projecten onderling,
alsmede het uitzetten van uitvoeringsgericht beleid ten aanzien
van stedelijke vernieuwing en herstructurering met name op het
punt van procesmatige en integrale aanpak.
b. In geval van uitbesteding van alle activiteiten, exclusief de
vermarktingsactiviteiten en -risico's, participeert 3 Plus BV deels
risicodragen in projecten voor zoveel het de vermarktingsrisico's
betreft en geldt daaronder de onder 5.3 a gemelde werkwijze
behoudens de vermarktings-activiteiten en-risico's.
Artikel 6 Financiële opzet
6.1 Behoudens hetgeen ten deze wordt overeengekomen over deelname
in het te plaatsen kapitaal (artikel 2) zullen partijen geen
(risicodragende) financiële bijdragen aan 3 Plus BV behoeven te
voldoen.
Indien mocht blijken dat dit desalniettemin noodzakelijk en/of
wenselijk is, dan zullen partijen ieder bijdragen in de vorm van
achtergesteld vermogen in verhouding 40% voor de Gemeente en
60% voor Consortium Noord.
6.2 3 Plus BV zal uitsluitend projecten opzetten die voldoen aan de eisen
van marktconforme prijs en kwaliteit.
Ook de Gemeente en de in de Consortium Noord direct en indirect
participerende partijen verbinden zich daartoe.
Onder marktconforme prijs is ten deze mede te verstaan een opslag
voor AKWR bij uitvoeringsgerichte activiteiten en 15% IRR op
risicodragend (eigen) vermogen in geval van vermarktingsactiviteiten
en -risico's. Eén en ander als tussen partijen uitgewerkt in het aan
deze overeenkomst gehechte basisrekenmodel 3 Plus d.d. 2 septem
ber 2002.
Het basisrekenmodel is bindend voor partijen. Het basisrekenmodel
gaat uit van de prijspeil 2002 en wordt jaarlijks aan de
prijsontwikkeling aangepast.
Indien 3 Plus BV niet met één van de participerende (direct of
indirect) partijen tot overeenstemming kan komen over de prijs
(opdrachtsom) van een in haar opdracht uit te voeren project, dan zal
de prijsvaststelling voor het betrokken projectonderdeel, over de prijs
w waarvan partijen het niet eens zijn, geschieden door het inwinnen van
advies over het betrokken onderdeel bij een door partijen in onderling
overleg aan te wijzen onafhankelijke deskundige, ten behoeve van
verder overleg tussen partijen om tot overeenstemming te komen.
6.3 Uitgangspunt is, dat 3 Plus BV over de periode tot 2015 geen winst
of verlies heeft respectievelijk lijdt. Indien op het totaal van binnen 3
Plus BV te realiseren en te vermarkten activiteiten desalniettemin in
de periode tot 2015 per saldo in 2015 een winst of verlies zal blijken
te worden behaald c.q. geleden dan verbinden partijen zich ook na
- 6 -
- 7 -
