Blad 2
té
Vervolgens schetsen wij voor de SOK en het Masterplan De
Zuidlanden (MP)de inhoudelijke hoofdlijn en de beoorde
ling daarvan vanuit gemeentelijk optiek. Wij sluiten af met
enkele algemene aandachtspunten die ofwel voor de besluit
vorming relevant zijn ofwel voor het vervolgtraject.
Terugblik
In 1995 heeft de Raad de structuurschets "Leeuwarden, open
stad" vastgesteld. Belangrijk element in de schets is de
sprong over het Van Harinxmakanaal en het vormgeven van de
zogenoemde "open stad"De ontwikkeling van Leeuwarden-Zuid
kreeg hoge prioriteit: in Levi 2030, in het Ontwikkelings
kader Leeuwarden, in convenantafspraken etc.
In de raadsvergadering van 13 maart 2000 is de Contourenno
ta Leeuwarden-Zuid vastgesteld. Dit was de eerste stap tus
sen de genoemde structuurschets van 1995 en de op te stel
len concrete plannen voor het gebied Leeuwarden-Zuid. Er
werden reeds enkele keuzes gemaakt over de wij ze waarop het
gebied Leeuwarden-Zuid de komende decennia verstedelijkt
gaat worden. Voor de volledigheid is de Contourennota
Leeuwarden-Zuid voor u ter inzage gelegd.
In uw vergadering van 15 oktober 2001 heeft u het Ontwikke
lingsplan Leeuwarden-Zuid vastgesteld. Dit plan vormt het
ruimtelijke beleidskader voor de juridisch bindende plannen
(vrijstellingsprocedures en bestemmingsplannen) en is om
die reden ook getoetst aan het Milieueffect rapport (MER)
Dat MER is opgesteld vanwege de omvang en het bouwprogramma
van Leeuwarden-Zuid, en dient te waarborgen dat relevante
milieuaspecten betrokken worden bij de afweging rondom
ruimtelijke plannen.
Het Ontwikkelingsplan en het MER-rapport zijn voor u ter
inzage gelegd.
Met de vaststelling van de Contourennota in 2000, heeft uw
gemeenteraad eveneens besloten het plangebied Leeuwarden-
Zuid langs de weg van publiekprivate samenwerking (PPS) tot
ontwikkeling te brengen. Belangrijke overwegingen hierbij
waren dat een dergelijke grootschalige stedelijke ontwikke
ling vraagt om inbreng van specifieke kennis en ervaring en
om een risicodragende participatie.
De eerste stap in het komen tot een vorm van samenwerking
is gezet door het opstellen van een Intentieovereenkomst.
Daarin spreken partijen de wens uit te willen komen tot een
samenwerkingsovereenkomst voor de grondexploitatie, alsmede
ontwikkeling en realisering van (delen van) het plangebied
Leeuwarden-Zuid. Partijen hebben zich middels de
Intentieovereenkomst tevens uitgesproken over de uitwerking
van het Ontwikkelingsplan en de onderliggende onderdelen
tot een Masterplan.
t#
IJ
Blad 3
Uw raad heeft op 21 november 2001 ingestemd met het sluiten
van de Intentieovereenkomst Leeuwarden-Zuid, overeenkomstig
de toen bestaande versie daarvan. Het lag in de bedoeling
deze overeenkomst aan te gaan met BAM NBM Vastgoed B.V. te
Bunnik, Bouwfonds Wonen B.V. te Hoevelaken, Heijmans Vast
goed Realisatie B.V. te Rosmalen en ING Vastgoed Ontwikke
ling B.V. te s-GravenhageDoor het uittreden van ING
Vastgoed, toegelicht in de raadsbrief van 28 februari 2002,
is een Intentieovereenkomst aangegaan met de drie resteren
de marktpartijen. De definitieve overeenkomst is uiteinde
lijk, onder voorbehoud van instemming van de raad, op 12
februari 2002 ondertekend. Op 11 maart 2002 besloot u ter
zake geen zienswijzen en/of bedenkingen kenbaar te maken en
in te stemmen met de IntentieovereenkomstMet de instem
ming met de Intentieovereenkomst is ook gekozen voor de
CV/BV constructie De Intentieovereenkomst is voor u ter
inzage gelegd.
Na de ondertekening van de intentieovereenkomst hebben de
private partijen nadrukkelijk geparticipeerd in het plan-
voorbereidingsproces
In de Stadsvisie "Varen onder eigen vlag"die ons College
op 25 juni 2 0 02 heeft vastgesteld, en waarvan de strategi
sche concepten in uw raadsvergadering van 21 oktober 2002
zijn vastgesteld, heeft Leeuwarden-Zuid een prominente
plaats. De ontwikkeling van Leeuwarden-Zuid wordt als voor
waardelijk beschouwd voor de realisering van de programma's
die uit de concepten naar voren komen. Ook in ons College
programma "Werk in uitvoering" is het belang van de ontwik
keling van Leeuwarden-Zuid voor het woningbouwprogramma,
onderstreept
De Samenwerkingsovereenkomst (SOK)
Vermeldenswaard zijn de volgende financiële aspecten voort
vloeiend uit de SOK en van groot belang voor de gemeente
Leeuwarden:
een vaste bijdrage voor de Haak van 11,34 miljoen (No
minale Waarde)
een nominale bijdrage "bovenwijks" van minimaal 16
miljoen en maximaal 33 miljoen
in beginsel een fiftyfifty verdeling van de risico's ten
aanzien van de reeds verworven grond van het gebied tot
een bedrag van 12 miljoen; op basis van de grondex
ploitatie is dit bedrag berekend als het maximale finan
ciële risico, onder de voorwaarde dat de woonbestemming
op de desbetreffende gronden gehandhaafd blijft;
